Документы, необходимые для продажи квартиры

Вся юридическая процедура купли-продажи недвижимости не представляет никакой сложности, но все же способна доставить продавцу и покупателю определенные сложности, которые связаны с тем, что в процессе подписания договора не достает каких-то справок, важных в процессе продажи квартиры.

Во избежание такой ситуации, следует тщательно собирать и подготавливать всю необходимую документацию.

Документы при продаже за наличный расчет

В процессе купли-продажи жилого помещения за наличный расчет нужно предоставлять следующие документы:

• Паспортные данные всех собственников жилой площади.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое помещение. Если же данное свидетельство ранее было утеряно, следует заказать его дубликат. Предоставить дубликат этого свидетельства может Регистрационная палата.
• Документ-основание, являющийся подтверждением всех прав и обязанностей продавца.

К числу таких документов относятся:

• договор купли-продажи жилого помещения;
• договор дарения продаваемой недвижимости;
• договор приватизации;
• решение суда;
• свидетельство, подтверждающее вступление продавца в права наследства на законном основании.

В случае потери данного договора, имеется возможность в его восстановлении через палату Регистрации. Если был потерян договор приватизации, восстановить его можно будет только обратившись в БТИ:

• Договор купли-продажи следует составлять у грамотного юриста. Специалист может помочь правильно оформить этот договор. Кроме этого им будут учтены все нюансы предстоящей сделки.
• Подписание договора происходит исключительно в присутствии органа Регистрационной службы по вопросу существующей сделки. Раньше времени подписание такого договора строго запрещено.
• Справка о составе семьи, которая составляется по данным домовой книги. Этот документ вмещает в себя информацию о всех членах семьи и всех людях, которые прописаны  в продаваемой жилплощади.
• В случае того, когда по всем имеющимся документам собственником квартиры является ребенок, нужно будет получить разрешение на ее продажу от органов опеки. В момент продажи недвижимости следует предоставить не только оригинал этого разрешения, но и копию.

[youtube id=»hm75VmdEWBM» align=»center» mode=»normal»]

Порядок получения необходимого разрешения от органов опеки:

1. Оба родителя обязаны явиться в органы опеки с дитем (это касается и развода, но без лишения родительских прав и если возраст дитя достиг 14) и предоставить следующую документацию:

• выписку из домовой книги, где проживает ребенок;
• свидетельство, подтверждающее права собственности;
• всевозможные технические паспорта;
• свидетельство о рождении ребенка, а при исполнении им 14 лет – паспорт;
• паспорта двух родителей.

2. Родители вместе с четырнадцатилетним ребенком (и старше) в органах опеки должны составить заявление о продаже одной жилой площади и приобретении другой.
3. Органами опеки составленное заявление будет рассматриваться на протяжении14 календарных дней, после чего ими же будет выдано письменное разрешение на продажу, а затем на приобретение указанной в заявлении недвижимости.

[box type=»download»] В случае, когда продаваемая недвижимость покупалась в браке, даже при разводе, нужно иметь в наличии разрешение на ее продажу от второго супруга.[/box]

В случае смерти второго супруга обязательно нужно предоставить свидетельство о его смерти.

Дополнительный перечень бумаг:

1. Кадастровый паспорт, который можно заказать в Кадастровой палате или же в Многофункциональном центре любого города.
2. Технический паспорт. С целью совершения сделки купли — продажи жилого помещения этот паспорт не является необходимым, но он должен иметься у владельца. В случае отсутствия данного документа необходимо обратиться по вопросу его оформления в БТИ.
3. Выписка из ЕГРП. В этой выписке будут указаны факты о том, кто является настоящим владельцем продаваемой недвижимости. Кроме этого есть ли на ней какие-то обременения и не является ли она предметом любого судебного разбирательства.
4. Наличие справки о состоянии лицевого счета. Такой документ возможно заказать в отделении паспортного стола каждого города.
5. Справка про отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилого помещения.
6. Если покупатель начинает сомневаться в продавце покупаемой им квартиры, а точнее в его адекватности, он имеет полное право потребовать справки из психоневрологического, а также наркологического диспансера, которые продавец должен предоставить покупателю по первому его требованию.
7. Во время купли-продажи жилого помещения по безналичному счету должна присутствовать копия финансово-лицевого счета.
8. Справка из налоговой инспекции в случае получения продаваемой квартиры в наследство или в дар.

Какие документы понадобятся при продаже квартиры по ипотеке?

Если продажа жилой площади происходит через ипотеку во внимание берутся некоторые нюансы и особенности сделки. Прежде чем окончательно подписать договор сделки, продавца должны оповестить об этом факте.

Регистрационная палата ввела одно весьма важное дополнение, в котором говориться о том, что денежные средства должны поступить продавцу в течение 10 календарных дней.

Если продавец за отведенное время так и не получает средства, то он имеет полное право на законном основании расторгнуть договор купли-продажи имеющейся квартиры.

Что касается документов, то в процессе продажи жилья через ипотеку необходим такой же печень, как и в момент продажи за наличный расчет.

[youtube id=»KlayBpZz4tA» align=»center» mode=»normal»]

Процесс продажи

Если владелец жилого помещения желает самостоятельно заняться вопросом о ее продаже, то он должен следовать инструкции:

1. Подготовка самой продаваемой квартиры и тех документов, которые необходимы для ее продажи.
2. Поиск хорошего покупателя.
3. Найдя покупателя следует составить предварительный договор купли-продажи.
4. Произвести все расчеты по квартире и коммунальным услугам.
5. Окончательное заключение и подписание договора купли-продажи жилой площади и регистрация прав нового владельца имеющейся недвижимости.
6. Официальная передача недвижимости и получение денежных средств за нее.

Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости

Как только нашелся покупатель на недвижимость следует правильно составить предварительный договор купли-продажи. В этом договоре должны присутствовать следующие пункты:

1. Стоимость жилья, правильный порядок всех расчетов, а также оплата необходимых расходов.
2. Права и обязанности продавца недвижимости;
3. Права и обязанности покупателя квартиры;
4. Всевозможные гарантии и ответственность обеих сторон предстоящей сделки.
5. Сроки подписания окончательного договора купли-продажи жилого помещения и место его подписания.
6. Должны быть учтены все форс-мажорные обстоятельства.
7. Дополнительные условия сторон сделки.

Предмет договора, где обе стороны обязуются:

• В дальнейшем подписать основной договор купли-продажи жилья;
• Адрес продаваемого жилья;
• Права обеих сторон;
• Подписи обеих сторон договора.

Акт приема передачи жилого помещения

В момент продажи жилья между обеими сторонами будущей сделки должен быть составлен акт приема передачи продаваемого жилого помещения.

В нем должны быть указаны:

• Паспортные данные обеих сторон будущей сделки;
• Число и место его составления;
• Четко прописанная продавцом фраза о передачи квартиры покупателю;
• Все данные о квартире начиная от ее адреса и заканчивая датой документа, который подтверждает право собственности на нее продавца;
• Затем нужно будет указать, что покупателем была принята недвижимость и он не имеет никаких претензий к продавцу;
• Сюда же можно внести пункт о передачи и получении денежных средств;
• Подписи обеих сторон сделки.

Декларация 3 НДФЛ

Помимо всего вышеперечисленного должна быть составлена декларация 3 НДФЛ. Благодаря этому документу, физические лица предоставляют полный отчет по налогу на собственные доходы. Декларация должна быть составлена по специальной форме.

Налоговый вычет в процессе продажи недвижимости

[box type=»download»] Все физические лица во время продажи квартиры просто обязаны внести в государственный бюджет 13% от полученной за проданную недвижимость суммы.[/box]

Размер имущественного вычета должен зависеть напрямую от того, как долго продаваемая недвижимость находилась в пользовании у налогоплательщика. Если квартира куплена более 3-х лет назад, то выплачивать за нее налог и вовсе не придется.

Сертификаты

В процессе продажи жилья, покупатель имеет полное право потребовать все имеющиеся сертификаты: электрический, газовый и другие возможные документы.

Документы и справки из БТИ

С целью получения всех необходимых справок из БТИ, нынешний владелец жилого помещения должен предоставить такие документы:

• письменное заявление о технической инвентаризации;
• документы, подтверждающие личность продавца недвижимости (паспорта, права и так далее);
• копия и оригинал того, что продавец в действительности собственник продаваемой недвижимости;
• если имеется старый тех паспорт, то продавец обязан предоставить его в БТИ;
• при наличии предоставляется вся проектная документация;
• если квартира приватизирована, то нужно предоставить справку из кооператива, а также ордер;
• если есть необходимость, то предоставить дополнительные документы, которые нужны для получения технического паспорта.

Кроме всего вышеперечисленного, при продаже жилплощади должны быть правильно составлены все возможные заявления, а также расписка в процессе приема передачи и, соответственно получения денежных средств.