Полезно знатьКрасная линия улицы

Архитектура и градостроительство являются одними из наиболее древних промышленных отраслей, где обязательно соблюдение всех законодательных, технических, функциональных и эксплуатационных норм и нормативных ограничений.

Красная линия улицы

У каждого народа сегодня существуют свои традиции расположения и взаимной локализации улиц, площадей и других элементов городского планирования:

  • В относительно новых городских образованиях в основном это прямоугольное расположение, где улицы строго перпендикулярны между собой и перекрестки составляют четкие прямые углы.
  • Не менее часто, особенно в старинных городах, расположенных в теплых климатических поясах вблизи торговых сухопутных и водных путей встречается радиальное расположение улиц, когда они расходятся по разным направлениям от одного центра. Им может быть дворец, храм, площадь или рынок, обычно также располагавшийся на площади.

Именно в те времена появилось много определений в градостроительной отрасли, которые остаются актуальными и сегодня.

Прежде всего, помимо узкоспециализированных терминов, существуют общепринятые, которыми пользуются буквально все люди, даже очень далекие от строительной индустрии. Это широко применяемый в совершенно различных ипостасях термин – красная линия.

[box type=»download»] При проектировании, юридических процедурах, связанных с оформлением и переоформлением прав владения недвижимым имуществом, других моментах это емкое и неоднозначное название появляется очень часто.[/box]

Несмотря на то, что название достаточно старое, его суть на протяжении нескольких веков совершенно не изменилось. Чтобы точно знать особенности данного термина, необходимо рассмотреть его в теоретическом и практическом аспектах.

Что такое красная линия в строительстве?

Строительство и развитие архитектурной индустрии предполагает самые различные трактовки используемых названий и рассматривает понятие красной линии  следующим образом:

  1. Как некое обозначение существующих, планируемых, изменяемых, вновь образуемых границ территории для общего использования.
  2. Кроме этого, линия может также быть границей земельного участка, на котором располагаются линии электропередач, связи,различные линейно-кабельные конструкции и сооружения, разнообразные за назначением трубопроводы.
  3. Она ограничивает сеть шоссе и автомобильных дорог, железнодорожных линий и других аналогичных сооружений линейного типа.
  4. Ею отделены общественные и публичные части территорий от участков земли, которые застраивают частные лица.
  5. В отношении документального оформления красная линия  утверждается как часть проекта планирования территории, отображается на чертеже проекта межевания территории.
  6. Генеральные планы поселения, городские округа границы, зоны с различным функциональным назначением законодательно определены относительно красных линий, а граница территориального зонирования устанавливаются относительно этих линий.

Законодательно этак категория планирования и строительства впервые отражена в 1998 году Градостроительным Кодексом Российской Федерации, а расширение понятия и внесение в него новых особенностей произведено в новой редакции от 2004 года в п. 11 ст. 1.

На сегодняшний день существует несколько аспектов жизни и производственной деятельности, когда крайне важно знать особенности дислокации, то есть, как и где проходит красная линия.

Когда важно знать прохождение красных линий?

Начиная планирование индивидуальной застройки необходимо учитывать очень  многое, что будет кардинально решать успешность реализации вашего проекта.

Кроме выбора общего архитектурного решения, подходящего дизайна, ориентирования будущего здания относительно сторон света, ассортимента строительных и отделочных материалов, строительства на участке соответствующих общей концепции малых архитектурных форм и других нюансов, следует обратить внимание на один весьма существенный нюанс.

Это расположение будущего объекта относительно красной линии, являющееся особенно важным по следующим причинам:

  • Строительные работы обязательно должны быть произведены относительно плана границ участков.
  • Начиная эскизное проектирование, обязательно следует сразу просчитывать планы зданий или сооружений таким образом, чтобы не происходило пересечения красной линии.
  • В соответствии с установленными нормами план будущего здания должен находиться на некотором расстоянии от обозначенной линией зоны.

Во избежание проблемных ситуаций в будущем проектировщикам, застройщикам и всем, кто станет принимать участие в возведении или реконструкции сооружений и иных объектов, нужно очень внимательно и крайне серьезно подходить к решению этих вопросов.

Как «красные линии» влияют на судьбу земельного участка?

Соблюдение правил локализации объектов капитального строительства в значительной мере оказывает влияние на то, каким образом  будет складываться дальнейшая эксплуатация участков земли.

Красная линия улицы

Показатели относительно проведения застройки жилого сектора, зон общественного и делового назначения определены документом, который регламентирует все расстояния и их соотношение.

Это СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство».

Документом обозначено, что объекту недвижимости не полагается пересекать границу, обозначенную красной линией.

Если все же это происходит, то здание частично или полностью может территориально находиться в зоне общественного пользования.

Что в свою очередь очень серьезно влияет на возможности дальнейшего осуществления приватизации земли. Пунктом 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ, участок, находящийся в социальном использовании не подлежит процессу приватизации.

Следствием является  следующее:

  1. Невозможно осуществить приватизацию земли, на которой расположено принадлежащее вам недвижимое имущество. Пересечение красной линии полностью и категорически отвергает возможность права собственности, даже в судебном порядке.
  2. Единственным выходом остается аренда земли, но это осложняет возможные манипуляции с домом – предоставлением его в залог.

Необходимость учета расположения «красных линий» при строительстве

Для чего так важно учитывать месторасположение сетки красной линии и ее локализацию не местности, если предполагаемое строительство будет производиться на отдаленных от города участках?

Ведь большинство участков земли, которые в наши дни предложены для проведения индивидуальной застройки, находятся на большом расстоянии от городских улиц и могут на первый взгляд показаться совершенно не облагороженными.

[box type=»download»] Тем не менее, любой, даже отдаленный район планируется как перспектива для застройки и входит в генеральный план, где уже размечены и установлены красные линии.[/box]

Необходимость планирования строительства состоит в следующем:

  • Недопустимо располагать здания в границе красной линии.
  • Контроль осуществлен нормами разрешительных документов на застройку, где четко определена схема и план работы с земельным участком.
  • При этом схема регламентирует границы участка, его отношение к красной линии и собственно локализация предполагаемого объекта.

Если красная линия пересекает строение

Эта ситуация возможна при  планировании реконструкции или расширения улиц или проезжей части в старых районах больших городов.

На момент сдачи в эксплуатацию, а это могло быть от пятидесяти до двадцати лет тому назад, красная линия располагалась в несколько иных пределах.

Поэтому обновление и другие работы приводят к тому, что новая линия вполне может пересечь то или иное строение или сооружение.

[box type=»download»] Предупредить возникновение трудностей с приватизационными процессами в отношении данного объекта призваны положения РДС № 30-201-98 в части пункта № 4.1.[/box]

Документ обусловил недопустимость ущемления права собственника здания на приобретение его собственность при данных условиях. В подавляющем большинстве случаев судебные инстанции находятся на стороне владельца капитального объекта.

Как можно ознакомиться с прохождением красных линий?

Благодаря внедрению компьютерных технологий каждый желающий может получить исчерпывающие сведения о прохождении красных линий в Информационной системе ИСОГД.

Для этого нужно онлайн отправить запрос о том или ином участке, предварительно оплатив государственную пошлину.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные для заполнения поля помечены *

Отправить