Заключение и подписание предварительного договора купли-продажи является очень важной частью будущей основной сделки. На его основании обе стороны обязуются друг перед другом в будущем подписать основной договор купли-продажи.
Главным правилом в момент составления договора является рассмотрение самых важных вопросов. В этом документе должна быть прописана четкая схема дальнейших действий. Кроме этого, должны быть предусмотрены все возможные риски.
Правила составления договора
Этот договор заключается в обыкновенной письменной форме.
Документ является официальным только тогда, когда между сторонами сделки были достигнуты договоренность, которые, в свою очередь, максимально четко прописаны в документе.
Ответственность сторон при заключении и подписании такового документа
Основными прописанными пунктами ответственности обеих сторон являются:
- Если не произойдет подписание и заключение основного договора до указанного времени по вине продавца, то он будет обязан отдать покупателю задаток. Сумма выплаты задатка должна проходить в двойном размере;
- Если же подписание основного договора не состоялось по вине покупателя, тогда задаток, который он уже выплатил продавцу, не возвращается.
Существенные условия договора
В момент заключения предварительного договора купли-продажи, обеими сторонами должны быть четко прописаны всевозможные пункты, а также условия заключения основной сделки. Этот документ включает в себя:
Вводная часть
В первую очередь следует прописать название составляемого документа. Если по каким-то причинам оно отсутствует, то необходимо будет тщательно изучить основную часть этого документа.
[box type=»download»] Не менее важно указывать дату подписки документа. Этот факт указывает на то, что договор вступил в силу, со всеми вытекающими.[/box]
Если посмотреть на этот вопрос с юридической точки зрения, то этот факт очень важен в момент заключения и подписания договора. Большое значение играет указание места, где и состоялось подписание документа.
Правильно составленный договор и все пункты, которые в нем прописаны, залог будущего успеха. В процессе составления такого документа должны быть указаны все данные, как продавца, так и покупателя, а именно их контактные данные, ФИО и их должности.
[youtube id=»dwMpu8Hj_38″ align=»center» mode=»normal»]
Предмет будущей сделки
Основным предметом договора являются особо значимые условия сделки. В этой части документа строго оговаривается суть правоотношений, в которые вступают обе стороны сделки.
Здесь же, четко прописываются все права обеих сторон, а также их обязанности друг перед другом, сумма к оплате за приобретаемый товар, каким образом и в какое время будут произведены расчеты, строгое прописание всех сроков и других нюансов.
Дополнительные условия сделки
Этот пункт совершенно не обязателен, при составлении предварительного документа, но, так или иначе, он играет значительную роль в реализации обеими сторонами собственных прав и обязанностей.
Остальные условия сделки
Этот пункт договора может нести в себе всевозможные технические моменты. Конкретные рекомендации по вопросу составления договора целиком и полностью зависят типа сделки.
[box type=»download»] На сегодняшний день с легкость можно составить такой договор самостоятельно, но если дело касается весьма крупной и серьезной сделки, то лучше всего прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов.[/box]
Ответственность обеих сторон при заключении предварительного договора
Не менее важным пунктом в составлении такового документа является ответственность обеих сторон сделки.
Этот вопрос включает в себя:
- В том случае, если каким–либо образом, покупателем были нарушены прописанные сроки оплаты, продавец имеет полное право потребовать выплату неустойки. Ее сумма также должна быть прописана в предварительно заключенном документе.
- Если сроки передачи товара, по какой-либо причине были нарушены продавцом, то покупатель имеет полное право потребовать выплату неустойки. Процент этой самой неустойки, также должен быть строго прописан. С того момента, как продавцом было получено письменное требование покупателя, в течении нескольких календарных дней он обязуется выплатить всю затребованную суму. Если же продавец не согласен с требованиями покупателя, то ему необходимо составить и отправить мотивированный ответ.
- Полная выплата неустойки совершенно не освобождает обе стороны договора от его исполнения, а также возмещения всех убытков.
[youtube id=»_LTDF84sn34″ align=»center» mode=»normal»]
Порядок разрешения споров
Этот факт в момент подписания предварительного договора купли-продажи, является важным и он должен быть прописан в документе.
К этому пункту относятся:
- Возможные спорные ситуации, которые возникают в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются самим покупателем и продавцом. При этом важно соблюдать весь претензионный порядок.
- Все имеющиеся претензии подаются исключительно в письменном виде. При этом важно, приложить всю документацию, подтверждающую все имеющиеся изложенные в ней требования. Важно, чтобы такая претензия была подписана и заверена печатью уполномоченной юридической особы.
- Эта претензия должна быть рассмотрена в течение нескольких дней с того момента, как она была передана и подписана. Сам же отправитель должен быть оповещен о сроках.
- В случае не поступления ответа или отправителем был получен отказ в удовлетворении претензии, то все споры должны рассматриваться Арбитражным судом.
Срок действия предварительного договора
Согласно п.4 статьи 429 ГК РФ, в момент подписания предварительного договора, одним из обязательных пунктов является период, в который обе стороны сделки обязуются друг перед другом подписать окончательный договор.
В случае отсутствия этого пункта основной договор может быть составлен на протяжении 1 года со времени, как был составлен предварительный договор.
Заключение и подписание основного договора купли-продажи на прямую связано с тем моментом, когда продавец получил свидетельство о собственности, а также им была получена предоплата в полном размере от покупателя.
Исходя из этого, можно сказать, что сроки устанавливают обе стороны сделки, удобных для них образом.
Помимо этого, важным является тот факт, что в случае острой необходимости, по обоюдному согласию обеих сторон сделки, срок может быть изменен.
Основные ошибки при заключении предварительного договора купли-продажи
Немаловажен тот факт, что в процессе подписания предварительного договора, могут быть не учтены все основные условия будущей сделки.
Этот факт способствует появлению весьма серьезных разногласий во время заключения и подписания основного договора. Кроме этого, в таких ситуациях, предварительный договор может быть признан недействительным.
[youtube id=»Gmxan6kh4Xc» align=»center» mode=»normal»]
Такой результат может быть в том случае, если в предварительно заключенном документе не были прописаны все основные условия сделки. Дело в том, что без этих данных, документ не несет в себе юридической силы.
Исходя из этого, обе стороны сделки должны с максимальной ответственностью подойти к вопросу составления предварительного договора купли продажи, осознавая при этом всю степень ответственности.
[box type=»download»] Важно: предварительный договор купли-продажи создают в 3-х экземплярах. Один из них должен остаться у юридического лица, которое, собственно, и заверило этот документ. Остальные же два договора должны быть у покупателя и продавца.[/box]
Все споры, возникшие в результате выполнения правил договора или же все вытекающие из него, могут быть разрешены только в том порядке, который предусматривает законодательство страны.
Последним пунктом этого договора являются реквизиты обеих сторон сделки, а именно:
- Паспортные данные обеих сторон сделки – ФИО;
- Юридический адрес лиц;
- Адрес, по которому проживает каждое лицо сделки;
- Идентификационный номер каждой стороны;
- КПП;
- Возможные банковские реквизиты;
- Расчетный счет обеих сторон;
- Подписи каждой стороны сделки.
Правильное составление такого документа и все четко прописанные в нем условия – залог успешной будущей сделки.
[box type=»download»] Прежде чем составить и подписать предварительный договор купли-продажи, покупатель просто обязан сделать тщательную проверку всех возможных документов и дома в целом. Это является самой большой ошибкой и оплошностью.[/box]
Таким образом, необходимо проверять:
- всю домовую книгу и убедиться, не прописан ли кто в приобретаемой квартире;
- тщательно проверить всю юридическую документацию. В том случае, если вы в этом не разбираетесь, то привести с собой на сделку грамотного юриста, для рассмотрения и изучения всех бумаг;
- поговорите с соседями и узнайте как можно больше о продавце квартиры;
- никогда не стоит подписывать такой документ, предварительно не посмотрев квартиру;
- не менее важно и то, чтобы покупатель не оставлял залог заранее, особенно в крупных размерах.
Нужно быть предельно внимательными и осторожными!
Образец документа договора предварительной купли продажи:
http://belforma.net/ договоры.