Каждому зарегистрированному в государственном кадастре недвижимости земельному участку, выдаётся опознавательный код. Без наличия этого уникального номера невозможно осуществлять какие-либо операции с землёй.
Такой участок невозможно обменять, продать, подарить, получить в наследство, сдать в аренду или купить. Согласно законодательству, уникальный опознавательный код присваивают абсолютно всем территориям.
Что такое кадастровый номер и как его узнать?
Кадастровый номер – это личный опознавательный шифр, образующийся из особого набора чисел.
Этот код представляет собой набор из девятнадцати цифр, разделённых двоеточием и обозначающих:
- код кадастрового округа;
- шифр кадастрового района;
- номер кадастрового квартала;
- личный кадастровый номер выделенного плана.
Кадастровый код хранит в себе полные данные о выделенной территории, её качественные и количественные характеристики.
[box type=»download»] При изменении владельца земли, уникальный номер остаётся прежним, при неизменных границах и размерах площади земли. При увеличении или делении участка, присваивается новый идентификационный кадастровый шифр.[/box]
Также изменения в кадастровом реестре происходят при изменении административных составляющих (округ, район).
Узнать кадастровый код земельного плана можно:
- в свидетельстве на право собственности недвижимости или земельного участка;
- при отсутствии документов — в кадастровой палате;
- при помощи онлайн-сервиса на портале Росреестра;
- отправив письмо в федеральную кадастровую службу, приложив копии документов;
- позвонив по телефонному номеру кадастрового регистратора, продиктовав паспортные данные.
Сервис публичной кадастровой карты находится по адресу maps.rosreestr.ru.
[youtube id=»JGe6f6Qm60E» align=»center» mode=»normal»]
Как посмотреть карту земельного участка?
Самый простой способ посмотреть территориальную карту — посетить вышеуказанный сервис. В левом верхнем углу находится окошко для поиска. В него вводите номер и нажимаете «Найти».
Если известен неполный кадастровый код, но его административные показатели известны, можно воспользоваться расширенным поиском. Зная округ, район и квартал несложно будет (ориентируясь на карту) найти необходимый участок земли.
[box type=»download»] В случае сложной идентификации местности, на портале можно воспользоваться панорамными снимками, выбрав функцию «Управление картой».[/box]
При поиске в публичной карте участка по кадастру могут встретиться следующие статусы:
- «не найден» — значит, что владелец этого участка не произвёл кадастровый учёт, соответственно, любая сделка невозможна;
- «ранее учтённый» — межевание земли подлежит уточнению, требуются земляные кадастровые работы;
- «временный» — кадастровые работы на участке произведены, но не зарегистрированы права в ЕГРП.
Помимо этого, публичная карта предлагает использование ряда сервисов:
- Опция, позволяющая определить расстояние между точками периметра, а также вычислить площадь указанного участка.
- Возможность экспорта в Excel.
- Приложение для мобильных устройств.
Каждому кадастровому участку с индивидуальным кодом, присваиваются границы, пролегающие на меже с соседними территориями.
Способы определения границ участка по номеру
- Вторая часть кадастрового паспорта содержит детальную схему с атрибутами и границами плана.
- Интерактивная кадастровая карта — самый эффективный метод.
В ней детально указаны данные:
- о межевании;
- о границах с землями общего назначения;
- о границах с территориями на которых проходят ЛЭП, линии связи, трубопровод, железные дороги, автомобильные трассы, канализации.
[youtube id=»fi7lrppcLmc» align=»center» mode=»normal»]
Сбор информации в Росреестре
В выдаче кадастрового паспорта могут отказать в случае, если:
- недостаёт местоположения точек межевания плана;
- межа пересекает границу соседской местности.
В этих случаях потребуется дополнительная процедура межевания. При выполнении земельных работ необходимо заключить договор с компанией-землеустроителем.
Предоставить ей право собственности и документы владельца. После чего необходимо определиться с границами территории.
[box type=»download»] Все необходимые при межевании справки обязаны собирать землемеры. Если компания перекладывает свои обязанности на клиента, владелец плана может потребовать компенсацию, или обратиться в прокуратуру.[/box]
Какие сведения об участке можно выяснить?
Если необходимому нам участку присвоен кадастровый номер, можно узнать основные параметры:
- Адрес земельного плана (установленный регион, область, район, населённый пункт, к которому закреплён план).
- Существование на заданной местности объектов капитальной недвижимости (зданий и сооружений).
- Метраж земли (га).
- Статус земельной площади (учтённый, ранее учтённый, временно учтённый).
- Категория земель (аграрного назначения, владения лесного фонда).
- Форма допустимого употребления (фермерская отрасль, дачное пользование, жилищная строительная площадка и так далее).
- Землеустроительная компания, проводившая топографические либо межевые работы (информация о кадастровом инженере).
- Форма собственности кадастрового плана.
- Полная кадастровая цена и ставка за 1 га.
- Дата постановки на государственный кадастровый учёт.
- Дата уточнения или сверки атрибутов и границ кадастровой земли.
Как выяснить, кто собственник земельного участка?
При желании купить заброшенный участок земли, потребуется установить его владельца. При этом следует отправить письменный запрос в отделение ЕГПР.
Там, по номеру кадастровой земли или адресу плана установят данные о владельце.
К заявлению необходимо прикрепить копию чека «об оплате госпошлины за предоставление сведений из реестра недвижимости».
В запросе требуется указать адрес, кадастровый код плана и ф. и. о. заказчика. Информацию о владельце предоставят по истечении 5 дней.
Также данные о хозяине могут храниться в некоммерческом дачном товариществе. Но в подобных хозяйствах редко обновляются данные об изменении хозяина.
Если на плане имеются постройки, даже ветхие, можно выяснить почтовый адрес собственника в публичной кадастровой карте.
Нельзя обнаружить по номеру.
Если Росреестр и интерактивная карта не находят земельный участок, то причиной могут быть такие случаи:
- Изменились правила получения кадастровой нумерации. При этом необходимо заказать новый паспорт, сделать это можно в кадастровой палате или на сайте Росреестра.
- Земельный план не состоит на учёте в государственной кадастровой палате. Вероятно, были проведены операции с таким видом недвижимости, после которых земля была снята с учёта. В таком случае у земельного плана было изменено межевание, и его параметры в учётных данных изменены.
Альтернативные способы выяснения расположения
Существуют вспомогательные способы поиска земельного плана по номеру кадастра:
- Ориентировочное расположение земли возможно установить по Атласу кадастрового дробления земель.
- Конкретнее местоположение земель возможно установить, обратившись в территориальную окружную администрацию департамента земельных ресурсов. Но тогда следует доказать правомочность полномочий с целью получения данных. То есть, вы должны быть землевладельцем плана.
- Если права собственности на участок нет, то разрешено осуществить запрос информации через адвоката.
[box type=»download»] Желающие приобрести участок обладают интерактивными инструментами проверить данные о границах участка онлайн. Таким образом, покупатель обезопасит себя от недостоверной информации.[/box]
Собственники, которые планируют производить операции с недвижимостью или оспаривать межевание с соседними территориями могут проверить учтённые данные кадастрового реестра.
В случае если данные не совпадают или земельный план не поставлен на учёт, необходимо выполнить действия по регистрации земельного участка в кадастровой палате, во избежание имущественного спора с третьими лицами.