Сталкиваясь с различными сделками, касающимися недвижимости, многие слышат о выписке из домовой книги. Но далеко не каждый знает, что это такое и где получить подобную выписку.
Также, многие даже не подозревают о важности данного документа, и о том, что он может помочь избежать множества проблем в дальнейшем. Давайте попробуем разобраться, что же это такое, где её взять, а также разберем все нюансы, связанные с данным вопросом.
В первую очередь, попробуем разобраться с основными понятиями, а после, перейдем к более конкретным примерам и возможным проблемам, при получении выписки из домовой книги.
Что такое выписка из домовой книги?
Итак, прежде чем перейти к самой выписке, необходимо разобраться, что представляет сама книга. Домовая книга – это документ, в котором указывается все относительно того или иного дома. Здесь можно найти данные о площади помещения, его состоянии, прописанных в нем жильцах, а также все данные о прописанных.
Таким образом, можно сказать, что домовая книга – это некий паспорт на недвижимость, где учитываться все важные детали. Важно понимать, что здесь находятся паспортные данные, а также сведения из других документов.
Исходя из этого следует, что подделать такой документ достаточно сложно. Разобравшись с этим, перейдем к понятию выписки из домовой книги.
Выписка из домовой книги – документ, где можно найти всю детальную информацию, касаемо граждан, которые прописаны на данный момент, или были прописаны ранее по конкретному адресу.
Таким образом, данный документ, является неотъемлемой часть большинства сделок с недвижимостью.
[youtube id=»XJfWQCfFYmo» align=»center» mode=»normal»]
Зачем нужно брать выписку?
[box type=»download»]Стоит отметить! Выписка из домовой книги нужна, в первую очередь, для покупателей недвижимости. В ней указано, что в квартире, на данный момент, никто не прописан. Подобная выписка необходима только при покупке вторичного жилья, ведь если покупать квартиру в новом доме, то в нем никто ранее не был прописан. Приобретая квартиру у прошлого владельца, обязательно нужно требовать выписку из домовой книги. [/box]
Ситуации бывают различные:
- Например, в квартире может быть прописан ребенок, тогда ситуация достаточно непростая. Выписать несовершеннолетнего можно только по согласию на это органов опеки и попечительства. Но если этого не сделать, то ребенок будет, как и ранее, прописан по старому адресу. Таким образом, приобретая квартиру, в «нагрузку» будет и ребенок. При этом если он является одним из собственников, то по достижению совершеннолетия, он может требовать свою долю. Подобное дело разбирается в суде, и зачастую, суд удовлетворяет интересы ребенка.
- Возможна и другая ситуация. В квартире может быть прописан гражданин, который, например, отбывает наказание в колонии, либо находится за границей. В случае, если он сможет в суде доказать, что про сделку купли-продажи не знал, то тоже может получить свою долю.
Выходит, что выписка из домовой книги – гарант безопасности покупателя. Нужно сказать, что многие мошенники действуют именно так, не предоставляя выписки, а в дальнейшем претендуя на свою долю.
Содержание выписки
Нужно сказать, что нет разницы, для какой цели необходима выписка, выглядит она всегда одинаково.
В ней содержится ряд данных, давайте по ним пройдемся:
- Адрес. Здесь указывают номер дома либо точный адрес квартиры.
- Паспортные данные всех прописанных в квартире граждан.
- Национальность и гражданство прописанных в квартире граждан.
- Сведения о том, проходил ли кто-то из прописанных в квартире граждан военную службу.
- Состав семьи, которая прописана, а также её социальный статус.
- Места работы и учебы граждан, которые прописаны по данному адресу.
[box type=»download»]Важно! Нужно сказать, что в содержании выписки содержаться абсолютно полные сведения. Но при покупке жилья, необходимо проверять наличие печати и подписи уполномоченного лица.[/box]
Где получить выписку из домовой книги?
На данный момент, получить выписку можно во многих инстанциях.
Давайте рассмотрим их:
- Управляющая компания.
- РИЦ.
- РКЦ.
- ТСЖ.
- ЖСК.
Обращаться можно в любую из указанных выше инстанций. Для получения документа, необходимо предоставить паспорт владельца, а также документ, который подтверждает право собственности на жилплощадь.
Способы получения выписки из домовой книги
[box type=»download»]Важно заметить, что получить подобный документ не сможет посторонний человек. Доступ имеет исключительно владелец, а также ряд государственный служб.[/box]
Основной способ получения – обращение в одну из государственных служб, которая может выдать выписку. Для этого нужно прийти в одно из государственных учреждений, по месту жительства, с указанными документами.
Придя, необходимо написать заявление на получение по образцу. Далее, в назначенный день прийти и забрать документ. Но в случаях, когда владелец не может получить выписку лично, можно оформить нотариальную доверенность.
Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу, который сможет сделать доверенность. Далее, доверенное лицо, должно обратиться в одну из служб, указанных выше.
При этом ему необходимо при себе иметь:
- Свой паспорт.
- Паспорт владельца.
- Документы, которые подтверждают право собственности.
- Нотариально заверенную доверенность.
Срок действия выписки из домовой книги
Термин действия выписки из домовой книги может быть различным. Зачастую – один месяц со дня выдачи. Поэтому необходимо рассчитывать термин действия выписки, чтобы её не просрочить.
Но важно заметить, что в зависимости от региона и от службы, где была выдана бумага, срок может быть как больше, так и меньше:
- Минимальный срок действия – два дня.
- Максимальный срок действия – два месяца.
В документе указывается срок выдачи и время действия. Это значит, что брать выписку нужно в последнюю очередь, непосредственно перед процедурой продажи дома или квартиры.
В противном случае, термин действия может пройти, а процедуру получения необходимо будет повторить.
Архивная выписка
Архивная выписка, по факту, не имеет особых отличий от обычной выписки. Но в ней указываются более полные данные по всем вопросам. Например, в ней могут быть прописаны без вести пропавшие, которые были прописаны в данной квартире.
[box type=»download»]Важно! Нужно знать, что получить выписку может только владелец квартиры либо доверенное лицо. Срок выдачи архивной выписки разнится. Зачастую на рассмотрение заявления и выдачу уходит менее недели. Но бывают случаи, когда на получение бумаги уходит срок до двух недель.[/box]
Действие подобной выписки такое же, как и обычной. По сути, архивная выписка – это выписка из домовой книги, где учитываться не только прописанные на данный момент жильцы, но и выбывшие, из-за каких-либо причин.
Важные моменты
Давайте рассмотрим несколько важных моментов и особенностей для продавца и покупателя.
Продавец:
- Выписку из домовой книги необходимо получать только после того, как уже был найден покупатель, ведь срок её действия достаточно мал.
- Важно помнить, что выписка должна иметь печать и подписать уполномоченного человека.
- Документ является обязательным при продаже, а также ряде других действий.
- В случаях, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, процедура усложняется. Изначально необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, где можно получить соответствующий документ. После, прописать ребенка на новом месте, а только потом, получать выписку из домовой книги.
Покупатель:
- Наличие выписки из домовой книги – обязательно. Нет причин, по которым продавец может отказать в выдаче документов.
- Если существуют сомнения, необходимо просить архивную выписку. Здесь будет указана более точная информация, которая поможет детально изучить ситуацию.
- При получении выписки, необходимо узнать, есть ли в квартире дети. Если продавец отказывается говорить об этом, то можно обратиться в опекунские органы.
- Обязательно необходимо проверять подлинность выписки из домовой книги.
- Необходимо сопоставлять данные из выписки с паспортными данными владельца, дабы избежать ошибок.
- В случаях, когда есть сомнения в выписке, можно договориться с покупателем и вместе отправиться за получением выписки.
Подводя итог всего сказанного, можно сказать, что выписка из домовой книга – гарант безопасности покупателя. Получив все данные, можно смело приобретать недвижимость, не боясь проблем впоследствии. Не забывайте о важности всех документов, проверяйте их, и все будет хорошо!