Заключая сделку купли-продажи, необходимо тщательно проверить все документы, в частности владельца продаваемого объекта недвижимости.
Упустив этот факт, вы можете столкнуться с проблемой конфликтного или спорного характера, при которой, к примеру, соседи сверху затопили вашу квартиру, испортив дорогостоящий ремонт, или вашими соседями являются личности с асоциальным поведением.
В таком случае обращение с жалобой или судебным иском в инстанции административного типа требует в качестве официально несущей ответственность личности, привлечение владельца квартиры или дома.
[box type=»download»] Часто случаются случаи, вследствие которых собственник квартиры уклоняется от ответственности и всячески уклоняется от представления документов на жилье и информации о владельце.[/box]
Так что, скорее всего, придется самостоятельно искать пути выяснения необходимой информации. Вариативность получения информации сегодня достаточно разнообразна.
В случае возникновение ситуации подобного типа, любой желающий должен быть осведомлен в том, что информация о собственнике объект недвижимости несет общедоступный открытый характер и право на ее получение имеют абсолютно все резиденты РФ, нуждающиеся в ней.
[youtube id=»5tZD3GUFkA0″ align=»center» mode=»normal»]
Места получения информации о владельце жилья
В ЖЭКе
Информация о владельцах объектов недвижимости, а также лицах прописанных в жилище на постоянной или временной основе, в полном объеме хранится в архивах жилищно-эксплуатационных компаний.
При прямом обращении в компанию, лица имеющего весомые основания на получении информации о собственнике дома или квартиры, человек может получить все необходимые сведения.
[box type=»download»] Единственным недостатком такого метода является факт того, что обязать сотрудников ЖЭКа выдавать такую информацию никто не имеет права.[/box]
Так, если вы сможете договориться, то скорее всего это будет или «наочная агитация» записи о владельце либо записанная на простом листе бумаги информация, не несущая документального характера, а как известно документ без подписей и печатей — не документ и никакой доказательной силы в суде не имеет.
В БТИ
Инстанция также обладает полной информацией обо всех владельцах квартир. Выдача сведений происходит лишь при предъявлении нотариального или судебного запроса или заявления написанного собственником.
У нотариуса
Сделка с нотариусом результативна лишь в случае, когда вы являетесь потенциальным покупателем квартиры. Перед заключением договора-купли продажи, нотариус, обладающий правом процессуального порядка, способен получить любую информацию касающуюся владельца квартиры.
В налоговой инспекции
При наличии убедительных сведений в налоговой инспекции возможно узнать контактную информацию о собственнике жилища, так как именно здесь и именно владельцами производится оплата налога на недвижимость.
Однако, следует представить убедительные сведения предварительно подкрепленные заявлением.
В Росреестре
Информационный ресурс представляет сведения об собственниках квартир в полном объеме. Также в сервисе можно ознакомится с информацией, касающейся самой недвижимости. В частности сведениях об ее обременении.
В каких случаях может потребоваться информация о владельце квартиры?
Современный уровень IT позволяет выбрать любой подходящий ресурс в форме информационной базы и получить все необходимые сведения через интернет.
Создание баз данных сегодня — процесс полностью автоматизированый, поэтому трудностей с их комбинирование в принципе возникать не должно.
Такая автоматизация распространилась и на государственные организации. Поэтому вся регистрирующаяся информация попадает в единую базу данных.
Благодаря этому работа муниципальных и государственных учреждения в значительной мере упрощается.
Для сравнения можно рассмотреть пример обработки информации десяток лет назад и сегодня: ранее, рукописные документы в папках хранились в специальных архивных учреждениях и времени на поиск необходимой информации шло достаточно много.
Сегодня все, что потребуются сотруднику для получения необходимых сведений — через специальную программу в форме поиска по базе данных ввести фамилию личности или адрес собственника. Операция сегодня займет не более минуты поиска.
Итак, разберемся в вопросах законна ли такая операция, если не оповестить о ее проведении собственника объекта недвижимости; зачем могут понадобиться данные такого типа; какие могут быть причины и мотивы получения сведений о владельце квартиры?
Первоначальная необходимость установления личности собственника возникает в случае если вы являетесь потенциальным покупателем жилища.
[box type=»download»] В случае возникновения хотя бы малейших сомнений касательно личности собственника, указанного в документах, даже после предъявления копий, следует проверить информацию.[/box]
Возникновение таких подозрений и проверка сведений абсолютно правильное решение — это во многих случаях оберегало осведомленных покупателей и от аферистов и от возникновения каких-либо проблем связанных с новым жильем.
В случае если личность человека установлена и, собственник и ведущий с вами сделки человек не является одним и тем же — вы вовремя можете отказаться от завершения сделки.
Разумеется, до подписания бумаг. Не менее распространенной ситуацией является наступление ситуации судебного типа.
[youtube id=»6PTBCN4GzSU» align=»center» mode=»normal»]
Законодательная база
Законодательная база в этой сфере представлена Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».
Именно в этом нормативно-правовом акте собраны подробные сведения о процедуре проведения регистрации, в результате которой формируется единый реестр сведений о правах на имущество недвижимого типа.
На основании этого реестра заявителю предоставляется информация о собственнике.
Как узнать собственника квартиры по адресу?
Узнать владельца объекта недвижимости вполне реально. Учитывая факт не принадлежности данной информации к разделу персональных данных узнать ее может любой предъявивший основания на получение сведений человек.
В некоторых моментах такая доступность сведений не всегда приятна. Ведь любой желающий без особых затруднений может узнать кто является владельцем квартиры, в которой интересующее лицо проживает.
[box type=»download»] Существует два способа подтверждения данной информации. Если вы в качестве решения проблемы выберете первый способ, вам следует обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением.[/box]
После истечения отведенного времени под проведение всех необходимых действий, заявитель получает отчетную информацию в форме документа. Установление данных таким путем имеет свои преимущества и недостатки.
Неоспоримым, но едва ли не единственным достоинством такого метода получения достоверной информации можно считать получение заявителем официального документа в форме справки или выписки.
Более того, возможность ошибки в архивных данных исключается на все сто процентов.
Минусов, напротив, достаточно:
- В государственное учреждение необходимо обращаться лично, а это дополнительный расход времени, особенно, если свободного времени у вас и так в обрез.
- Услуга имеет платный характер.
- Внушительный срок на проведение операции по установлению собственника квартиры.
Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн?
Существует ряд других способов при использовании которых можно получить желаемую информацию. Один из них — онлайн поиск владельца по адресу.
В современном мире IT технологий данный метод более чем доступен.
Это просто, быстро и удобно благодаря отсутствию необходимости покидать дом или рабочее место с доступом к Сети Интернет.
Получить информацию в онлайн режиме можно на сайте Росреестра или любом удобном для вас сервисе ориентирующемуся на предоставление данной информации. Однако, какой сервис данных вы бы не выбрали, принципы работы у них схожи.
В онлайн режиме времени необходимо:
- заполнить форму, введя необходимые данные, к которым относят адрес объекта, после чего будет отправлена информация;
- ждать результата.
Однако, при онлайн обращении следует быть бдительным и выбирать проверенные ресурсы с подлинными базами данных, так как велик риск нарваться на мошенников, которые деньги то выручат, а вот информацию, в лучшем случае предоставят недостоверную, либо не предоставят вообще.
Как узнать собственника участка по кадастровому номеру?
Собственника участка по кадастровому номеру можно благодаря выписке из ЕГРП, в которой указаны ФИО владельцев или совладельцев (их может быть несколько) объекта и доля участка надлежащая каждому субъекту обладающему правами на участок недвижимости.
Способы получения информации о собственнике из Росреестра
Обратившись в территориальное отделение Росреестра каждый гражданин, если его запросы подтверждены основательно, имеет право получить необходимую информацию.
Здесь вам предоставят необходимую информацию в форме официального документа, зовущуюся выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП необходимо:
- обратится в регистрационный отдел с заявлением;
- выполнить оплату госпошлины, составляющую 200 р.;
- получить на руки расписку составленную госслужащим, в которой подтверждается статус обработки данных по вашему запросу;
- получить выписку в указанный день. Для получения выписки следует предъявить паспорт.