Налоговое обложение имущества относится к группе местных налогов.
То есть финансовые поступления идут непосредственно в казну органов муниципального значения или городов федерального уровня, например Москвы в котором установлена эта налоговая ставка или по месту нахождения собственности.
Кто платит налог на имущество?
Законодательно прописано, что плательщиками данного налога являются граждане в собственности, которых имеется любое недвижимое имущество либо при наличии паевой доли в таковом.
Каких объектов касается налог?
Налогообложению подлежат:
- Жилые домовладения.
- Квартиры, комнаты в мало семейках, общежитиях и т. д.
- Гаражи, места под стоянку транспорта.
- Единые комплексы недвижимого имущества.
- Незаконченные строения.
- Любое другое здание либо паевая доля на недвижимую собственность из выше перечисленных.
При расположении строений на земельных наделах выданного под строительство дач и т. д. приравниваются к домам жилого назначения.
Кадастровая стоимость
Представляет собой оценочную стоимость недвижимого имущества (земельного надела, квартиры и т. д.) независимыми экспертами при оформлении государственной оценки.
В дальнейшем данные поступают в государственную базу данных о недвижимости. Законодательные сроки предусматривают пересмотр предыдущих результатов не позже чем раз в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.
[youtube id=»xudaQJq89lo» align=»center» mode=»normal»]
Как рассчитывается налог на имущество?
Обязанность по расчёту налогов и оповещений физических лиц лежит на ФНС. После проведения мероприятий по расчёту высылается адресное письмо на имя налогоплательщика с оповещением о размере налогового сбора.
С первого января 2015 года набрала юридическую силу тридцать вторая глава налогового кодекса, в которой предусмотрены прогрессивные методы расчёта налоговой ставки.
Как указано в данном постановлении при определении размера налога будут полагаться не на инвентаризационную стоимость, а опираясь на данные кадастрового реестра.
[box type=»download»] Налогообложение каждого отдельного объекта будет рассматриваться в индивидуальном порядке. В случае, когда субъект не успел урегулировать кадастровую стоимость, будет применяться метод старого расчёта.[/box]
Установлен конечный срок перехода на новую систему расчёта, конечной датой которого называется первое января 2020 года.
Для расчёта налога, исходя из рыночной стоимости, применяется следующая формула: Полный налог = (рыночная стоимость – налоговые вычеты) умноженные на размер паевой доли и умноженные на налоговую ставку.
Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога?
Изначально стоимость недвижимости указывается в кадастровом паспорте. Который, представляет собой официальную справку из Росреестра со всеми данными о недвижимом объекте.
Для существенной экономии личного времени и нервов есть возможность заказать электронную версию в онлайн сервисах. За плату в районе 300 рублей вам в течение суток оформят кадастровый паспорт и вышлют его в формате html.
[box type=»download»] В ситуации, когда потребовался официальный документ со всеми печатями, то придётся заказывать справку об оценочной стоимости объекта недвижимости.[/box]
Для этого потребуется:
- Обратится Федеральную службу кадастрового учёта с соответствующим заявлением.
- Предъявить стандартный пакет документов на недвижимость (Справки БТИ, правоустанавливающие документы, и т. д.)
- Органы учёта заявлений предоставляют расписку о получении подлинников документов.
- Забираете справку в установленный день.
- В том случае если, по вашему мнению, чрезмерно завышенная стоимость недвижимости, получатель имеет право её оспорить.
Как узнать задолженность по налогам?
За 2013 год было вынесено более 3 миллионов положительных решений о принудительном взыскании налогов с лиц и организаций.
Преимущественно это налог на имущество и транспортный налог, который в массовом порядке игнорируется населением.
Причины такого явления разнообразны как простое незнание, так и преступное уклонение от уплаты государственных взносов, а так же отсутствие налоговых уведомлений для уплаты.
Самостоятельно редко кто идёт в органы занимающие сборами, так как банально не охота стоять в очередях.
Такое отношение зачастую сказывается негативными последствиями, такими как обращение в судебные органы и принудительное взыскание в соответствии с решением суда.
В случае неисполнения решения органов фемиды взыскание производится принудительно с привлечением соответствующих служб.
Именно с этой целью следует тщательно следить за своевременной уплатой налогов в итоге просто сэкономите себе нервы и силы.
Не так давно присутствовала возможность узнать задолженность в онлайн режиме на сайте ФНС и предусматривалась мгновенная оплата по желанию, но после выявления уклонения от налогов с помощью данного сервиса некоторых чиновников эта услуга была ликвидирована.
Впоследствии эту функцию возложили на портал Госуслуги. Ру. Но для того что бы воспользоваться сервисом потребуется регистрация.
Льготники нового налога
Определённые категории граждан освобождены от уплаты государственного сбора на недвижимую собственность. Но стоит учитывать, это касается только одной единицы собственности.
Например, есть возможность получить освобождение от уплаты за дом квартиру земельный участок, но не на две квартиры одновременно.
Перечень лиц освобождённых от уплаты налогов:
- Граждане с ограниченными возможностями с детства либо по решению медицинской комиссии первой и второй группы.
- Участники боевых действий в СССР.
- Военные пенсионеры по выслуге лет.
- Члены ликвидации аварии на чернобыльской АЭС.
- Потерявшие кормильца члены семьи военных.
- Граждане пенсионного возраста.
Для оформления льготных условий налогообложения потребуется написать заявление и предоставить пакет документов на право использовать особые условия.
[youtube id=»K78XzDMuQyg» align=»center» mode=»normal»]
Трехуровневая ставка налога
Каждая категория граждан имеет право на определённые налоговые поблажки. Называются они налоговыми вычетами. Состоят эти налоговые вычеты из того что определённая часть имущества не облагается налогами.
К данным вычетам принадлежат:
- Площадь частного домовладения в сумме до 50 квадратных метров.
- 10 кв. м метров коммунальной квартиры или комнаты в общежитии.
- До 20 квадратов жилой территории квартиры.
На размер предоставляемой льготы количество собственников не оказывает влияния.
[box type=»download»] В том случае, когда недвижимость (рассмотрим на примере комнаты в коммуналке) одновременно принадлежит нескольким собственникам, то всё равно вычет будет составлять не больше 10 квадратных метров.[/box]
При одновременном владении несколькими объектами недвижимости скидка предоставляется по каждому из них в отдельности.
Возможность воспользоваться налоговым вычетом предусматривается и в том случае, когда у собственника часть имущества предусмотрена как жилой фонд.