Организация ТСЖ

Большинство жильцов многоэтажных домов постоянно сталкиваются с полной халатностью и отсутствием полноценной деятельности хозяйственных служб. Платёжки приходят, а наглядных результатов не видно.

Как организовать тсж

Точка накала доходит до предела, и граждане решаются взять управление домовладением в свои руки и создать ТСЖ. Что это, и какие выгоды, и недостатки получают жильцы, разберёмся в этой статье.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ дословно расшифровывается как Товарищество Собственников Жилья и является одной из доступных форм управления домовладения.

После юридического оформления ТСЖ данный орган принимает на себя функции исполнительной власти и занимается такими вопросами как:

  • Поддержание работоспособности лифтов.
  • Обеспечивает ремонты внутридомовых систем.
  • Уборку придомовой территории.
  • Организовывают ремонтные работы в подъездах.

Вступая в товарищество, на владельца недвижимости ложится обязанность принимать активное участие в общественной деятельности, в том числе присутствовать на общих собраниях.

Поддерживать или отклонять путём голосования предложения выдвинутые правлением ТСЖ.

Данная организация не распространяется только на один дом и может включать в себя несколько домов и даже районов что в свою очередь положительно сказывается на тарифных ставках коммунальных предприятий.

Для создания ТСЖ потребуется собрать голоса 50% процентов жильцов плюс один голос для образования большинства.

Те владельцы, которые воздержались или выступили против создания организации, в случае победы путём голосования желающих вступить в ТСЖ лишаются права голоса. Но при этом обязываются выполнять все требования и решения собрания.

Варианты управления домом

Вследствие реформы жилищного кодекса в течение года владельцы недвижимости обязаны выбрать один из трёх способов управления многоквартирным домом.

На выбор предлагаются:

  • Самостоятельное управление жильцами.
  • Регулировка жизнедеятельности посредством создания ТСЖ, кооперативом жильцов или любой другой коллективной формой.
  • Передача управления специализированной организации.

Основополагающую роль в этом процессе играют такие факторы:

  • Суммарное количество квартир.
  • Дисциплинированность и возможность оплаты услуг.
  • Взаимоотношения с организациями, предоставляющими услуги.
  • Наличие или отсутствие приборов учёта домового или индивидуального плана.

Управление домом до ТСЖ

После принятия обновлённого гражданского кодекса в 2006 году были ликвидированы структуры ЖЭК и РЭУ. И собственники стали перед вопросом самостоятельного управления домовым хозяйством или передача домовладения на баланс управляющей компании.

kak-organizovat-tsj (2)

Управляющие компании представляют собой коммерческую структуру предоставляющие услуги на основании прямого договора.

Зачастую в данных договорах собственники остаются практически бесправными.

Отсутствие какого либо контроля со стороны государства исключает возможность воздействия на эти организации что в свою очередь открывает широкое поле деятельности для банального отмывания денег в то время как качество услуг оставляет желать лучшего.

Кто может создавать ТСЖ?

Процесс создания ТСЖ начинается с создания инициативной группы, которая в обязательном порядке должна состоять из проживающих в данном доме. Для создания данной группы проводить собрание собственников не является обязательным условием.

Стоить заметить, что у активистов желательно наличие образование в области бухгалтерского учёта, юридической направленности или наличие опыта управления хозяйственной деятельностью.

Присутствие авторитета среди проживающих так же не будет лишним по той причине что это костяк будущего правления ТСЖ.

В обязанности инициативной группы входит:

  • Рассылка уведомлений на общее собрание собственников.
  • Удостовериться в праве собственника на недвижимость (Паспорт и свидетельство).
  • Составление общей программы и вопросов, подлежащих обсуждению.
  • Заготовка соответствующей документации (уведомления, программа, бюллетени, составление списков и т.д.)
  • Проведение подсчёта голосов и уведомление жильцов по итогам собрания.
  • Обращение в органы местного самоуправления за информацией о количестве квартир и отдельной жилой площади каждого взятого случая.
  • Предоставления выбора формы управления домовладением и прилегающими территориями с участием представителя городских властей.

Утверждение устава

После проведения общего собрания и принятия решения посредством голосования на рассмотрение предлагается устав ТСЖ с чётко прописанными правами и обязательствами каждого члена товарищества и в целом сообщества перед домовладельцами. Все данные заносятся в протокол собрания.

Регистрация ТСЖ

После избрания правления, во главе которого голосованием назначается председатель, составляется и подаётся по месту регистрации заявление в налоговые органы.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • Паспорт.
  • Копии протокола с реквизитами нотариального подтверждения.
  • Устав товарищества после нотариального заверения.
  • Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины в размере четырёх тысяч рублей.
  • Производится открытие расчётного счёта ТСЖ в банковской организации.

Права и обязанности ТСЖ

Сообщество имеет право:

  • Заключение договоров с предприятиями поставщиками услуг энергоснабжения, ремонта коммуникаций товарищества и т. д.
  • Производить планирование расходов на год с целью обеспечения плановых ремонтов, реконструкций.
  • Создавать резервные фонды с наложением взносов на членов товарищества.
  • На основании расходов на содержание товарищества устанавливать обязательные платежи для членов участников.
  • Предоставлять и выполнять работы владельцам помещений.
  • Привлекать кредитные средства.
  • Имеет право обменять или передать в аренду собственность кооператива на основании договора.
  • Взыскание в судебном порядке взносов с членов товарищества в случае злостной неуплаты.

Обязанности:

  • Обеспечение санитарных норм и технического состояния коллективного имущества товарищества.
  • Обеспечить предоставление законных интересов собственников недвижимости в ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

Существует ряд неоспоримых преимуществ создания данной формы собственности, но тут не обошлось без минусов так, что давайте разберёмся подробнее в этом вопросе.

Минусы:

  • Платежи за эксплуатацию будут немного выше.
  • Отсутствует отлаженный механизм взаимоотношений с городскими властями.
  • Практическое непонимание жителей дома в необходимости создания ТСЖ и инициативной составляющей в жизнедеятельности дома.

Плюсы:

  • В уставе ТСЖ прописывается ответственность перед жильцами за некачественное санитарное состояние придомовой территории и подъездов.
  • Производить контроль качества предоставления услуг разнообразных компаний.
  • Пополнять ремонтный фонд за счёт использования помещений принадлежащих товариществу и простаивающих. Например, сдача в аренду цокольного этажа.
  • Возможность выбора поставщика услуг и смена его в случае неудовлетворительной работы.
  • Посредством собрания решение любых спорных вопросов.
  • Меры воздействия на неплательщиков за услуги.
  • Имеется возможность отработать долги перед сообществом путём предоставления услуг ТСЖ участником сообщества по договору подряду.

Бухгалтерия и налогообложение ТСЖ

Бухгалтерский учёт ТСЖ не сильно отличается от небольших коммерческих организаций, но есть и статьи прихода и расхода которых просто не существует в частной фирме по причине ненадобности.

К ним относятся:

  • Обязательные членские платежи.
  • Оплата при вступлении.
  • Принятие денежных средств на обеспечение ремонтных работ.
  • Различные льготы и субсидии.
  • Льготные условия для некоторых групп собственников.

В том числе отчётная документация обязана содержать сведения про обязательства и недвижимые активы, перепись которых, должна производиться перед сдачей годового отчёта.

Общее собрание членов ТСЖ

Проведение собрание ложится на плечи инициативной группы жильцов. На повестке дня поднимается вопрос о создании ТСЖ и его целесообразности путём голосования. Жильцам предоставляется альтернатива организации сообщества.

Как организовать тсж

В случае положительного решения выбирается председатель товарищества и предлагается устав организации, в котором по пунктам прописываются права и обязанности товарищества перед жильцами и владельцев перед товариществом.

Составляется протокол собрания, в которого должны быть указаны граждане в поимённом порядке проголосовавшие «за» или «против» в последующем на основании данного документа будут утверждены члены ТСЖ со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Предусмотрена возможность «заочного» решения вопросов, для которых необходимо созывать всех членов сообщества. Соответствующий пункт вносится в устав организации и при возникновении, каких либо вопросов собирать жителей не обязательно.

В целом роль ТСЖ в жизни дома скорее положительна, так как каждый житель понимает что, например, за разбитое стекло придётся выложить копеечку из своего кармана, что в нынешних реалиях играет основополагающую роль для сбережения собственности.

В том числе очень важно, что каждый член товарищества имеет право на предъявление претензий в случае некачественно предоставленной услуги и правление обязано принять меры для решения возникшего вопроса чего нельзя сказать о нечистых на руку компаниях, на которых совершенно никто не может воздействовать.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности