Вся юридическая процедура купли-продажи недвижимости не представляет никакой сложности, но все же способна доставить продавцу и покупателю определенные сложности, которые связаны с тем, что в процессе подписания договора не достает каких-то справок, важных в процессе продажи квартиры.
Во избежание такой ситуации, следует тщательно собирать и подготавливать всю необходимую документацию.
Документы при продаже за наличный расчет
В процессе купли-продажи жилого помещения за наличный расчет нужно предоставлять следующие документы:
- Паспортные данные всех собственников жилой площади.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое помещение. Если же данное свидетельство ранее было утеряно, следует заказать его дубликат. Предоставить дубликат этого свидетельства может Регистрационная палата.
- Документ-основание, являющийся подтверждением всех прав и обязанностей продавца.
К числу таких документов относятся:
- договор купли-продажи жилого помещения;
- договор дарения продаваемой недвижимости;
- договор приватизации;
- решение суда;
- свидетельство, подтверждающее вступление продавца в права наследства на законном основании.
В случае потери данного договора, имеется возможность в его восстановлении через палату Регистрации. Если был потерян договор приватизации, восстановить его можно будет только обратившись в БТИ:
- Договор купли-продажи следует составлять у грамотного юриста. Специалист может помочь правильно оформить этот договор. Кроме этого им будут учтены все нюансы предстоящей сделки.
- Подписание договора происходит исключительно в присутствии органа Регистрационной службы по вопросу существующей сделки. Раньше времени подписание такого договора строго запрещено.
- Справка о составе семьи, которая составляется по данным домовой книги. Этот документ вмещает в себя информацию о всех членах семьи и всех людях, которые прописаны в продаваемой жилплощади.
- В случае того, когда по всем имеющимся документам собственником квартиры является ребенок, нужно будет получить разрешение на ее продажу от органов опеки. В момент продажи недвижимости следует предоставить не только оригинал этого разрешения, но и копию.
[youtube id=»hm75VmdEWBM» align=»center» mode=»normal»]
Порядок получения необходимого разрешения от органов опеки:
- Оба родителя обязаны явиться в органы опеки с дитем (это касается и развода, но без лишения родительских прав и если возраст дитя достиг 14) и предоставить следующую документацию:
- выписку из домовой книги, где проживает ребенок;
- свидетельство, подтверждающее права собственности;
- всевозможные технические паспорта;
- свидетельство о рождении ребенка, а при исполнении им 14 лет – паспорт;
- паспорта двух родителей.
- Родители вместе с четырнадцатилетним ребенком (и старше) в органах опеки должны составить заявление о продаже одной жилой площади и приобретении другой.
- Органами опеки составленное заявление будет рассматриваться на протяжении14 календарных дней, после чего ими же будет выдано письменное разрешение на продажу, а затем на приобретение указанной в заявлении недвижимости.
[box type=»download»] В случае, когда продаваемая недвижимость покупалась в браке, даже при разводе, нужно иметь в наличии разрешение на ее продажу от второго супруга.[/box]
В случае смерти второго супруга обязательно нужно предоставить свидетельство о его смерти.
Дополнительный перечень бумаг:
- Кадастровый паспорт, который можно заказать в Кадастровой палате или же в Многофункциональном центре любого города.
- Технический паспорт. С целью совершения сделки купли — продажи жилого помещения этот паспорт не является необходимым, но он должен иметься у владельца. В случае отсутствия данного документа необходимо обратиться по вопросу его оформления в БТИ.
- Выписка из ЕГРП. В этой выписке будут указаны факты о том, кто является настоящим владельцем продаваемой недвижимости. Кроме этого есть ли на ней какие-то обременения и не является ли она предметом любого судебного разбирательства.
- Наличие справки о состоянии лицевого счета. Такой документ возможно заказать в отделении паспортного стола каждого города.
- Справка про отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилого помещения.
- Если покупатель начинает сомневаться в продавце покупаемой им квартиры, а точнее в его адекватности, он имеет полное право потребовать справки из психоневрологического, а также наркологического диспансера, которые продавец должен предоставить покупателю по первому его требованию.
- Во время купли-продажи жилого помещения по безналичному счету должна присутствовать копия финансово-лицевого счета.
- Справка из налоговой инспекции в случае получения продаваемой квартиры в наследство или в дар.
Какие документы понадобятся при продаже квартиры по ипотеке?
Если продажа жилой площади происходит через ипотеку во внимание берутся некоторые нюансы и особенности сделки. Прежде чем окончательно подписать договор сделки, продавца должны оповестить об этом факте.
Регистрационная палата ввела одно весьма важное дополнение, в котором говориться о том, что денежные средства должны поступить продавцу в течение 10 календарных дней.
Если продавец за отведенное время так и не получает средства, то он имеет полное право на законном основании расторгнуть договор купли-продажи имеющейся квартиры.
Что касается документов, то в процессе продажи жилья через ипотеку необходим такой же печень, как и в момент продажи за наличный расчет.
[youtube id=»KlayBpZz4tA» align=»center» mode=»normal»]
Процесс продажи
Если владелец жилого помещения желает самостоятельно заняться вопросом о ее продаже, то он должен следовать инструкции:
- Подготовка самой продаваемой квартиры и тех документов, которые необходимы для ее продажи.
- Поиск хорошего покупателя.
- Найдя покупателя следует составить предварительный договор купли-продажи.
- Произвести все расчеты по квартире и коммунальным услугам.
- Окончательное заключение и подписание договора купли-продажи жилой площади и регистрация прав нового владельца имеющейся недвижимости.
- Официальная передача недвижимости и получение денежных средств за нее.
Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости
Как только нашелся покупатель на недвижимость следует правильно составить предварительный договор купли-продажи. В этом договоре должны присутствовать следующие пункты:
- Стоимость жилья, правильный порядок всех расчетов, а также оплата необходимых расходов.
- Права и обязанности продавца недвижимости;
- Права и обязанности покупателя квартиры;
- Всевозможные гарантии и ответственность обеих сторон предстоящей сделки.
- Сроки подписания окончательного договора купли-продажи жилого помещения и место его подписания.
- Должны быть учтены все форс-мажорные обстоятельства.
- Дополнительные условия сторон сделки.
Предмет договора, где обе стороны обязуются:
- В дальнейшем подписать основной договор купли-продажи жилья;
- Адрес продаваемого жилья;
- Права обеих сторон;
- Подписи обеих сторон договора.
Акт приема передачи жилого помещения
В момент продажи жилья между обеими сторонами будущей сделки должен быть составлен акт приема передачи продаваемого жилого помещения.
В нем должны быть указаны:
- Паспортные данные обеих сторон будущей сделки;
- Число и место его составления;
- Четко прописанная продавцом фраза о передачи квартиры покупателю;
- Все данные о квартире начиная от ее адреса и заканчивая датой документа, который подтверждает право собственности на нее продавца;
- Затем нужно будет указать, что покупателем была принята недвижимость и он не имеет никаких претензий к продавцу;
- Сюда же можно внести пункт о передачи и получении денежных средств;
- Подписи обеих сторон сделки.
Декларация 3 НДФЛ
Помимо всего вышеперечисленного должна быть составлена декларация 3 НДФЛ. Благодаря этому документу, физические лица предоставляют полный отчет по налогу на собственные доходы. Декларация должна быть составлена по специальной форме.
Налоговый вычет в процессе продажи недвижимости
[box type=»download»] Все физические лица во время продажи квартиры просто обязаны внести в государственный бюджет 13% от полученной за проданную недвижимость суммы.[/box]
Размер имущественного вычета должен зависеть напрямую от того, как долго продаваемая недвижимость находилась в пользовании у налогоплательщика. Если квартира куплена более 3-х лет назад, то выплачивать за нее налог и вовсе не придется.
Сертификаты
В процессе продажи жилья, покупатель имеет полное право потребовать все имеющиеся сертификаты: электрический, газовый и другие возможные документы.
Документы и справки из БТИ
С целью получения всех необходимых справок из БТИ, нынешний владелец жилого помещения должен предоставить такие документы:
- письменное заявление о технической инвентаризации;
- документы, подтверждающие личность продавца недвижимости (паспорта, права и так далее);
- копия и оригинал того, что продавец в действительности собственник продаваемой недвижимости;
- если имеется старый тех паспорт, то продавец обязан предоставить его в БТИ;
- при наличии предоставляется вся проектная документация;
- если квартира приватизирована, то нужно предоставить справку из кооператива, а также ордер;
- если есть необходимость, то предоставить дополнительные документы, которые нужны для получения технического паспорта.
Кроме всего вышеперечисленного, при продаже жилплощади должны быть правильно составлены все возможные заявления, а также расписка в процессе приема передачи и, соответственно получения денежных средств.