В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?
Выписка – процесс снятия с регистрационного учета, обозначаемый по привычке старым понятием.
Добровольная выписка из квартиры или дома связана с действиями самого человека (или его представителей, если речь идет о ребенке или взрослом, находящимся под опекой).
Принудительное снятие с регистрации происходит при потере человеком проживания в квартире или жилом помещении, основания различные:
- Отчуждение права собственности по договору (продажа, дарение, мена);
- Потеря права собственности при разделе жилья по суду и получении компенсации;
- Выселение лица, не являющегося собственником;
- Фактическое проживание на постоянной основе в другом месте.
Прописка или регистрация во многом является формальностью и дает прав на жилье, а скорее применяется для учета граждан и упорядоченного получения ими государственных услуг.
И лишение регистрации по определенному месту чаще связано с потерей права проживания в квартире. Нередко происходит смешение в иске просьб о потере права проживания, выселения и снятия с регистрации.
[youtube id=»6WlcYLeN7fs» align=»center» mode=»normal»]
Как через суд выписать человека из квартиры?
Вопросами регистрации, постановки, снятия с неё занимается миграционная служба, поэтому в делах, где есть вопрос, снять человека с регистрации, всегда присутствует ФМС.
И просьба к суду должна заключаться в обязывании управления, отвечающего за территории, в пределах которой находится дом, снять конкретного человека с регистрации.
Принудительно выписывают только по решению суда, т.к. регистрация и право проживания связаны, и лишить жилья согласно конституции вправе только суд.
ФМС является только исполнителем решения суда, вернее одного из пунктов решения. Выписка делается только после вступления в силу решения суда.
[box type=»download»] Как правило, выписывают по заявлению владельца квартиры, хотя служба является участником процесса и непосредственно должна выполнить предписание.[/box]
Учитывая, что исполнение суда ограничивается чаще всего 3х годичным сроком, следует сразу же отправиться в ФМС и написать заявление о снятии человека с регистрации.
Данным вопросом занимается или собственник или его представитель. Если опоздать со сроками, могут возникнуть проблемы, в службе могут просто отказаться выписывать человека.
Содержание искового заявления
Все иски пишутся схематично, своей спецификой обладают и иски отдельной категории, в частности о выписке или снятии с регистрационного учета:
- Иск начинается с наименования суда, в который он направляется;
- Наименования истца, ответчика (полное указание ФИО, места фактического жительства, данные юридического лица);
- Данные управления регистрационной службы или иного органа, власти, выполняющего её функции;
Затем излагаются обстоятельства, говоря проще, история как человек был прописан, какие появились основания его выписать.
Обстоятельства излагаются конкретно с указанием дат, имен.
Желательно делать ссылки на законодательство, какие именно нормы нарушаются, и какими действиями ответчика.
Затем идет просительная часть.
Первое требование — снять с регистрационного учета по адресу будет второй просьбой, первой же просьбой может быть:
- признание человека утратившим право проживания по адресу (он не проживает длительное время);
- выселить человека из квартиры.
Договор, на основании которого человек получил право проживать в квартире, признали недействительным, признан прекратившим свое действие. Подобное касается и договоров купли-продажи дарения, иных сделок.
Если жилье получено на основании распоряжений органов власти, на основании которых соответственно и заключен договор социального найма, есть несколько вариантов:
- договор расторгается из-за его систематического нарушения;
- признается недействительным распоряжение, затем этим же решением суда признается недействительным и договор найма;
- прекращение договора из-за фактического проживания в другом месте свыше полугода.
Какие еще причины служат основанием, чтобы выписать человека:
- Нарушение правил пользования жилым помещением;
- Нарушение норм санитарии;
- Отказ платить за коммунальные услуги (не платятся более полугода);
- Факты семейного насилия (подтверждаются материалами из полиции);
- Нарушение правил вселения и регистрации на жилой площади.
Последние нарушения касаются или уже ранее проживавших или выдачи прав других лиц. Подобное случается при нарушении порядка очередности выдачи жилья на праве социального найма.
[youtube id=»PSN6HAuye0I» align=»center» mode=»normal»]
Как подается иск?
Вопросами выселения занимаются суды районного уровня. Согласно закону, если в иске поднимается вопрос, подсудный районному суду, дело прекращается и материалы передаются в соответствующий суд.
Так сторона по делу, перед началом его рассмотрения по существу, дополняет иск просьбой выселить человека и снять его с регистрации, тогда мировой судья выносит определение о передачи дела в районный суд.
[box type=»download»] Все материалы направляются из канцелярии мирового судьи в районный суд. Участникам процесса остается ждать повестки из районного суда.[/box]
Учитывая принцип несменяемости суда, дело будет рассматриваться полностью с самого начала:
- Подготовленные материалы отправляются или по почте с уведомлением или непосредственно в суд лично или представителем;
- Иск и приложенные материалы копируются в количестве в зависимости от количества сторон.
- Обязательно оплачивается государственная пошлина, периодически её размер меняется.
Если в оформлении иска были какие-то ошибки или пошлина не заплачена или заплачена, но не полностью, судья оставляет иск без движения.
Определение с перечислением недостатков отправляется истцу, и ему дается время на исправление. Канцелярия и почта работают не всегда хорошо, и поэтому бумаги приходят достаточно поздно.
В этом случае или подается заявление с просьбой восстановить срок, т.к. не было времени из-за чужих недоработок устранить проблемы или отправить новый полностью подготовленный иск уже без недостатков.
Ссылка на образец искового заявления о выписке: http://marchenko.su/load/1-1-0-16
Выписка из муниципального жилья через суд
Выписать из муниципального жилья человека могут и жильцы квартиры (вписанные в ордер), являющиеся сторонами по договору социального найма или прописанные позже.
Обладают правом на иск и органы жилищной инспекции местного правительства или администрации. Инспекция основывает свой иск на материалах проверки заявлений граждан, материалах о выявленном разрушении жилья.
[box type=»download»] Разрушение, нарушение правил пользования жилыми помещениями подтверждаются в суде административными протоколами, постановлениями об административных нарушениях.[/box]
Если протокол оценивается в качестве доказательства, то все написанное в постановлении обязательно для учета судом при принятии решения.
В суде в качестве доказательств чаще используется документальное подтверждение слов, менее значимы показания свидетелей, особенно, проживающих в той же квартире, т.к. высока степень заинтересованности.
Чем грозит неверное составление иска?
Юридическая грамотность краеугольный камень победы в суде, иначе:
- правильный по существу, обоснованный фактически иск отклоняется;
- решение суда из-за ошибок истца будет не выполнимым.
В первом случае нет нужных доказательств (протоколов из полиции, жилищной инспекции).
Некоторые документы (отказы в открытии уголовного дела) доказывают только факт наличия спора или проблем между сторонами, но недостаточны для подтверждения факта насилия.
Отказ одной из сторон принимать участие в расходах на оплату коммунальных услуг также не доказывается только одними лишь квитанциями.
Если один из жильцов отказывается принимать участие в оплате, на него нужно жаловаться в жилищную инспекцию, просить ответственную за жилье организацию заключить отдельный договор или социального найма или предварительно заниматься разделением лицевых счетов на оплату коммунальных услуг.
Раздел счетов или заключение отдельного договора помогает избавиться от бремени платить за кого-то другого.
[box type=»download»] Поэтому, прежде чем на скорую руку писать иск и отправлять его в суд, нужно разобраться, какие доказательства есть, чего не хватает, и определить, как правильно сформулировать просьбы в иске.[/box]
Последнее часто и делает иск не исполнимым, в частности, неправильная адресация просьбы снять человека с регистрационного учета или использование термина «выписка» или просьба, адресованная к суду (суд же может только кого-то обязать выполнить набор просимых действий).