ЗемляПорядок оформления земельного участка в собственность

На сегодняшний день собственный участок земли и возведенная на нем индивидуальная застройка обладает многочисленными приоритетами, среди которых самыми важными являются:

  • Самостоятельный выбор места, площади, ландшафтов и видов.
  • Для застройки это уникальность дизайна, возможность различной оплаты за услуги и работы.
  • Индивидуальность в планировании участка, выбор строительных и отделочных материалов.
  • Широкие возможности сокращения расходов и экономии финансовых ресурсов.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В данном контексте следует учесть, что это достаточно новый аспект права для наших сограждан, поэтому ниже рассмотрим все особенности процедуры оформления собственности.

Правила оформления

[box type=»download»]Стоит отметить! Согласно с действующими законодательными нормами и правовыми нормативами все желающие обзавестись собственным наделом могут заниматься садоводством, огородничеством или застройкой не только на специализированных участках.[/box]

Собственные сотки далеко не единственный вариант, который позволяет обзавестись собственной усадьбой или начать индивидуальное хозяйство. Практически не сегодня нет ограничений для участков, которые относятся к другим категориям землепользования.

В последние годы порядок осуществления этих процедур значительно изменился, стал более цивилизованным и прозрачным как для сторон участников, так и для контролирующих и регламентирующих органов.

Правильно провести оформление следует в следующих рамках:

  1. Первичное получение земельного надела делает необходимой выдачу свидетельства о праве собственности на него.
  2. Владелец вступает в права собственника исключительно пройдя процедуру государственной регистрации.
  3. Заключение сделок в области ведения гражданского права, то есть передача земли на основании купли-продажи, дарения, мены или наследования, то в роли правоустанавливающего документа выступает договор или свидетельства о получении права наследования.

[box type=»download»]Важно! В этой ситуации  в государственный акт вносится отметка об осуществлении перевода прав собственности, являющаяся неотъемлемой его частью.[/box]

Необходимые документы для оформления

Права собственника на любой материальный объект, в том числе и на участок земли необходимо закреплять в юридическом порядке. В противном случае законное и полное использование станет буквально невозможно.

Подтверждение законных притязаний на владение осуществляется уполномоченными органами после предоставления следующего пакета документов:

  1. Акт о предоставлении участка в постоянное или бессрочное использование, пожизненное владение на основании права наследования.
  2. Выписки из районной территориальной по хозяйственной книги.
  3. Государственный документ о факте получения земли, выданный местными органами самоуправления.
  4. Договора дарения, купли-продажи, свидетельства о правах наследования.
  5. Паспорт заявителя и квитанция об уплате госпошлины при проведении регистрации права собственности.
  6. Установленная форма заявления, где конкретизированы цели получения участка. Проведение строительства или реконструкции дома, садоводство, огородничество,  фермерское хозяйство или иные задачи.

[box type=»download»]ВажноСбор и предоставление всех перечисленных актов требует достаточно большого промежутка времени. Чтобы ничего не упустить, следует делать по нескольку комплектов копий документов, они могут пригодиться.[/box]

Получение кадастрового плана

Своевременно получить кадастровый план является одним  из наиболее важных этапов в процедуре оформления собственности на земельные наделы. Если участок зарегистрирован, то следует только назвать кадастровый номер при подаче заявления.

В случае отсутствия регистрации, ее нужно провести, предоставив строго определенный пакет документов. Сюда входят:

  • Заявления собственника участка и о производстве постановки на кадастровый учет.
  • Оригинал паспорта собственника или доверенного лица с нотариально оформленной доверенностью.
  • Выписка из реестра о правах владения недвижимым имуществом.
  • Оригинал межевого плана.
  • Документ о согласовании границ участка с сопредельными владельцами.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Последовательность действий заявителя достаточно проста. Эти три основных этапа, первым из которых является обращение в Федеральное агентство государственной регистрации, земельного кадастра и картографии, оплата государственной пошлины и предоставление ее государственному регистратору.

После этого на руки выдается расписка о полученных документах с установленными сроками выдачи кадастрового плана. В назначенный день человеку нужно только прийти и на основании паспорта и расписки получить план.

Процедура оформления

Этот важный процесс осуществляется в строгой последовательности, которую не нарушают.

  • Геодезической службой землеустроительной организации проводится исполнительная съемка участка земли.
  • Отделом архитектуры производится легализация границ.
  • Федеральным агентством по кадастровому имуществу выдается выписка на недвижимость, на ее основании будет произведено межевание.
  • После прохождения всех законодательно обусловленных процедур, предоставления необходимых справок и уплаты государственной пошлины, владелец получает выписку из Реестра о праве собственности.

И только после того, как на руках оказываются все необходимые по законодательным нормативам акты и справки, владелец земельного участка может считать себя полноправным владельцем земли.

Порядок оформления земельного участка переданного по наследству

Прежде всего, правила осуществляющие регулирование перехода прав и обязанностей от наследодателя к наследнику составляют отрасль юриспруденции – наследственное право. Его позиции Гражданского Кодекса РФ  в ст. ст. 524-564.

Для того чтобы без проблем войти в права наследования земельного участка необходимо следующее:

  1. Оформление завещания в письменном виде, где должно быть время и место его составления, собственноручная подпись и нотариальное подтверждение.
  2. Наследник принимает наследство, давая согласие на права и обязанности в отношении недвижимости. Этот факт подтверждается его личным заявлением, предоставленным на основании ст. 549 ГК государственному нотариусу.
  3. После предоставления полного пакета правоустанавливающих документов в течение полугода правопреемник получает Свидетельство о правах на наследство.

Принципиального различия в пакете документов на наследование земельного участка и других объектов недвижимого имущества на сегодняшний день нет.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Как и в описанных выше ситуациях, в данном случае понадобится выполнение нескольких действий поэтапно:

  • Составление геодезического плана.
  • Получение в БТИ генерального плана по застройке и распределению земель.
  • Подача заявления в представительство Министерства по имущественным отношениям или в местную администрацию по месту расположения участка. Приложения в виде генерального плана, акта передачи земли в аренду и кадастрового паспорта к заявлению обязательны.
  • Осуществление межевания участка, вынос основных точек на местность, получение межевого плана.
  • Оформление нового кадастрового паспорта.
  • Получение на руки свидетельства о праве на долгосрочную аренду. Для этого необходим паспорт, межевой план, кадастровый паспорт, договора аренды или бессрочного пользования, кассовый документ об уплате пошлины.

В каких случаях земля не может быть оформлена?

Законодательством предусмотрены некоторые ограничения на оформление тех или иных земельных участков в собственность.

[box type=»download»]Следует знать, что в ситуациях, когда:

  1. Земля в ведении Минобороны.
  2. Участок является собственностью, находящейся во владении иных физических или юридических лиц.
  3. Резервирование надела под осуществление государственного или национального проекта.
  4. Земля принадлежит к категории заповедной зоны,является частью парка, документально утвержденного сквера или государственного заповедника.

Операции с природными ресурсами производиться не могут![/box]

Порядок оформления земельных наделов в каждом отдельном случае является строго индивидуальным вопросом с большим количеством нюансов и достаточно неприятных неожиданностей. Поэтому прежде чем начать процедуры по данному вопросу, следует обратиться к юристу.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные для заполнения поля помечены *

Отправить