Что такое специализированный жилищный фонд?

Капитальные дома и нарядные коттеджи, дачные изящные строения и дома «на всю жизнь» в пригороде и престижных чистых районах мегаполисов и крупных городов.

Специализированный жилищный фонд

Многочисленные наши соотечественники несколько десятков лет назад стремились к обеспечению небольшими, но собственными квартирами.

Тогда это был один из самых надежных методов получения дополнительных удобств и комфорта. Со строительством было достаточно сложно, но в определенных условиях отличным выходом был и остается жилье специального назначения.

Для того, чтобы решить вопрос о предоставлении жилья различным категориям населения – льготникам, семейным и одиноким, во времена развитого социализма были разработаны и отлично функционировали проекты по созданию специализированного фонда.

Небольшие жилые островки иной жизни, предназначенные для особых категорий граждан, обычно встречались в зеленых зонах, в пригородах и тихих районах больших городов.

Тогда практически не строили на участках капитальные дома. И строения специализированного фонда также не отличались монументальностью и прочностью.

В те времена даже фирмы и предприятия предпочитали обладать крошечными и весьма некомфортными квартирками в районах многоэтажных новостроек.

Но время шло, а строительство, которое производилось ударными скоростными методами, привело к образованию целых мини городков из обветшавших малогабариток.

Специализированный жилищный фонд

В то же время эпоха вступления в рынок, развитие конкурентных отношений стало началом практически полного прекращения процесса обеспечения людей современным и доступным жильем.

Поэтому появилась возможность приватизации спецжилья для временного проживания.

В этой ситуации жилищный фонд специального назначения в определенный период времени перешел в категорию постоянного.

Жилищный фонд: понятие и классификация

Что представляет собой специальный жилищный фонд и почему он выделен в отдельную группу. Этот вопрос задают многие наши сограждане, которые так или иначе нуждаются в улучшении жилищных условий.

Прежде всего, жилищным фондом нужно подразумевать отдельную категорию капитального строительства, которое отличается определенными особенностями.

Это может быть планировка, месторасположение, специальные строительные приемы и коммунальные коммуникации.

Фонд является совокупностью всего объема жилых домов и квартир, располагающихся в территориальных пределах РФ, вне зависимости от формы собственности и специализации, но согласно позиций ст. 15 ЖК России является по всем позициям пригодным для жизни.

Категория спецжилья включает следующие объекты:

  • Система общежитий различного предназначения.
  • Комплекс гостиниц-приютов и домов, принадлежащих к маневренному фонду.
  • Жилье помещения, относящиеся к жилью как временное поселение вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами.
  • Фонд специальных домов для содержания одиноких людей преклонного возраста и престарелых.
  • Категория домов-интернатов для инвалидов и ветеранов.
  • Фонды квартир, служебных жилых помещений, прочие жилые строения, которые пригодны для проживания.
Особой группой является категория жилья для приезжих специалистов. Эти дома обычно расположены в самых чистых районах с минимумом промышленностью.

Прикомандированные профессионалы нуждаются в особых условиях. Они предпочитают менять обстановку после хлопотного и утомительного рабочего дня на спокойную и приветливую атмосферу в почти  собственном доме в уютном уголке природы.

Предоставление специализированных жилых помещений

Если в соответствии со ст. 93-98 ЖК России помещения признаны пригодными для осуществления определенных задач, то возникает следующий логический вопрос – каким образом предоставляется спецжилье и что  нужно сделать для того, чтобы его выделили.

Особенно часто это касается общежитий, которые могут определенным образом решить проблему жилья.

Регламент прописан в гл.№10 ЖК нашей страны. В правовом поле оговаривается, что решение о предоставлении лежит на собственниках фонда жилья.

В зависимости от категории распределение следующее:

  • Органы, представляющие государственную власть в субъектах РФ, распоряжаются жилищным фондом субъектов России.
  • Муниципальным фондом ведают органы местного самоуправления и принимают соответствующие решения.

Договор найма специализированного жилого помещения

Документ является стандартным договором, содержащим определенные позиции:

  1. Данные сторон – участников сделки со всеми паспортными и банковскими реквизитами.
  2. Точное указание объекта найма.
  3. Сроки ивременные ограничения, в которых действует договор.
  4. Условия платы за использование специального жилого помещения согласно ст.ст. 154 и 156 ЖК.

Права и обязанности сторон договора найма специализированного помещения

Условия, которые оговорены в этой части договора должны точно совпадать с объемом прав и обязанностей, принятых сторонами договора категории социального найма.

Согласно с п.7ст.100 ЖК все документы письменного характера. Оформление отношений владельца жилого фонда и съемщика обязательно должны лежать в отечественном правовом поле и отвечать всем требованиям отечественного законодательства.

Расторжение и прекращение договора. Выселение

Расторгнуть договор стороны могут в любое время.

Особенности в следующем:

  • Наниматель может не объяснять причины решения.
  • Наймодатель расторгает договор через судебные инстанции.
  • Причиной являются невыполнение нанимателем условий соглашения – ст.83 ЖК.
  • Разрушение жилья или передача его иному владельцу.

Выселение происходит в добровольном порядке, при получении отказа граждан выселяют при помощи обращения в суд.

В ч. 2 ст. №102 и ч. 2 ст. № 103 ЖК оговариваются ситуации, когда отдельным категориям граждан обязательно предоставляются другие варианты жилья.

Прежде всего, это относится к многодетным семьям, инвалидам и другим льготным категориям населения нашей страны.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности