Капитальные дома и нарядные коттеджи, дачные изящные строения и дома «на всю жизнь» в пригороде и престижных чистых районах мегаполисов и крупных городов.
Многочисленные наши соотечественники несколько десятков лет назад стремились к обеспечению небольшими, но собственными квартирами.
Тогда это был один из самых надежных методов получения дополнительных удобств и комфорта. Со строительством было достаточно сложно, но в определенных условиях отличным выходом был и остается жилье специального назначения.
Для того, чтобы решить вопрос о предоставлении жилья различным категориям населения – льготникам, семейным и одиноким, во времена развитого социализма были разработаны и отлично функционировали проекты по созданию специализированного фонда.
[box type=»download»] Небольшие жилые островки иной жизни, предназначенные для особых категорий граждан, обычно встречались в зеленых зонах, в пригородах и тихих районах больших городов.[/box]
Тогда практически не строили на участках капитальные дома. И строения специализированного фонда также не отличались монументальностью и прочностью.
В те времена даже фирмы и предприятия предпочитали обладать крошечными и весьма некомфортными квартирками в районах многоэтажных новостроек.
Но время шло, а строительство, которое производилось ударными скоростными методами, привело к образованию целых мини городков из обветшавших малогабариток.
В то же время эпоха вступления в рынок, развитие конкурентных отношений стало началом практически полного прекращения процесса обеспечения людей современным и доступным жильем.
Поэтому появилась возможность приватизации спецжилья для временного проживания.
В этой ситуации жилищный фонд специального назначения в определенный период времени перешел в категорию постоянного.
Жилищный фонд: понятие и классификация
Что представляет собой специальный жилищный фонд и почему он выделен в отдельную группу. Этот вопрос задают многие наши сограждане, которые так или иначе нуждаются в улучшении жилищных условий.
Прежде всего, жилищным фондом нужно подразумевать отдельную категорию капитального строительства, которое отличается определенными особенностями.
Это может быть планировка, месторасположение, специальные строительные приемы и коммунальные коммуникации.
Фонд является совокупностью всего объема жилых домов и квартир, располагающихся в территориальных пределах РФ, вне зависимости от формы собственности и специализации, но согласно позиций ст. 15 ЖК России является по всем позициям пригодным для жизни.
Категория спецжилья включает следующие объекты:
- Система общежитий различного предназначения.
- Комплекс гостиниц-приютов и домов, принадлежащих к маневренному фонду.
- Жилье помещения, относящиеся к жилью как временное поселение вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами.
- Фонд специальных домов для содержания одиноких людей преклонного возраста и престарелых.
- Категория домов-интернатов для инвалидов и ветеранов.
- Фонды квартир, служебных жилых помещений, прочие жилые строения, которые пригодны для проживания.
[box type=»download»] Особой группой является категория жилья для приезжих специалистов. Эти дома обычно расположены в самых чистых районах с минимумом промышленностью.[/box]
Прикомандированные профессионалы нуждаются в особых условиях. Они предпочитают менять обстановку после хлопотного и утомительного рабочего дня на спокойную и приветливую атмосферу в почти собственном доме в уютном уголке природы.
Предоставление специализированных жилых помещений
Если в соответствии со ст. 93-98 ЖК России помещения признаны пригодными для осуществления определенных задач, то возникает следующий логический вопрос – каким образом предоставляется спецжилье и что нужно сделать для того, чтобы его выделили.
Особенно часто это касается общежитий, которые могут определенным образом решить проблему жилья.
Регламент прописан в гл.№10 ЖК нашей страны. В правовом поле оговаривается, что решение о предоставлении лежит на собственниках фонда жилья.
В зависимости от категории распределение следующее:
- Органы, представляющие государственную власть в субъектах РФ, распоряжаются жилищным фондом субъектов России.
- Муниципальным фондом ведают органы местного самоуправления и принимают соответствующие решения.
Договор найма специализированного жилого помещения
Документ является стандартным договором, содержащим определенные позиции:
- Данные сторон – участников сделки со всеми паспортными и банковскими реквизитами.
- Точное указание объекта найма.
- Сроки ивременные ограничения, в которых действует договор.
- Условия платы за использование специального жилого помещения согласно ст.ст. 154 и 156 ЖК.
Права и обязанности сторон договора найма специализированного помещения
Условия, которые оговорены в этой части договора должны точно совпадать с объемом прав и обязанностей, принятых сторонами договора категории социального найма.
Согласно с п.7ст.100 ЖК все документы письменного характера. Оформление отношений владельца жилого фонда и съемщика обязательно должны лежать в отечественном правовом поле и отвечать всем требованиям отечественного законодательства.
Расторжение и прекращение договора. Выселение
Расторгнуть договор стороны могут в любое время.
Особенности в следующем:
- Наниматель может не объяснять причины решения.
- Наймодатель расторгает договор через судебные инстанции.
- Причиной являются невыполнение нанимателем условий соглашения – ст.83 ЖК.
- Разрушение жилья или передача его иному владельцу.
Выселение происходит в добровольном порядке, при получении отказа граждан выселяют при помощи обращения в суд.
В ч. 2 ст. №102 и ч. 2 ст. № 103 ЖК оговариваются ситуации, когда отдельным категориям граждан обязательно предоставляются другие варианты жилья.
Прежде всего, это относится к многодетным семьям, инвалидам и другим льготным категориям населения нашей страны.
(Пока оценок нет)
Загрузка...