Предоставление жилплощади на временное пользование – ныне популярный вид предпринимательства. Важно при сдаче квартиры в аренду заключить специальный договор. В противном случае, владелец жилья будет наказан штрафом. Дело в том, что если квартира сдаётся неофициально, то предприниматель фактически уклоняется от уплаты налогов государству.
Отсутствие договора
Отсутствие договора чревато следующими наказаниями:
- Взыскание полной суммы неуплаты;
- Пени за просроченную выплату налогов (сумма определяется по ставке рефинансирования Центробанка);
- Штраф за отсутствие налоговой декларации (5% от неуплат, но не более 30% от полной суммы);
- Штраф за нарушение сроков (более 20% от общей суммы задолженности).
[box type=»download»]Следует упомянуть, что предприниматель, уклоняющимся от уплаты налогов, также может быть привлечён к уголовной ответственности, если сумма задолженности превышает 600 тысяч рублей за 3 года, а именно к статье 198 (штраф 100-300 тысяч рублей, арест на полгода, лишение свободы на 1 год либо принудительные работы на срок до одного года).[/box]
Далее разберёмся с видами договоров. Договор между физическими лицами называется договором найма, если же одно либо оба лица являются юридическими, то их соглашение называется договором аренды.
Договор найма квартиры
Договор найма квартиры – соглашение между двумя физическими лицами, а именно между собственником и нанимателем, главным положением которого является передача квартиры в арендное пользование. После его заключения, стороны вступают во взаимные правоотношения, грамотно составленный договор будет защищать права обеих сторон.
Как правило, данное соглашение создаётся в двух экземплярах: один достаётся собственнику жилья, а другой нанимателю. Основные положения договора: предмет пользования, цена найма, сроки найма (если они не были оговорены, то договор по умолчанию считается долгосрочным), права и обязанности наймодателя и наёмщика.
В договоре найма должны быть определены все нюансы, без исключений. Он может быть оформлен в письменной форме в нотариальной конторе.
Основное содержание договора найма
Основное содержание договора найма:
- Вводная часть договора (преамбула). Здесь должен быть оговорён предмет пользования (адрес объекта недвижимости, длительность аренды, количество будущих жителей).
- Стороны. Участниками данных правоотношений являются наймодатель (предоставляет жилплощадь в аренду) и наниматель (пользователь). Должны быть указаны паспортные данные как нанимателя, так и наймодателя. Если у имущества имеется несколько владельцев, то для заключения договора потребуется согласие всех. В противном случае, он будет признан недействительным.
- Правоотношения. В данной части договора должны быть оговорены права и обязанности обеих сторон. Для наёмщика указываются правила проживания, оплаты. Для собственника фиксируется частота различного рода проверок квартиры.
- Оплата. Должен быть оговорён размер платежа за проживание, также необходимо указать сторону, которая в будущем будет оплачивать коммунальные услуги жилплощади.
- Ответственность. Здесь оговаривается наказание для каждой из сторон за несоблюдение любого из пунктов договора.
- Акт описи. Этот пункт необходим для того, чтобы избежать споров в случае нанесения ущерба имуществу.
[box type=»download»]Важно! На эти пункты необходимо обратить особое внимание и проверить правильность их составления несколько раз.[/box]
Также во избежание неприятных ситуаций, при составлении договора нужно сразу уделить должное внимание таким моментам, как:
- Необходимо со стопроцентной вероятностью установить право собственности арендодателя на данную жилплощадь, запросить у него удостоверяющие документы. Вероятность мошенничества в данной сфере чрезмерно велика.
- Нужны гарантии на то, что арендуемая недвижимость не находится в залоге или не сдаётся другому наёмщику.
- В том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица, необходимо наличие доверенности. Чётко и ясно должны быть обозначены права и обязанности данного представителя.
- Если одна из сторон является несовершеннолетним (частично дееспособным) лицом, требуется доверенность органов опеки на проведение сделки (можно получить в органах местного самоуправления).
- Договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, если заключается на срок, пресыщающий один год.
- Договор должен быть досконально изучен ещё до подписания. В том случае, если он занимает несколько страниц, подпись обеих сторон должна присутствовать на каждой (дабы исключить возможность замены листов). Особое внимание следует уделить разделам об оплате коммунальных услуг, необходимо прописать запрет на заселение в квартиру сторонних жильцов.
[youtube id=»5BKJndx5X8E&nohtml5=False» align=»center» mode=»normal»]
Расторжение договора
Возможны ситуации, когда договор необходимо расторгнуть до его истечения. В случае если договор прекращает действие по инициативе наёмщика, он обязан предупредить наймодателя не менее чем за 90 дней.
Основанием для досрочного расторжения по инициативе владельца имущества может послужить целый ряд причин:
- Грубое нарушение сроков оплаты жилья (задолженность за 6 месяцев или неуплата за 2 месяца).
- Нанесение существенного вреда имуществу.
- Использование недвижимости не по назначению или систематическое нарушение правил поведения.
Расторжение договора через суд
Возможно расторжение договора через суд, если жилплощадь стала непригодна для дальнейшего проживания. Обе стороны имеют право на подачу иска.
Для заключения договора найма необходимо обладать определённой юридической грамотностью, ведь к его заключению нужно подойти максимально серьёзно, так как он имеет множество нюансов. Если вы не уверены в своих юридических способностях, то желательно обратиться к услугам посредников.
Образец договора найма
[box type=»download»] Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами можно здесь: Договор найма жилого помещения[/box]