Стоимость согласования перепланировки

К сожалению, многие дома и квартиры спроектированы крайне неудобно для их обитателей. Поэтому люди всё чаще задумываются о переустройстве и перепланировке своего жилья.

Согласование перепланировки

И на этом этапе у них возникает масса проблем и сложностей. Люди просто не знают что переделывать можно, а что нет и как сделать переустройство законным.

Переустройство жилого помещения

Все изменения в квартире или доме делятся на переустройство и перепланировку:

  • Переустройство — это перенос, установка или замена инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в кадастровый паспорт дома (квартиры).
  • Перепланировка – это изменение конфигурации жилья или его свойств (например: объединение двух комнат в одну), которое требует внесения соответствующих изменений в кадастровый паспорт.

Такие действия достаточно популярны среди граждан, хоть и вызывают массу сложностей.

Согласно Постановлению Госстроя России от 2003 года и другому законодательству в сфере земельно-имущественных отношений под переустройством считаются следующие действия:

  • Замена газовых плит на электрические и наоборот;
  • Перенос различных приборов (газовых, сантехнических, электрических, приборов отопления и других) с одного места на другое;
  • Замена и переделка туалетов и ваннах комнат;
  • Замена или проложение труб, электрических сетей, установка джакузи, душа, стиральных машинок высокой мощности;
  • И другие подобные работы.

К перепланировке относятся следующие действия:

  • Создание и перенос перегородок;
  • Перенос дверных проёмов или их создание;
  • Объединение двух комнат в одну и наоборот;
  • Создание дополнительной кухни, сантехнического узла;
  • Ликвидация дверных проёмов;
  • Объединение балконов с комнатой.
Важно: категорически не допускается перенос ванной комнаты, туалета и кухни из одной комнаты в другую, т.к. они окажутся над жилыми комнатами соседей снизу, также это нарушит общий план здания.

К индивидуальным жилым домам данное правило не относится. Также в любом жилом помещении запрещается снос несущих стен и конструкций.

Переустройство может быть: законным и самовольным.

Самовольным переустройством считается переустройство, не имеющее за собой законных на него  оснований (разрешения на переустройство от соответствующих органов)или переустройство, сделанное с нарушением проекта.

Такие действия граждан могут повлечь за собой административную ответственность (в основном это штраф в размере 5000 рублей в среднем), а также возвращение помещения в первоначальное состояние за свой счёт по решению суда.

Чтобы этого избежать, нужно до начала перепланировки получить на неё разрешительную документацию.

Получение разрешения на перепланировку

Все перечисленные выше виды работ, для своего осуществления требуют получения разрешительной документации.

Не требуют разрешений только следующие виды работ:

  • Косметический, текущий и капитальный ремонты;
  • Установка новой мебели или разборка старой (в том числе шкафы, антресоли, диваны и т.д);
  • Замена сан технического оборудования на аналогичное только новое (при замене на более мощное или габаритное уже нужно разрешение)

Получение разрешения на переустройство и переоборудование жилья это довольно сложная процедура, которая включает в себя прохождение следующих этапов:

  1. заказ проекта переустройства или переоборудования у лицензированных на данную деятельность фирм –для этого достаточно обратится в фирму с заявлением и необходимыми документами;
  2. получение разрешения;
  3. сама перепланировка или переустройство –на этом этапе делаются сами строительно-монтажные работы (как самостоятельно, так и с помощью услуг строительных фирм);
  4. проверка комиссией фактического результата с проектом – после завершения строительно-монтажных работ необходимо сообщить об этом в Администрацию города (района). Так соберут комиссию, которая в определённый день осмотрит результаты работ, сравнит их с планом перепланировки и составит Акт приёма работ.
  5. внесение изменений в документы – на основании составленного комиссией акта во все документы вносятся соответствующие изменения (или делаются новые документы).

На этапе получения разрешения следует отправить свой проект на проверку в Отдел архитектуры города. Там специалисты проверят не ухудшит ли переустройство/перепланировка свойств жилья и его безопасность.

После одобрения проекта, нужно идти в Администрацию города или района.

Для этого нужно собрать следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (это документы, на основе которых возникло право на дом/квартиру);
  • технический паспорт;
  • различные выписки из Росреестра (при необходимости).
  • согласие на проведение перепланировки/переустройства от других собственников (в письменной форме)

В случае, если планируются небольшие изменения проект перепланировки может и отсутствовать.

Согласование перепланировки

К таким изменениям относятся:

  • Замена плит;
  • Замена труб;
  • Удлинение перегородок;
  • Другие мелкие работы.

После, одобрения проекта переустройства жилого помещения можно приступать непосредственно к запланированным работам.

А после их завершения сообщить об этом в Администрацию. Она соберёт и пригласит комиссию для принятия работ.

Если фактический результат перепланировки будет совпадать с проектом, то комиссия составляет «Акт о принятии работ». После чего в кадастровый паспорт дома/квартиры вносятся соответствующие изменения.

В случае, если комиссия признаёт перепланировку не соответствующей проекту, то собственнику жилого помещения выдаётся письменный отказ с указанием всех недостатков и путей их устранения.

Если гражданин не согласен с заключением комиссии, то он может оспорить это решение в суде.

Средние цены на согласование перепланировки

Цены на данную услугу складываются из следующий факторов:

  • Сложность переделки жилья;
  • Стоимость создания проекта у специализированной фирмы;
  • Различные справки и выписки;
  • Услуги кадастрового органа.

Здесь все этапы взаимосвязаны между собой. На стоимость проекта влияет сложность будущей перепланировки.

Достаточно лёгкая переделка (например:создание небольшой перегородки между комнатами) стоит порядка пары тысяч рублей, а вот стоимость большого и сложного проекта (может соединять в себе несколько видов работ)доходит до нескольких десятков тысяч рублей.

Согласование перепланировки

Также в стоимость перепланировки входит цена различных справок из БТИ (бюро технической инвентаризации) и/или органа кадастрового учёта.

Такие справки стоят обычно от 300 до 900 рублей за одну справку.

Возможно, понадобится экспертиза документов, а это обойдётся ещё примерно в 1500-2000 рублей.

Экспертизу документов обычно проводят в случается обнаружения технических ошибок (описок), при несовпадении данных в документах или при подозрении в их подлинности.

На этом и строится средняя стоимость перепланировки.

Как узаконить перепланировку?

Бывают случаи, когда перепланировка была сделана самовольно (т.е. без разрешения на неё) , а спустя какое-то время собственникам понадобилось её узаконить (к примеру для продажи дома/квартиры).

Для того чтобы узаконить перепланировку (как сделанную самовольно так и планируемую), необходимо:

  • В органах кадастрового учёта или в БТИ получить необходимые документы: технический паспорт, поэтажный план здания, экспликацию; (в случаях, если этих документов нет у собственников жилья)
  • Заказать проект перепланировки в специализированной фирме;
  • Согласование проекта во всех инстанциях;
  • Передача документов в Администрацию города или района;
  • Сами строительно-монтажные работы;
  • Приём выполненных работ комиссией по приёму работ;
  • Внесение изменений в правоустанавливающие документы и в технический паспорт.

После совершения всех этих действий и получения новых документов перепланировка считается законно сделанной.

Но бывают и случаи, когда инстанции отказывают собственникам в перепланировке. Это обычно происходит на этапе согласования проекта (хотя бывают и другие случаи).

Администрация города может отказать в перепланировке, если:

  • Документы поданы не в полном объёме (отсутствует какой-либо документ);
  • Срок действия документов истёк (некоторая документация выдаётся на определённый срок и после его окончания считается недействительной);
  • Документы оформлены неправильно (это обычно относится к заявлению);
  • Данные в документах отличаются (это происходит при незаконно сделанных перепланировка или вследствие технических ошибок);
  • Проект перепланировки противоречит закону (собственники хотят сделать изменения, которые законом запрещено делать);
  • Имеется заключение о невозможности перепланировки (ранее уже подавались документы на данную перепланировку и был получен отказ);
  • Документы поданы слишком поздно (подать заявление можно не позднее 15-ти дней после одобрения проекта).
Отказ предоставляется гражданину на специальном бланке, не позднее 35 дней с даты подачи документов. В отказе указываются причины отказа и рекомендации по устранению имеющихся недостатков.

После устранения недостатков можно повторно подать документы.

Так делается и оформляется перепланировка/переустройство жилого помещения. Хлопот с этим, конечно, много, но это не сложно.

Блиц-советы:

  • тщательно изучите, что делать можно, а что нет;
  • перед тем, как заказывать проект перепланировки убедитесь, что несущие стены нетронуты;
  • не затягивайте с подачей документов;
  • тщательно проверьте всю документацию;
  • для создания проекта обращайтесь только в лицензированную фирму.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности