Вопрос приватизации недвижимости занимает умы многих граждан нашей страны, в особенности тех, которые не успели завершить данный процесс или получили государственную недвижимость в недавнем времени.
Что такое приватизация и для чего она нужна?
Приватизация представляет собой операцию юридического характера и подразумевает под собой изменение формы собственности недвижимого имущества.
Например, квартира, которая принадлежала государству (форма собственности государственная) становится собственностью физического лица или группы лиц (форма собственности частная).
История приватизации в РФ
В далёком 1992 году начинается история приватизации в масштабах государства. До этого момента уже вплотную велась работа по подготовке законодательной базы определяющей порядок и процедуру этого процесса.
В общих чертах этот процесс можно условно разделить на три этапа:
- Самая первая волна называлась «малой» приватизацией.
- Далее последовала в более крупных размерах так называемая «ваучерная».
- И последним и завершающим этапом стала денежная приватизация.
В «малую» волну приватизации были включены такие объекты государственной собственности:
- Магазины.
- Кафе, столовые, рестораны.
- Различные ателье.
Как видно из списка все перечисленные объекты хозяйственной собственности попавшие под первую волну приватизации оставили будущий плацдарм для организации малого частного предпринимательства.
[youtube id=»Tw5CGvj4m6g» align=»center» mode=»normal»]
История ваучерной приватизации
Данная идея появилась совершенно не спонтанно эта процедура уже полным ходом проходила в странах бывших членов союза. За пример брался успешный опыт Чехии, и по её модели было принято решение провести подобную процедуру и в России.
Было предложено использовать специальные бланки в эквиваленте денежных знаков. К сожалению, на практике всё пошло не так гладко как предполагалось в самом начале и идея поделить всё и между всеми не реализовалась.
Однако по мнению ряда международных экспертов это был единственный способ в сжатые сроки реализовать смену экономической модели от постсоветской на рыночную.
Приватизация на основе денежных знаков должна была по задумке правительства логически завершить приватизацию на основе ваучеров.
Основным понятием была возможность приобретения собственности за деньги, а не за ваучерные сертификаты.
Практической датой начала данного этапа можно считать 95 год. В котором предполагалась постепенная передача государственной собственности в частные руки.
Главной целью нового этапа приватизации можно назвать стремление пополнить бюджет, а так же привлечь инвестиции в промышленность, в том числе создать возможность купли продажи акций предприятия.
Главные претенденты на бесплатное жилье
- Семьи граждан, проживающие в аварийной недвижимости и требующие срочной смены места жительства.
- Лица, получившие право на социальное жильё после первого марта пятнадцатого года.
- Военнослужащие вместе с семьями армии России и Крымской республики.
[box type=»download»] По утверждению народных избранников данный законопроект направлен на снижение накала страстей в обществе, и позволяет наглядно продемонстрировать заботу правительства о своих гражданах в условиях тяжелой кризисной ситуации в стране.[/box]
Какие объекты могут быть приватизированы?
На практически всего времени приватизация распространялась на обширный перечень зданий и недвижимостей хозяйственной собственности.
Впоследствии список объектов был пересмотрен, и разрешено стало приватизировать только те субъекты, которые находились в резерве государственной собственности.
Руководствуясь законодательными актами можно утверждать, что приватизации могут подлежать участки прошедшие процедуру отчуждения от земельного хозяйства.
В перечень исключений попадают:
- Наделы на территории, которых находятся помещения, предназначенные под жильё.
- Территории промышленных комплексов.
- Установлен факт нахождения природных ресурсов.
Несмотря на это законодательством разрешается подвергать приватизации собственность городских комплексов и имущество, находящееся в государственном ведении, в том числе институты интеллектуальной деятельности.
Законопроекты в данной области неоднократно изменялись и корректировались.
Основными положениями 91-го года предусматривалось:
- Здания.
- Сооружения.
- Промышленное оборудование.
- Предприятия со всеми подведомственными учреждениями.
- Компании и активы, а так же права на интеллектуальную собственность.
- Наличие возможности приобретения предприятий банкротов.
[box type=»download»] В последующем неоднократном пересмотре закона было принято решение отказаться от такого фиксированного списка объектов, и введено определение «муниципальное и государственное имущество».[/box]
Исходя из этого, стали доступны для приватизации компании, чьи активы находятся в ведении государства.
В последней версии принята следующая классификация недвижимой собственности:
- Не подлежащее приватизации имущество.
- Объекты доступные только в ограниченной собственности
- Имущество, передача которого в собственность возможно только в особом порядке.
- Объекты, подлежащие передаче в частную собственность.
Впоследствии из всего выше перечисленного перечня было принято решение оставить только первый и последний пункт.
Процедура бесплатной приватизации квартир
Перечень необходимых процедур для изменения статуса собственности в порядке следования:
- Получение согласия всех проживающих и имеющих регистрацию в доме и другой форме собственности (квартира, мало семейка, общежитие и т. д.). При отказе хотя бы одного претендента все дальнейшие действия будут невозможны.
- Наличие договора социального найма на руках домовладельца и т.д.
- При наличии выше указанного договора подаётся запрос на оформление акта о приватизации.
- Составление заявления с подписями всех участников процесса приватизации.
[youtube id=»1SrorgNlat4″ align=»center» mode=»normal»]
Перечень необходимых документов
Для оформления договора смены статуса собственности потребуется:
- Документы всех зарегистрированных по данному адресу и участвующих в процессе изменения статуса собственности (паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних и т.д.). Ксерокопии ко всем документам.
- Планы БТИ с обязательным внесением (если таковые присутствуют) изменений.
- Ордер и договор социального найма, в том числе копии данных документов в нескольких экземплярах.
- Наличие домовой книги со всеми выписанными прописанными гражданами с момента передачи квартиры по договору.
- Лицевые счета, данные домостроения о сроках эксплуатации.
- Если производилась замена паспортов, потребуется справка с данными обо всех предыдущих документах с указанием причины замены.
- Удостоверение адреса жительства в том случае если есть расхождения с ордером или остальных удостоверяющих право собственности документах.
- Оформление нотариального отказа в случае не желание некоторых членов участвовать в процессе приватизации.
- Данные из органов опеки при наличии несовершеннолетних детей на приватизируемой площади.
- Доверенность на всех сотрудников Департамента по вопросам приватизации.
- Подтверждение на оплату государственного сбора.
Срок действия права на приватизацию
При проведении первого чтения закона о приватизации было принято решение на увеличение срока приватизации на три года, таким образом, конечной датой называли первое марта 2018 года.
[box type=»download»] Но впоследствии было принято решение, внести определённые поправки в конечные сроки бесплатной передачи в собственность недвижимости до 1.03.2016 года и данный законопроект пройдя все три чтения, был окончательно утверждён.[/box]
Давайте вспомним, что процесс приватизации был начат в далёком девяносто втором году и продолжается, и по сей день. В самом начале принималось решение об окончании данного процесса в 2007 году, как раз под принятие нового жилищного кодекса.
Однако, как известно спрос рождает предложение, а желающих получить бесплатное жильё не уменьшалось, его решили продлить сначала до 2010, а впоследствии до 2013 потом была названа дата 2015 год.
Таким образом, это уже четвёртое продление сроков и каждый раз правительство утверждает, что оно будет окончательным. Так ли это станет известно в недалёком будущем.