Большинство жильцов многоэтажных домов постоянно сталкиваются с полной халатностью и отсутствием полноценной деятельности хозяйственных служб. Платёжки приходят, а наглядных результатов не видно.
Точка накала доходит до предела, и граждане решаются взять управление домовладением в свои руки и создать ТСЖ. Что это, и какие выгоды, и недостатки получают жильцы, разберёмся в этой статье.
Что такое ТСЖ?
ТСЖ дословно расшифровывается как Товарищество Собственников Жилья и является одной из доступных форм управления домовладения.
После юридического оформления ТСЖ данный орган принимает на себя функции исполнительной власти и занимается такими вопросами как:
- Поддержание работоспособности лифтов.
- Обеспечивает ремонты внутридомовых систем.
- Уборку придомовой территории.
- Организовывают ремонтные работы в подъездах.
Вступая в товарищество, на владельца недвижимости ложится обязанность принимать активное участие в общественной деятельности, в том числе присутствовать на общих собраниях.
Поддерживать или отклонять путём голосования предложения выдвинутые правлением ТСЖ.
[box type=»download»] Данная организация не распространяется только на один дом и может включать в себя несколько домов и даже районов что в свою очередь положительно сказывается на тарифных ставках коммунальных предприятий.[/box]
Для создания ТСЖ потребуется собрать голоса 50% процентов жильцов плюс один голос для образования большинства.
Те владельцы, которые воздержались или выступили против создания организации, в случае победы путём голосования желающих вступить в ТСЖ лишаются права голоса. Но при этом обязываются выполнять все требования и решения собрания.
[youtube id=»Viyl4IpCynk» align=»center» mode=»normal»]
Варианты управления домом
Вследствие реформы жилищного кодекса в течение года владельцы недвижимости обязаны выбрать один из трёх способов управления многоквартирным домом.
На выбор предлагаются:
- Самостоятельное управление жильцами.
- Регулировка жизнедеятельности посредством создания ТСЖ, кооперативом жильцов или любой другой коллективной формой.
- Передача управления специализированной организации.
Основополагающую роль в этом процессе играют такие факторы:
- Суммарное количество квартир.
- Дисциплинированность и возможность оплаты услуг.
- Взаимоотношения с организациями, предоставляющими услуги.
- Наличие или отсутствие приборов учёта домового или индивидуального плана.
Управление домом до ТСЖ
После принятия обновлённого гражданского кодекса в 2006 году были ликвидированы структуры ЖЭК и РЭУ. И собственники стали перед вопросом самостоятельного управления домовым хозяйством или передача домовладения на баланс управляющей компании.
Управляющие компании представляют собой коммерческую структуру предоставляющие услуги на основании прямого договора.
Зачастую в данных договорах собственники остаются практически бесправными.
Отсутствие какого либо контроля со стороны государства исключает возможность воздействия на эти организации что в свою очередь открывает широкое поле деятельности для банального отмывания денег в то время как качество услуг оставляет желать лучшего.
Кто может создавать ТСЖ?
Процесс создания ТСЖ начинается с создания инициативной группы, которая в обязательном порядке должна состоять из проживающих в данном доме. Для создания данной группы проводить собрание собственников не является обязательным условием.
Стоить заметить, что у активистов желательно наличие образование в области бухгалтерского учёта, юридической направленности или наличие опыта управления хозяйственной деятельностью.
Присутствие авторитета среди проживающих так же не будет лишним по той причине что это костяк будущего правления ТСЖ.
В обязанности инициативной группы входит:
- Рассылка уведомлений на общее собрание собственников.
- Удостовериться в праве собственника на недвижимость (Паспорт и свидетельство).
- Составление общей программы и вопросов, подлежащих обсуждению.
- Заготовка соответствующей документации (уведомления, программа, бюллетени, составление списков и т.д.)
- Проведение подсчёта голосов и уведомление жильцов по итогам собрания.
- Обращение в органы местного самоуправления за информацией о количестве квартир и отдельной жилой площади каждого взятого случая.
- Предоставления выбора формы управления домовладением и прилегающими территориями с участием представителя городских властей.
Утверждение устава
[box type=»download»] После проведения общего собрания и принятия решения посредством голосования на рассмотрение предлагается устав ТСЖ с чётко прописанными правами и обязательствами каждого члена товарищества и в целом сообщества перед домовладельцами. Все данные заносятся в протокол собрания.[/box]
Регистрация ТСЖ
После избрания правления, во главе которого голосованием назначается председатель, составляется и подаётся по месту регистрации заявление в налоговые органы.
Документы, прилагаемые к заявлению:
- Паспорт.
- Копии протокола с реквизитами нотариального подтверждения.
- Устав товарищества после нотариального заверения.
- Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины в размере четырёх тысяч рублей.
- Производится открытие расчётного счёта ТСЖ в банковской организации.
Права и обязанности ТСЖ
Сообщество имеет право:
- Заключение договоров с предприятиями поставщиками услуг энергоснабжения, ремонта коммуникаций товарищества и т. д.
- Производить планирование расходов на год с целью обеспечения плановых ремонтов, реконструкций.
- Создавать резервные фонды с наложением взносов на членов товарищества.
- На основании расходов на содержание товарищества устанавливать обязательные платежи для членов участников.
- Предоставлять и выполнять работы владельцам помещений.
- Привлекать кредитные средства.
- Имеет право обменять или передать в аренду собственность кооператива на основании договора.
- Взыскание в судебном порядке взносов с членов товарищества в случае злостной неуплаты.
Обязанности:
- Обеспечение санитарных норм и технического состояния коллективного имущества товарищества.
- Обеспечить предоставление законных интересов собственников недвижимости в ТСЖ.
[youtube id=»wVqmugxSWA0″ align=»center» mode=»normal»]
Плюсы и минусы ТСЖ
Существует ряд неоспоримых преимуществ создания данной формы собственности, но тут не обошлось без минусов так, что давайте разберёмся подробнее в этом вопросе.
Минусы:
- Платежи за эксплуатацию будут немного выше.
- Отсутствует отлаженный механизм взаимоотношений с городскими властями.
- Практическое непонимание жителей дома в необходимости создания ТСЖ и инициативной составляющей в жизнедеятельности дома.
Плюсы:
- В уставе ТСЖ прописывается ответственность перед жильцами за некачественное санитарное состояние придомовой территории и подъездов.
- Производить контроль качества предоставления услуг разнообразных компаний.
- Пополнять ремонтный фонд за счёт использования помещений принадлежащих товариществу и простаивающих. Например, сдача в аренду цокольного этажа.
- Возможность выбора поставщика услуг и смена его в случае неудовлетворительной работы.
- Посредством собрания решение любых спорных вопросов.
- Меры воздействия на неплательщиков за услуги.
- Имеется возможность отработать долги перед сообществом путём предоставления услуг ТСЖ участником сообщества по договору подряду.
Бухгалтерия и налогообложение ТСЖ
[box type=»download»] Бухгалтерский учёт ТСЖ не сильно отличается от небольших коммерческих организаций, но есть и статьи прихода и расхода которых просто не существует в частной фирме по причине ненадобности.[/box]
К ним относятся:
- Обязательные членские платежи.
- Оплата при вступлении.
- Принятие денежных средств на обеспечение ремонтных работ.
- Различные льготы и субсидии.
- Льготные условия для некоторых групп собственников.
В том числе отчётная документация обязана содержать сведения про обязательства и недвижимые активы, перепись которых, должна производиться перед сдачей годового отчёта.
Общее собрание членов ТСЖ
Проведение собрание ложится на плечи инициативной группы жильцов. На повестке дня поднимается вопрос о создании ТСЖ и его целесообразности путём голосования. Жильцам предоставляется альтернатива организации сообщества.
В случае положительного решения выбирается председатель товарищества и предлагается устав организации, в котором по пунктам прописываются права и обязанности товарищества перед жильцами и владельцев перед товариществом.
Составляется протокол собрания, в которого должны быть указаны граждане в поимённом порядке проголосовавшие «за» или «против» в последующем на основании данного документа будут утверждены члены ТСЖ со всеми вытекающими правами и обязанностями.
Предусмотрена возможность «заочного» решения вопросов, для которых необходимо созывать всех членов сообщества. Соответствующий пункт вносится в устав организации и при возникновении, каких либо вопросов собирать жителей не обязательно.
В целом роль ТСЖ в жизни дома скорее положительна, так как каждый житель понимает что, например, за разбитое стекло придётся выложить копеечку из своего кармана, что в нынешних реалиях играет основополагающую роль для сбережения собственности.
В том числе очень важно, что каждый член товарищества имеет право на предъявление претензий в случае некачественно предоставленной услуги и правление обязано принять меры для решения возникшего вопроса чего нельзя сказать о нечистых на руку компаниях, на которых совершенно никто не может воздействовать.