Администрация многих населенных пунктов различных регионов нашей страны ведет соответствующую статистику спроса на земельные наделы под индивидуальную застройку и для использования под капитальное строительство многоквартирных домов.
- На сегодня покупатели очень активно интересуются и приобретают полагающиеся площади под самые разные цели.
- Привлечение земель в полезное использование и ведение строительства как в виде одиночных многоэтажек.
- Школа, детский садик, поликлиника, магазины и развлекательные заведения должны быть рядом с жильем. Земли сегодня широко используются для возведения жилых комплексов с полноценной инфраструктурой различного рода и модификации.
Кадастровая стоимость квартиры – это
Среди огромного перечня необходимых по законодательству документов? Некоторые вызывают массу сомнений в своей целесообразности.
В частности – кадастровый паспорт на квартиру и ее кадастровая стоимость.
Современное определение кадастровой стоимости и ее особенности в правовом поле представляет собой следующее:
- Это общая сумма стоимости квартиры, рассчитанная независимым оценщиком при проведении государственной кадастровой оценки.
- После проведения и фиксирования стоимости данные подлежат обязательному внесению в Государственный Кадастр недвижимого имущества РФ.
- Регулирование и установление регламента процедуры производится на основании ФЗ № 135 под названием «Об оценочной …» от 29 июля 1998 года.
- Ее роль является определяющей при осуществлении процедур купли и продажи квартиры, необходимости расчета налоговых обязательств.
- Стоимостной уровень квартиры определяют технические характеристики жилья, статус и расположение района, где она находится, изменения цены на недвижимость на рынке.
[box type=»download»]Стоит отметить! Закон определяет временной промежуток между проведением плановых оценочных процедур. В разных регионах это не менее трех лет и не более пяти. То есть, в среднем по истечении четырех лет проходит запланированная ревизия имеющегося у владельцев недвижимого имущества – жилого фонда.[/box]
Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры?
Несмотря на то что современные законодательные акты значительно унифицировали процедуры относительно сделок с недвижимостью и процессы сбора документов, были и остаются определенные моменты и обязательные государственные акты.
Именно к этой категории относится оценка кадастровой стоимости квартир. Она обязательная в следующих случаях, которые четко регламентированы законодательством:
- Налогообложение. При продаже, приобретении, сдаче в аренду и других моментах пользования жильем необходимо делать взносы в бюджет. На основании экспертной оценки кадастровой стоимости производится начисление необходимых сумм налогов.
- Наследование и дарение. Вступление в права требует определения стоимости объекта жилья.
- Заключение договоров кредита, займа, ипотеки с кредитными учреждениями. Обязательно требуется кадастровый документ для расчета графика обязательных платежей.
- Расчеты при иных случаях. Кадастровую стоимость считают величиной, которая является основой при вычислении любой из принятых характеристик, имеющих выражение в денежном эквиваленте, и связанных с конкретным имущественным объектом.
[box type=»download»]Стоит отметить, кадастровая стоимость на сегодня стала основополагающей базой для поведения практически всех правовых процедур, связанных с материальными ценностями.[/box]
Расчет кадастровой стоимости
Учитывая высокий общий уровень образования наших современников, практически каждому гражданину доступно самостоятельно определять приблизительную стоимость дома, квартиры или иной недвижимости. Зная приемы расчета и методики подхода к определению стоимости определение суммы кадастровой стоимости просто и в достаточно точных рамках.
На сегодняшний день принято использование трех методов, каждому из них присущи как положительные, так и отрицательные стороны:
- Особенности затратного метода заключаются в том, что это самый удобный алгоритм для определения ценности жилья, которое не достроено. Здесь суммируются все произведенные по факту расходы при возведении коробки и подведения коммуникаций к недостроенному объекту. Недостаток в апеллировании информацией о тратах на ведение строительства и игнорировании иных факторов.
- Применение доходного метода исключает сравнение с аналогами, что характерно при ограничении в доступе к источникам информации. Базой расчета являются предполагаемые доходы, которые может принести данная квартира.
- При сравнительном методе изучается и сравнивается стоимость ряда аналогичных объектов и квартир, учитывая все факторы формирования рыночных цен. Приемлем при оценке проектов типового назначения, без учета индивидуальных особенностей жилого фонда.
Чтобы минимизировать влияние субъективного фактора, следует использовать комплексный подход к вычислению. Каждый из перечисленных методов эффективен по-своему. Но при сравнительной простоте лучше всего конечную оценку поручить профессиональным экспертам-оценщикам.
Узнаем подробности как у специалистов при непосредственном контакте, так и с использованием других возможностей современных коммуникационных технологий. Исчерпывающие данные и справочную информацию можно получить из следующих источников.
На сайте Росреестра
Чтобы уточнить кадастровую стоимость квартиры можно использовать возможности официального сайта веб-ресурса Росреестра. Регистрация и заполнение стандартной формы в режиме онлайн, внесение точных сведений о квартире позволяет получать точную оценочную стоимость. При этом полученные сведения в печатном виде не будут приняты ни одной инстанцией как официальный документ.
На электронном кадастровом паспорте на квартиру
Кадастровую стоимость данной квартиры можно найти в имеющемся на нее паспорте. Этот документ является выпиской из государственного Реестра РФ, ему присущи следующие характеристики недвижимости:
- Индивидуальный кадастровый номер.
- Полезная и общая площадь.
- Значение общего объема.
- Особенности планировки, наличие или отсутствие балконов, лоджий, этажность и другие особенности.
[box type=»download»]Стоит отметить! Электронный кадастровый паспорт на жилье в многоквартирном доме изготавливается в течение суток после уплаты государственной пошлины и внесения данных в карточку сервиса Cadastr-Online.ru.[/box]
На бумажном кадастровом паспорте
Это наиболее традиционный метод определения стоимости квартиры. В случае его отсутствия у владельца жилья или документ был оформлен и выдан до наступления 2012 года, то в нем содержатся устаревшие сведения, потерявшие актуальность. Поэтому лучше всего будет воспользоваться получением электронного кадастрового паспорта.
На кадастровой справке
Чтобы получить оригинальный документ с живыми печатями, следует получить кадастровую справку на имеющуюся квартиру. Для этого следует совершить следующие процедуры:
Шаг 1: Подать заявление в региональное отделение Федеральной Службы Кадастра и Картографии.
Шаг 2: Предоставить следующий пакет документов, состоящий из свидетельства о праве собственности, паспорта или нотариально заверенных документов на доверенное лицо, поэтажного плана жилья и подробной экспликации.
Шаг 3: Получение расписки о полученных копиях документов с указанием сроков изготовления документа.
Шаг 4: Получение справки в назначенную дату при личном визите в службу Кадастра.
Возможность изменения кадастровой цены
[box type=»download»]Важно! Кадастровая стоимость не является один раз стабилизированной константой и может подлежать различным изменениям как в большую, так и в меньшую сторону. [/box]
Это происходит как последствие некоторых процессов, происходящих на рынке недвижимости. Прежде всего, они связаны с земельными вопросами.
Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?
Реальная, то есть рыночная цена квартиры обычно является точкой отсчета при осуществлении купли-продажи, желания взять кредит или оформить ипотеку. В ней отражаются наиболее свежие ценовые тенденции рынка недвижимости как в данном регионе, так и в целом по стране. Экспертизу данного порядка производит независимый эксперт за отдельную плату.
Кадастровая стоимость несколько более статична и привязана к законодательным актам и утвержденным методикам расчета. Определяется ФС Кадастра.
(Пока оценок нет)
Загрузка...