Инвентаризационная стоимость квартиры

Это достаточно веский акт и почему ему уделяют достаточно много внимания при совершении сделок и осуществлении различных операций с недвижимостью.

1. Что же предусмотрено под юридическим документом, который носит название инвентаризационной стоимости квартиры в сегодняшнем отечественном праве, которое ориентировано на наиболее передовые приемы в мировой юриспруденции?
2. Кто, когда и как может осуществить свое право на получение справки данного содержания о причитающейся доли в материальных ценностях, которые в течение жизни могут быть объектом различных операций и процедур правового характера.

Что такое инвентаризационная стоимость?

Исходя из того, что современный рынок недвижимости разнообразен и достаточно динамичен, развивается весьма быстро и все более приходит к европейским стандартам, каждому владельце того или иного собственного фонда жилья необходимо быть грамотным и знать основные особенности, цели и задачи, которые лежат на каждом документе.

Поэтому рассматривая их, крайне важно определить, что называется в правовом поле инвентаризационной стоимостью жилого помещения.

1. В современном законодательном контексте под этим подразумевают оценочную стоимость, которая определена заключением специалистов Бюро технической инвентаризации.
2. Показатель является сборным и включает в себя несколько параметров, которые в совокупности представляют инвентаризационное заключение. Его формируют следующие позиции:
3. площадь квартиры.
4. перечень функционирующих коммуникаций, наличие либо отсутствие коммунальных удобств.
5. год постройки и ввода в эксплуатацию дома, где расположено оцениваемое жилое помещение, включающее недвижимое имущество.

[box type=»download»]Стоит отметить! Уровень инвентаризационной стоимости отличается от сумм рыночных и кадастровых документов. Это связано с тем, что по факту сюда включена суммы затрат на конструкцию дома, цена задействованных материалов и произведенных работ. В данном документе не учтены факторы стоимости участка земли, на котором расположено здание,локализация расположения дома, комфортабельности жилья на текущий момент и другие, весьма важные технические и эксплуатационные характеристики жилого недвижимого имущества.[/box]

[youtube id=»Y-Ur7prLvOk» align=»center» mode=»normal»]

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

С назначением и особенностями этого документа все практически ясно и не вызывает особых вопросов. Следующим вопросом, который логически возникает у наших сограждан – когда и для чего может понадобиться этот документ, который на первый взгляд не несет особой правовой нагрузки.

[box type=»download»]

• Прежде всего, акт об инвентаризационной стоимости может стать необходим в процессе приватизации жилого фонда, купле-продаже, наследовании, дарении и иных особых случаях.
• Инвентаризационной стоимостью жилья пользуется для расчетов базы для налогообложения недвижимого имущества.[/box]

В данном контексте необходимо знать, что до вступления в силу новых законодательных поправок в Налоговый кодекс РФ, этот показатель был единственно доступным вариантом, позволяющим определить налоговую базу расчета ежегодных платежей недвижимого имущества.

На сегодняшний день, расчеты производятся на основании двух, взаимодополняющих и равноценных документов:

1. Инвентаризационная стоимость жилья, вычисленная с применением коэффициентов-дефляторов.
2. Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Но это в ситуации, когда власти региона утверждают соответствующие решения об использовании индивидуальных особенностей для определения налоговой базы.

Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать?

На сегодняшний день этот оценочный акт является общедоступным документом для владельца того или иного вида жилья, который документально подтвердит свое право на тот или иной заявленный объект.

Существует несколько методов:

• Самостоятельный расчет посредством использования формул.
• Вычисление с использованием онлайн-калькуляторов на официальных сайтах.
• Получение справки в местном БТИ, которая является единственным официальным подтверждением стоимости жилья в компетентных органах.

Иные полученные оценки, произведенные другими способами, носящие только характер информации позволяют определять только приблизительные значения данного показателя. Но и они могут пригодиться в случае расхождения мнений о точности оценки экспертом БТИ, в случае возникновения судебных тяжб и других спорных ситуациях.

Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?

Выше было указано, что одни расчеты можно использовать как официальное подтверждение, другие – как предполагаемые данные. Если владелец жилья желает предоставленными законодательством способами оспорить сумму, выставленную в справке, он должен самостоятельно произвести расчеты и предоставить основания для разрешения спора на основании формулы.

В ней требуется умножить восстановительную стоимость собственно здания, где расположена заявленная квартира на разность между условной единицей и физическим износом жилого дома помноженного на показатель коэффициента дифференциации объектов. То есть:

Си = Свх (1 — Ифиз / 100 х Ки).

1. Чтобы получить документ государственного образца, необходимо подать заявление в местное или региональное отделение технической инвентаризации.
2. После чего оплатить небольшую сумму за выполнение услуг по освидетельствованию квартиры и исполнению документа.
3. Насколько срочно не требовался бы данный акт, заранее заказывать и получать его не стоит, так как сроки его действия весьма малы – до тридцати дней и по истечении он становится недействительным.Поэтому начинать оформление лучше всего непосредственно перед утверждением сроков начала сделки.

Для получения справки необходимы личные документы собственника либо квартиросъемщика, доверенность на представителя, заверенная нотариально.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости?

[box type=»download»]Стоит отметить! На сегодняшний день эту справку выдают исключительно в Бюро Технической Инвентаризации. При этом уровень дислокации отделений этой службы весьма высок.[/box]

• Современные БТИ располагают всеми техническими возможностями для быстрого обслуживания поступающих заявлений, современными методиками компьютерной обработки информации и разветвленной сетью отделений.
• Обращаться за подобной справкой следует исключительно в местное представительство БТИ, расположенное соответственно с регистрацией собственника.
• Заявителю очень просто отыскать адрес месторасположения нужного подразделения на официальном интернет-ресурсе отечественного управления Бюро инвентаризации.

Здесь расположен классификатор  отделений по населенным пунктам, городам, регионам и областям. Расположение областных управлений и столичной сети участков службы даны с точным указанием адресов, телефонов, транспортных коммуникаций.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Документ подобного порядка является обязательным при вхождении в права наследования после умершего завещателя:

1. До отчетной даты 01 января 2013 г. справка БТИ по законодательству от наследников требовалась передача справки нотариусу, исполненной на дату смерти завещателя.
2. На сегодняшний день с этой службы сняты полномочия по выдаче подобных документов. Согласно правовых новшеств, наследнику выдается документ Росреестра, с данными кадастровой стоимости жилья.
3. Если нотариусу предоставлены инвентаризационная, кадастровая и рыночная стоимость, то он руководствуется той, где зафиксированы наименьшие данные.

 Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Различить эти два документа государственного образца достаточно просто как по методу расчетов, так и по способу оформления:

• Инвентаризационная стоимость предполагает учет и базовою точку расчетов как чистые затраты на возведение объекта, учитывая цены периода сдачи в эксплуатацию.
• Кадастровая оценка имеет алгоритм, аналогичный базе расчета земельного налога и определяется ценностью участка земли, на которой расположено жилое строение.

Поэтому суммы должны иметь достаточно большие расхождения, что не должно смущать владельца жилья, который заявляет оформление данных правовых актов. Тем не менее, обе справки играют огромную роль в проведении тех или иных сделок с объектами жилой недвижимости.