Участки, отведенные под распределение для осуществления задач улучшения жилищных условий, могут быть расположены в территориальной границе следующих категорий земель:
- Массивы, отведенные под дачные некоммерческие партнерства.
- Наделы садовых некоммерческих товариществ.
- Участки земли, где разрешено вести личное подсобное хозяйство.
- Коттеджный поселок.
- Дачный или садовый кооператив.
- Иной населенный пункта некоммерческого или коммерческого характера.
В подавляющем большинстве случаев, сталкиваясь с выбором между покупкой типовой квартиры в стандартной многоэтажке и собственным домом, люди предпочитают второй вариант.
Что такое ИЖС?
Под аббревиатурой ИЖС подразумевается законодательно обусловленная правовая форма, позволяющая обеспечивать граждан страны жильем посредством
постройки домов на правах личной собственности, выполняемой как за счет граждан, так и их непосредственного участия, о чем говорится в СП 30-102-99.
Объект, расценивающийся как индивидуальное жилищное строительство:
- Это отдельный жилой дом, где количество этажей не должно быть больше трех и согласно с положениями Гражданского Кодекса РФ предназначен для проживания только одной семьи.
- Кроме этого, объект обладает возможностями для проведения процедуры регистрации граждан по месту жительства, если земли обладают разрешением для использования как ИЖС. Это могут быть города, рабочие поселки, территории в сельской местности.
- К категории прочих объектов ИЖС относят всевозможные пристройки и надстройки, различные мансарды и мансардные этажи, постройки хозяйственного и иного назначения, расположенные на участках домовладения.
Преимущества земельных участков, предназначенных для ИЖС
Строительство индивидуального жилого объекта вполне возможно и на участках сельскохозяйственного использования, садовых кооперативов, иных наделах.
Однако земли в черте населенного пункта с фиксированным назначением представляет массу преимуществ и приоритетов для возведения дома.
- Данные участки изначально предназначены для возведения жилья.
- Отсутствует зависимость от решений дачных или садовых товариществ, нет необходимости сдавать взносы, содержать аппарат, строить дороги.
- Создание инфраструктуры обеспечивается за счет финансирования из местного бюджета.
- Возможность участия в государственных программах по поддержке индивидуальных застройщиков.
- Обладание постоянной регистрацией, использование услуг территориально закрепленных детских, учебных и лечебных учреждений.
То есть, владелец жилого объекта, введенного в эксплуатацию и расположенного на участке, предназначенном для индивидуальной застройки, обладает массой преимуществ и прав, обозначенных современным правовым полем.
Плюсы и минусы таких земель
[box type=»download»]Стоит отметить! Земельные наделы и участки ИЖС являются наиболее престижной недвижимостью. На сегодня у наших соотечественников они пользуются огромным спросом. Здесь можно возвести жилое здание, дом, коттедж или дуплекс.[/box]
Особенно удобно то, что эта земля расположена в границах жилого селения, поэтому она является намного более дорогостоящей по сравнению с участками других категорий.
Как любая материальная ценность, обладание участком ИЖС имеет различные стороны.
Положительными факторами, как уже было сказано выше, является регистрация и точный, законодательно обусловленный юридический адрес.
Отрицательными факторами являются следующие позиции:
- Ограниченные размеры участка.
- Обязательное согласование проектной документации по строительству с соответствующими учреждениями, организациями и службами.
- Получение всех разрешительных документов.
- Обязательное выполнение в процессе строительства всех существующих Государственных стандартов и правил СНиПа.
- Завершение строительства связано с обязательным компетентным вводом объекта в эксплуатацию и последующее получение согласований.
Все перечисленные процедуры связаны с многочисленными визитами в самые разные организации, что само по себе не является положительной чертой процесса возведения жилого здания на участке.
Что лучше?
Возможность выбора всегда может быть как преимуществом для будущего владельца собственного дома, так и отрицательным фактором. Далеко не каждый человек может самостоятельно принять решение.
Для того чтобы не колебаться и сделать правильный выбор, самым лучшим вариантом будет консультация с профессионалом. Только правовед, имеющий опыт в области гражданского права, поможет сделать единственно правильный шаг. Тем не менее, граждане должны иметь общие представления о том, какими сравнительными чертами могут обладать земли несколько иного назначения.
ИЖС или СНТ?
[box type=»download»]Стоит отметить! По сравнению с ИЖС участки СНТ расположены на качественно лучших землях, с отличными природными ресурсами, чистой экологией, красивыми ландшафтами удобными транспортными коммуникациями.[/box]
Благодаря низкой стоимости земли, ее намного легче получить и использовать для садоводства и отдыха. При этом полностью отсутствует возможность прописки, даже при солидных площадях и габаритах возведенное строение будет считаться дачным домиком с небольшой продажной стоимостью.
ИЖС или ДНП?
[box type=»download»]Важно! Земля ДНП имеет строго сельскохозяйственное назначение, но с более низкой стоимостью, легкой возможностью прописки при отсутствии необходимости в обязательной технической экспертизе объекта и признании его как жилое.[/box]
Предназначение участка — организация сада, выращивание сельскохозяйственных культур, а также строительство дачного домика. Наличие этого объекта требует оформления права собственности, так как это наделы комбинированного назначения. В этом особые преимущества перед ИЖС.
Законодательное регулирование пользования землями
Процессы по предоставлению земли под ИЖС и дальнейшее возведение индивидуальных частных домов на сегодняшний день точно отрегулировано и регламентировано несколькими правовыми актами:
- Градостроительный Кодекс РФ.
- Федеральный закон «О переводе земель …» от 01 января 01 года.
- Положениями Строительных норм и правил.
Проектирование и планирование строительства связано с соблюдением всех норм, правил и особых нюансов. Отступление от них и от санитарных нормативов и гигиенических правил влечет законодательно обусловленную административную ответственность.
[youtube id=»bfz5Re3Pb5Y» align=»center» mode=»normal»]
Нормы застройки
СНиП № 30/102/99 прописывает нормы данного процесса.
Дом должен иметь следующую дислокацию:
- Не меньше чем 5 метров от «красной линии» улицы и 3 метра от проезда.
- Между домами должно 3 метра и более.
- Расстояние между окнами домов и стенами не менее чем 6 метров.
Кто и какие строения может возводить на участках данной категории?
ГК РФ определяет перечень строений, которые может возвести на участке его владелец:
- Это малоэтажные дома, коттеджи, хозяйственные постройки — бани, гаражи, сараи, теплицы, заниматься разведением собственного сада или огорода.
- В ведении муниципалитета находится подведение необходимых действующих коммуникаций и функционирующей инфраструктуры социального и инженерного назначения.
Разрешение на строительство объекта ИЖС
В соответствии с положениями ч. 3 ст. № 49 Градостроительного Кодекса РФ проектная документация на объекты ИЖС относится к области инициативы застройщика. Поэтому для строительства дома менее трех этажей, где будет проживать одна семья, особая разрешительная документация не требуется. Тем не менее, следует обладать следующими государственными актами.
Документы
[box type=»download»]Список документов:
- Подтверждение права собственности на участок,
- личный паспорт владельца или нотариально заверенная доверенность на третье лицо,
- прошедший экспертизу и утвержденный в БТИ проект,
- план надела,
- кадастровый паспорт,
- проект межевого деления территории.[/box]
Этапы процесса следующие:
- Подача заявления на выделение участка.
- Получение разрешения на владение землей и всех полагающихся документов.
- Сбор пакета документации для получения разрешения на строительство.
- Заключение договора с подрядчиком и начало строительства.
Оформление дома, построенного на участке под ИЖС
В течение отведенных законодательством десяти календарных дней территориальным отделением Управления Росреестра производится регистрация возведенного на участке ИЖС жилого объекта:
- Зарегистрированный по правилам участок земли – уплата государственной пошлины за услуги в сумме 200 рублей.
- Не имеющая законодательной регистрации земля подлежит оплате услуг по оформлению дома – 400 рублей.
Документы в обоих случаях также разнятся.
Для легализированного надела потребуются:
- Оригинал заявления о регистрации прав.
- Нотариальная доверенность на уполномоченного представителя.
- Паспорт на заявителя в оригинале.
- Квитанция или чек об уплате государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт и технические документы на оформляемый объект недвижимости.
[box type=»download»]Важно! Если земля еще не подверглась регистрации, то кроме этого перечня, следует предоставить документы, подтверждающие право на владение земельным участком и акт о подтверждении нахождения объекта ИЖС в территориальных границах указанного участка.[/box]
Граждане, выбравшие вариант строительства отдельного жилого объекта, должны быть готовы к тому, что процедуры относительно всех правовых моментов будут длительными и достаточно изматывающими.
Несмотря на затраты времени, средств и нервов, устремленность к решению задачи и последовательность окупятся в будущем комфортной жизнью в собственном доме вдали от городской суеты, пыли и шума.