Определение вторичного жилья

Вторичное жилье – это любое жилое помещение, например, частный дом или квартира, которая участвовала в сделке купли-продажи, а также находилась в собственности кого-либо.

Вторичное жилье

Покупая вторичное жилье необходимо учитывать ряд аспектов, причем они бывают как положительные, так и отрицательные.

Также не нужно отказываться от возможности приобрести это жилье, потому что оно вторичное, так как очень часто жилье покупается для инвестиций, и хозяева в нем могут не проживать.

Преимущества приобретения вторичного жилья

  • Цена. Сегодня, когда в стране наблюдается тяжелая финансовая ситуация, рынок продажи вторичного жилья остается стабильным, а вот рынок первичного значительно просел. Связано это в первую очередь с разницей в цене. Люди в сложившейся ситуации стараются экономить на покупке жилья, и им приходится обращать свой взор в сторону «вторички», ведь на некоторые виды жилья стоимость различается на порядок.
  • Инфраструктура. Зачастую вторичное жилье находится в уже обустроенном районе, рядом есть детские сады, школы, магазины, различные предприятия и т.д. А это значит, что будет значительно меньше проблем с поездками через весь город на работу, а потом за ребенком в школу и т.д.
  • Сразу можно заселяться. При покупке жилья на вторичном рынке можно подобрать себе жилье с уже сделанным ремонтом, а, значит, останется только разместить мебель как хочется и можно заселяться. Актуально это опять же из-за тяжелых времен в нашей стране.
  • Расположение. Новые дома зачастую строятся только на окраинах, а в центре его найти почти невозможно, зато вторичное можно найти в любом районе города.
  • Оформление документов. При покупке вторичного жилья значительно меньше бумажной волокиты – оформления различных документов.
  • Ипотека. Получить ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья значительно легче. Это связано в первую очередь с меньшими рисками, так как при приобретении вторичного жилья потерять деньги значительно труднее.

Недостатки при приобретении вторичного жилья

  • Возраст и состояние дома. Главным, пожалуй, минусом при приобретении вторичного является его состояние. Дом или квартира могут находиться в плачевном состоянии и не всегда это удается определить на глаз, так как недостатки могут скрываться косметическим ремонтом, который явно не решает проблем. Особое внимание необходимо уделить возрасту дома, технологиям по которым он строился, можно также почитать отзывы о нем и о его застройщике.
  • «Богатое прошлое» жилья. Для многих людей важно, что до них происходило в их жилье, но очень часто сомнительные факты скрываются владельцем жилья, и существует риск напороться, например, на квартиру с криминальным прошлым.
  • Износ коммуникаций.
    Во вторичном жилье очень часто изношена электрическая проводка, которая может перегорать, вызывать короткие замыкания, приводить к пожару. Может быть, также ржавым водопровод в доме, и зимой трубы могут лопаться, также они могут течь, и поэтому будет отключаться вода.
    Если дом многоэтажный, в нем есть лифт, который со временем все чаще и чаще ломается. Износ санузла также может стать большой и «дурнопахнущей» проблемой. И таких недостатков может быть достаточно много. Поэтому это все нужно тщательно проверить перед покупкой.

Что лучше: первичное или вторичное жилье?

Выбор между вторичным и первичным жильем соответствует выбору между тем что появилось раньше: курица или яйцо.

Здесь не существует правильного ответа, все зависит от конкретной ситуации: возможности и цели покупателя, предложения на обоих рынках и еще большое количество факторов.

Поэтому при покупке жилья нельзя категорично отказываться от одного из видов, нужно ознакомиться со всеми имеющимися предложениями.

Отличия первичного и вторичного жилья:

  • Возраст. Это следует из определения этих типов. Первичное – это новое жилье. Вторичное же это жилье, которому может быть от нескольких месяцев до нескольких сотен лет.
  • Количество хозяев. У первичного их не было, у вторичного их может быть от одного до бесконечности.
  • Состояние коммуникаций. У первичного он в подавляющем большинстве случаев лучше, чем у вторичного. Но здесь бывают исключения, если застройщик был недобросовестным, то можно обнаружить в своем новеньком жилье большие проблемы.
  • Инфраструктура. У первичных домов инфраструктура развита значительно хуже, чем у домов вторичного рынка, и это связано с тем, что сначала строятся дома, а уже потом они «обрастают» детски садами, школами и т.д.
  • Стоимость. Если сравнивать стоимость, то тут нет определенной тенденции. Новое вторичное жилье (купленное первичное, в котором сделан ремонт, и выставленное на продажу) обычно дороже первичного. Но чем больше возраст вторичного жилья, тем оно становится дешевле, и на определенном этапе оно становиться дешевле первичного, и чем дальше, тем разница больше.
  • Расположение. Первичное жилье обычно располагается на окраинах города, а вторичное можно найти в любом районе города.
  • Затраты на ремонт. В первичное жилье в любом случае необходимо вкладывать большое количество средств, а на вторичном все зависит от выбора, в некоторых случаях затраты сопоставимы, а иногда можно заселяться сразу. Тут все зависит от выбора.

Ипотека на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита на вторичное жилье имеет ряд преимуществ над кредитом на первичное.

Многие банки имеют специальные предложения, которые делают покупку вторичного жилья выгоднее, выгоду можно оценить в офисах банка, или воспользовавшись онлайн-калькуляторами.

На покупку вторичного жилья ставка ниже, это связано с меньшими рисками при приобретении жилья.

Однако банки вводят некоторые ограничения на приобретения жилья:

  • Если у покупателя в семье имеется ребенок-инвалид или просто инвалид на иждивении, зачастую банк отказывает этим семьям. Это связано с тем что таких покупателей трудно выселить из квартиры, если они не смогут платить по кредиту.
  • Трудно получить ипотечный кредит на приобретение комнаты в коммуналке, если износ дома, в котором находится квартира составляет более 60 %. Причиной отказа в этом случае является срок, на который выдается ипотека, он очень большой, и предугадать достаточно сложно сохранится дом до того времени или нет.
  • Сложно также получить ипотечный кредит мужчинам до 27, не имеющих военного билета на руках, так как существует риск того что их могут забрать в армию, и платить по кредитным обязательствам невозможно будет платить.

Для того чтобы получить ипотечный кредит необходимо: собрать все необходимые документы (перечень зависит от ситуации), выбрать банк с наилучшими условиями, подать заявку, а после ее одобрения заняться оформлением договора купли-продажи с привлечением ипотечных средств.

Отдельной строкой можно вынести военную ипотеку, так как она имеет более выгодные условия, но воспользоваться ей могут только военнослужащие российской армии.

Продажа вторичного жилья

Ежегодно, большое количество людей в нашей стране сталкиваются с необходимостью продавать свое жилье в связи с какими-либо обстоятельствами, но многие из них не могут этого сделать годами, и причин для этого несколько.

Вторичное жилье

Самая главная это отсутствие опыта продажи, объявления размещаются не там, «ценник» выставляется завышенный и т.д.

Продать квартиру сегодня самостоятельно достаточно тяжело и в связи с тем, что потенциальные покупатели поголовно обращаются к посредникам.

Самой простой выход в сложившейся ситуации — это обратиться к ним самим.

Агентства специализируются на этом, а значит опыта у них больше, где надо они подскажут, как правильно поступить в той или иной ситуации, будут приводить своих клиентов.

Но также можно воспользоваться определенными интернет-сервисами, лучше для этого воспользоваться популярными порталами объявлений.

После того как покупатель будет найден, необходимо составить договор купли-продажи. Для того чтобы упростить себе жизнь и составить юридически грамотный договор, лучше всего воспользоваться услугами юриста.

Если же обращались в агентство, то там тоже помогут составить договор, значительно упростив задачу.

Чтобы продать квартиру выгодно, можно сделать косметический ремонт в квартире и на лестничной площадке, это помогает привлечь покупателей.

Также не помешает поговорить с соседями, чтобы они не раскрывали минусы этой квартиры если их будут спрашивать.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности