Где можно взять выписку из домовой книги?

Сталкиваясь с различными сделками, касающимися недвижимости, многие слышат о выписке из домовой книги. Но далеко не каждый знает, что это такое и где получить подобную выписку.

Где взять выписку из домовой книги

Также, многие даже не подозревают о важности данного документа, и о том, что он может помочь избежать множества проблем в дальнейшем. Давайте попробуем разобраться, что же это такое, где её взять, а также разберем все нюансы, связанные с данным вопросом.

В первую очередь, попробуем разобраться с основными понятиями, а после, перейдем к более конкретным примерам и возможным проблемам, при получении выписки из домовой книги.

Что такое выписка из домовой книги?

Итак, прежде чем перейти к самой выписке, необходимо разобраться, что представляет сама книга. Домовая книга – это документ, в котором указывается все относительно того или иного дома. Здесь можно найти данные о площади помещения, его состоянии, прописанных в нем жильцах, а также все данные о прописанных.

Таким образом, можно сказать, что домовая книга – это некий паспорт на недвижимость, где учитываться все важные детали. Важно понимать, что здесь находятся паспортные данные, а также сведения из других документов.

Исходя из этого следует, что подделать такой документ достаточно сложно.  Разобравшись с этим, перейдем к понятию выписки из домовой книги.

Выписка из домовой книги – документ, где можно найти всю детальную информацию, касаемо граждан, которые прописаны на данный момент, или были прописаны ранее по конкретному адресу.

Таким образом, данный документ, является неотъемлемой часть большинства сделок с недвижимостью.

Зачем нужно брать выписку?

Стоит отметить! Выписка из домовой книги нужна, в первую очередь, для покупателей недвижимости. В ней указано, что в квартире, на данный момент, никто не прописан. Подобная выписка необходима только при покупке вторичного жилья, ведь если покупать квартиру в новом доме, то в нем никто ранее не был прописан. Приобретая квартиру у прошлого владельца, обязательно нужно требовать выписку из домовой книги. 

Ситуации бывают различные:

  1. Например, в квартире может быть прописан ребенок, тогда ситуация достаточно непростая.  Выписать несовершеннолетнего можно только по согласию на это органов опеки и попечительства. Но если этого не сделать, то ребенок будет, как и ранее, прописан по старому адресу. Таким образом, приобретая квартиру, в «нагрузку» будет и ребенок. При этом если он является одним из собственников, то по достижению совершеннолетия, он может требовать свою долю. Подобное дело разбирается в суде, и зачастую, суд удовлетворяет интересы ребенка.
  2. Возможна и другая ситуация. В квартире может быть прописан гражданин, который, например, отбывает наказание в колонии, либо находится за границей. В случае, если он сможет в суде доказать, что про сделку купли-продажи не знал, то тоже может получить свою долю.

Выходит, что выписка из домовой книги – гарант безопасности покупателя. Нужно сказать, что многие мошенники действуют именно так, не предоставляя выписки, а в дальнейшем претендуя на свою долю.

Содержание выписки

Нужно сказать, что нет разницы, для какой цели необходима выписка, выглядит она всегда одинаково.

В ней содержится ряд данных, давайте по ним пройдемся:

  • Адрес. Здесь указывают номер дома либо точный адрес квартиры.
  • Паспортные данные всех прописанных в квартире граждан.
  • Национальность и гражданство прописанных в квартире граждан.
  • Сведения о том, проходил ли кто-то из прописанных в квартире граждан военную службу.
  • Состав семьи, которая прописана, а также её социальный статус.
  • Места работы и учебы граждан, которые прописаны по данному адресу.
Важно! Нужно сказать, что в содержании выписки содержаться абсолютно полные сведения. Но при покупке жилья, необходимо проверять наличие печати и подписи уполномоченного лица.

Где взять выписку из домовой книги

Где получить выписку из домовой книги?

На данный момент, получить выписку можно во многих инстанциях.

Давайте рассмотрим их:

  • Управляющая компания.
  • РИЦ.
  • РКЦ.
  • ТСЖ.
  • ЖСК.

Обращаться можно в любую из указанных выше инстанций. Для получения документа, необходимо предоставить паспорт владельца, а также документ, который подтверждает право собственности на жилплощадь.

Способы получения выписки из домовой книги

Важно заметить, что получить подобный документ не сможет посторонний человек. Доступ имеет исключительно владелец, а также ряд государственный служб.

Основной способ получения – обращение в одну из государственных служб, которая может выдать выписку. Для этого нужно прийти в одно из государственных учреждений, по месту жительства, с указанными документами.

Придя, необходимо написать заявление на получение по образцу. Далее, в назначенный день прийти и забрать документ. Но в случаях, когда владелец не может получить выписку лично, можно оформить нотариальную доверенность.

Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу, который сможет сделать доверенность. Далее, доверенное лицо, должно обратиться в одну из служб, указанных выше.

При этом ему необходимо при себе иметь:

  1. Свой паспорт.
  2. Паспорт владельца.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности.
  4. Нотариально заверенную доверенность.

Где взять выписку из домовой книги

Срок действия выписки из домовой книги

Термин действия выписки из домовой книги может быть различным. Зачастую – один месяц со дня выдачи. Поэтому необходимо рассчитывать термин действия выписки, чтобы её не просрочить.

Но важно заметить, что в зависимости от региона и от службы, где была выдана бумага, срок может быть как больше, так и меньше:

  • Минимальный срок действия – два дня.
  • Максимальный срок действия – два месяца.

В документе указывается срок выдачи и время действия. Это значит, что брать выписку нужно в последнюю очередь, непосредственно перед процедурой продажи дома или квартиры.

В противном случае, термин действия может пройти, а процедуру получения необходимо будет повторить.

Архивная выписка

Архивная выписка, по факту, не имеет особых отличий от обычной выписки. Но в ней указываются более полные данные по всем вопросам. Например, в ней могут быть прописаны без вести пропавшие, которые были прописаны в данной квартире.

Важно! Нужно знать, что получить выписку может только владелец квартиры либо доверенное лицо. Срок выдачи архивной выписки разнится. Зачастую на рассмотрение заявления и выдачу уходит менее недели. Но бывают случаи, когда на получение бумаги уходит срок до двух недель.

Действие подобной выписки такое же, как и обычной. По сути, архивная выписка – это выписка из домовой книги, где учитываться не только прописанные на данный момент жильцы, но и выбывшие, из-за каких-либо причин.

Где взять выписку из домовой книги

Важные моменты

Давайте рассмотрим несколько важных моментов и особенностей для продавца и покупателя.

Продавец:

  • Выписку из домовой книги необходимо получать только после того, как уже был найден покупатель, ведь срок её действия достаточно мал.
  • Важно помнить, что выписка должна иметь печать и подписать уполномоченного человека.
  • Документ является обязательным при продаже, а также ряде других действий.
  • В случаях, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, процедура усложняется. Изначально необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, где можно получить соответствующий документ. После, прописать ребенка на новом месте, а только потом, получать выписку из домовой книги.

Покупатель:

  • Наличие выписки из домовой книги – обязательно. Нет причин, по которым продавец может отказать в выдаче документов.
  • Если существуют сомнения, необходимо просить архивную выписку. Здесь будет указана более точная информация, которая поможет детально изучить ситуацию.
  • При получении выписки, необходимо узнать, есть ли в квартире дети. Если продавец отказывается говорить об этом, то можно обратиться в опекунские органы.
  • Обязательно необходимо проверять подлинность выписки из домовой книги.
  • Необходимо сопоставлять данные из выписки с паспортными данными владельца, дабы избежать ошибок.
  • В случаях, когда есть сомнения в выписке, можно договориться с покупателем и вместе отправиться за получением выписки.

Подводя итог всего сказанного, можно сказать, что выписка из домовой книга – гарант безопасности покупателя. Получив все данные, можно смело приобретать недвижимость, не боясь проблем впоследствии. Не забывайте о важности всех документов, проверяйте их, и все будет хорошо!

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности