Организации, проводящие межевание

Как провести межевание земельного участка?

Каждый человек, получивший земельный участок в свое владение, может задаваться вопросом о межевании. Что это такое? Как проводится? Кем? Ответы на эти вопросы можно увидеть ниже.

Что такое межевание и межевой план?

Межевание – это процесс, при котором происходит замер и постановление зон и границ участка земли. Определение границ осуществляется инженерно — геодезическим методом с помощью специального приспособления.

Перечень процессов, которые входят в процесс межевания земельного участка:

• Определение расположения границ земельного участка;
• Нахождение положения знаков для межевания, установление данных знаков на нужной территории.
• Расчет общей площади всей территории, где осуществляется замерительный процесс. Расчет проводится по данным, ранее установленных знаков.
• Составление межевого плана.
• Оформление собранных документов у юриста.
• Внесение межевого плана в кадастр недвижимого имущества.

С какой целью необходимо проводить межевание земельного участка?

Установление границ земельного участка имеет прочную связь с территориальным землеустройством, ведь именно оно определяет границы участков земли, которые были зарегистрированы раньше. Кроме того, землеустройство оформляет новые земляные границы.

[box type=»download»] На сегодняшний день процесс установления границ и межевых знаков участка земли проводится довольно долго – до шести месяцев. Межевание обязует владельца земли собрать множество необходимых документов.[/box]

Кроме того, стоимость процедуры межевания довольно высока. Все это создает большие неудобства и негодования среди населения.

Но проводить замер и межевание земельного участка является обязательным условием, если владелец желает в будущем продать, сдать в аренду, подарить, поменять или оставить в наследство свой участок.

Такой закон РФ был подписан в 2007 году и значительно сделал проще процедуры по оформлению участка.

А в 2008 году был издан новый закон, который больше не обязует владельцев земли проводить межевание земельных участков. При этом, землю можно легко оформлять в собственность и осуществлять с ней все необходимые мероприятия.

В настоящее время никто не имеет права заставить хозяина земли провести межевание своего участка.

Кадастровый документ выдается в агентстве Роснедвижимости, а паспорт, удостоверяющий право владения земельным участком выдается в Госрегистре. При этом межевание проводить не следует.

Как правило, владелец участка или потенциальный покупатель сам желает знать нахождение границ и зон своего земельного участка.

Кроме того, с узаконенными в нотариусе и Роснедвижимости земельными участками довольно легко осуществлять всевозможные операции: обмен, продажа, дарение.

В этом случае у владельца или покупателя отпадает вопрос о межевании земли, что существенно сокращает сроки совершения сделки.

В том случае, когда в кадастровой ведомости нет отметок о том, что земельный участок был зарегистрирован и его границы четко определены, то желательно осуществить процесс межевания.

Обозначить границы на земельном участке рекомендуется для того, чтобы при совершении каких-либо сделок можно было предъявить некоторым организациям документ о межевании.

Существует некоторый список случаев, когда определение границ земельного участка обязательно:

• При непосредственном изменении границ участка после его юридического оформления. Здесь определение границ становится обязательным условием.
• При разделе или соединении нескольких участков в один. Например, при желании владельца продать лишь часть своего участка. При этом следует проводить процесс межевания снова, для замера границ оставшейся части земли и проданной. При этом на каждый земельный участок будет составлен свой пакет документов.
• Желательно осуществить процесс межевания во избежание конфликта между соседями по поводу земельных зон.
• Быстрее и удачнее получиться переоформить земельный участок, если в кадастровой ведомости уже стоит отметка об ее межевании. Потенциальные покупатели нередко ищут землю уже зарегистрированную, у которой уже закреплены границы.
• Сделки с землей будут проходить намного проще при своевременном определении границ земли.

[youtube id=»OIm4NcnaqcE» align=»center» mode=»normal»]

Пакет документов, необходимый для межевания земельного участка

Для того чтобы провести процесс определения границ участка земли, необходимо собрать следующие документы:

• Паспорт или иное удостоверение личности;
• Кадастровый план;
• Документы, которые устанавливают права на данный участок земли;
• Документы, которые подтверждают владение землей.

Кто осуществляет процесс межевания земельного участка?

В любом городе существуют организации, которые занимаются межеванием участков земли. Найти такую организацию не вызывает никаких трудностей, адреса и номера телефонов можно узнать на официальном сайте землеустроительной компании.

Достаточно лишь обратиться в их офис с просьбой осуществить замеры. Там вам смогут посчитать приблизительную стоимость проведения услуги межевания.

Сама цена зависит от многих факторов, таких как:

• Размер участка земли;
• Ее конфигурация;
• Время и длительность осуществления замера границ;
• Места расположения участка и др..

Как проводится межевание участка земли?

Последовательность процедур и действий землеустроительной компании при межевании земельного участка:

• Ознакомление и изучение кадастровых документов;
• Изучение правоустанавливающих документов на участок земли;
• Изучение данных о земле;
• Ознакомление с местоположением земельного участка;
• Создание технического плана на определение границ данной земли;
• Размещение уведомлений для соседей и властей;
• Межевание земельного участка;
• Создание акта о согласовании границ с соседними землями;
• Проведение геодезической съемки участка с обозначениями границ;
• Собирают весь пакет документов: площадь земли, документ, указывающий на местоположение (план, карта) и другие.

После завершения межевания можно осуществить оформление земли на имя владельца.

[box type=»download»] Весь сеанс проведения межевания длится примерно три часа, но составление и оформление документов может длиться и до трех месяцев.[/box]

Можно ли осуществить процесс межевания в быстрые сроки?

Обычно быстро провести межевание не получается, так как это не позволяет закон. Например, оповестить соседей о предстоящем определении границ следует за месяц до самого межевания.

А при составлении протокола и создании пакета документов может возникнуть необходимость собрания всех соседей для удостоверения границ.

Но существуют некоторые схемы, которые могут сократить сроки определения границ участка и занесения данных в кадастр:

• Необходимо найти и выбрать хорошую землеустроительную организацию изучив ее характеристики, ознакомиться с отзывами о ней в интернете, посмотреть лицензию, поговорить с сотрудниками компании. При удовлетворении всем требованиям и составлении договора обсудить все сроки и нюансы работы. Как правило, такие геодезические организации проводят замер и составление всех документов в течение десяти дней.
• Землеустроительной организации можно заплатить некоторую сумму за срочность проведения межевания. Весь процесс может существенно сократиться.

Порядок проведения межевания:

1. Процесс определения межевых знаков начинается со сбора всей документации и информации об ее владельце и соседних границах.
2. Необходимо собрать нужные документы;
3. Далее осуществляется процедура геодезической съемки территории, обозначаются межевые знаки, которые должны быть согласованы и заверены владельцем и соседними сторонами.
4. Далее землеустроительная компания должна составить геодезический план в нескольких форматах, причем план должен быть как в электронном, так и в бумажном виде.
5. Геодезический план с обозначенными границами должен направиться в региональную кадастровую организацию.
6. После того как орган внесет все данные и изменения кадастр, владелец земельного участка имеет право получить геодезический план с новыми данными и изменениями.

Как долго длится процесс межевания?

[box type=»download»] Продолжительность всех процедур и изменений в документации может длиться от одного до шести месяцев. Но как было указано выше, длительность работ может зависеть от множества факторов.[/box]

В некоторых особо тяжелых ситуациях срок межевания может быть увеличен. Время определения границ земельного участка не зависит от сезона и времени года, межевание можно проводить как летом, так и зимой.

Причем все геодезические работы могут осуществляться в любые погодные условия и длительность работ от климата не зависит.

Все это благодаря специальному высокотехнологическому оборудованию, которое позволяет определять границы и зоны земельного участка вне зависимости от погодных условий.

[youtube id=»FzoDV7pMkuU» align=»center» mode=»normal»]

Заключение

Если во владении имеется какой-либо земельный участок, то желательно четко знать, где расположены его границы.

Имеющийся на руках кадастровый план с межевыми обозначениями существенно сможет упростить процесс продажи, обмена или дарения всего участка или его доли.

Кроме того, при желании продать землю, у владельца прошедшего процедуру межевания, шанс найти покупателя несколько выше, чем у владельца, не имеющего межевой план на руках.

Осуществить межевание не так сложно, как кажется, просто нужно обратиться в надежную геодезическую компанию, которая сможет замерить и определить границы и оформить все документы по закону в Государственном кадастре.