Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В законодательстве есть раздел, посвященный вопросам аренды, в частности, недвижимости. В нормах закона указываются и права и обязанности, предлагаются варианты условий договора. Есть и запреты.

Договор аренды нежилого помещения

Если по какому-то условию решения не принимается, в действие вступает вариант, предложенный в законе.

Так и с вопросами регистрации сделок с недвижимостью. Общее правило обязывает участников договора проводить регистрацию договора, прав, на недвижимость.

Касаемо зданий и сооружений, помещений в них, закон обязывает проводить регистрацию сделки, если её длительность не меньше 12 месяцев. Если сделку подписали на меньший срок, в регистрации нет нужды.

Если же длительность договора превышает 12 месяцев, регистрация является критерием заключения сделки. Нет регистрации, значит, нет ни прав, ни обязанностей.

Выходом является условие о продлении договора, если отсутствуют возражения сторон  за месяц или иной срок окончания соглашения.

Расторжение договора аренды

Расторжением считается прекращение договора, процедура или добровольная или делается через суд:

  • Зарегистрированный договор расторгается соглашением, которое также регистрируется;
  • Отсутствие регистрации договора делает достаточным соглашение о прекращении договора или его расторжении.

В каких случаях оно возможно:

  • Основание прописано в законе;
  • Основание прописано в договоре.
  • Нарушение делает бесполезным для пострадавшей стороны дальнейшее продолжение соглашения.

Какие будут поводы для прекращения договора:

  • Нарушение сроков оплаты аренды помещения (два раза подряд);
  • Нарушение правил использования помещения, в частности, причинение вреда, разрушение, влекущее дополнительные расходы;
  • Отказ оплачивать коммунальные услуги;
  • Отказ ремонтировать помещение;
  • Иные условия, прописанные в соглашении.

Арендатор вправе требовать расторжения договора:

  • Помещение не передается в пользование или создаются препятствия в его использовании;
  • Недостатки, о которых владелец помещения не сообщил, о них не могло быть известно о принятии помещение в пользование;
  • Владелец имущества отказывается его ремонтировать, если обязан делать это по договору;
  • Помещение из-за причин, не зависящих от арендатора, невозможно использовать.

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Так иногда называют предприниматели пользование имуществом, в частности, помещением без оплаты за это.

В законодательстве четко разграничиваются понятия аренда и безвозмездное пользование:

  • Аренда – платное использование;
  • Безвозмездное пользование исключает оплату.

Исключениями является оплата коммунальных услуг, ремонта, иных расходов на помещение. Как правило, владелец помещения передает его полностью под ответственность пользователя.

В остальном же договор похож на аренду. Безвозмездное использование обязывает пользователя учитывать имущество в качестве дохода в размере аренды, которую платят за подобное помещение в подобном месте.

Если предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения, но обязан его учитывать в качестве отдельной статьи доходов, которых потом платятся налоги.

На практике проще всегда оформить использование помещения в качестве на основе договора аренды.

Форма договора аренды нежилого помещения

Договор представляет собой документ изложением условий, разбитых на пункты или иным образом. Выбор свободный, в первую очередь учитывается практичность разбивки материала.

Договор аренды нежилого помещения

Соглашение об аренде помещения обязательно составляется на бумаге, не факт, что на одном листе, не факт, что они будут скреплены, относительно условий к согласию могут прийти в  результате длительной переписки с помощью почты, электронного оборота.

Электронная переписка имеет значение в случае использования электронно-цифровой подписи или ключа.

На каждом документе ставятся подписи и печати, иначе, они не используются в качестве доказательств.

Стороны вправе воспользоваться услугами нотариуса, если есть договоренность, сделанная заранее.

Если нет единого документа или нет серии документов, подтверждающих наличие договоренности о существенных условиях договора:

  • Предмет договора (конкретное помещение);
  • Размер оплаты;
  • Длительность аренды (конкретный срок).

Стороны могут назвать существенными и иные условия договора, договоренность о чем, делается в предварительных договорах или предложении заключить договор на определенных условиях.

Так, например, владелец офисного центра предлагает набор условий, и потенциальный клиент соглашается или нет, условия не обсуждаются. Подобную конструкцию называют договором присоединения.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Долгосрочные договора составляются на длительный срок, больше года и приходится проходить процедуру регистрации, или использовать способ ухода от неё, описанный ранее.

Нарушением  закона считаться подобный ход не будет, но арендатор оказывается в более уязвимом положении перед владельцем имущества.

В договоре тщательно прописываются:

  • арендуемое помещение, его параметры, в каких целях оно передается;
  • данные о собственнике, переписанные из документов о собственности;
  • распределяются обязанности по проведению ремонта, устранению последствий пожара и иных ЧП, обеспечение доступа к помещению;

Обязанности арендатора:

  • оплачивать коммунальные услуги, фиксировать их расход за свой счет (самостоятельное обеспечение счетчиками);
  • самостоятельное построение отношений с коммунальными службами;
  • соблюдать правила внутреннего распорядка (если владелец в этом).
Тщательно в долгосрочном договоре прописывается процесс передачи имущества арендатору и обратно после прекращения договора.

Сугубо индивидуальный критерий – определение цены договора, каждое помещение оценивается индивидуально.

Ссылка на образец: http://dogovor-obrazets.ru/договор/Договор_долгосрочной_аренды_нежилого_помещения

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности