Страхование договора о долевом строительстве

Свидетельство о страховании регулируется Федеральным законом №214. Данное положение регулирует деятельность застройщика, в соответствии с которым фирма застраховать строительство жилого дома.

Это связано с тем, что фирма-застройщик несет определенные обязательства перед гражданами, которые в свою очередь инвестируют строительство жилой площади.

Документы для регистрации ДДУ

Страховой случай необходимо зарегистрировать.

Федеральный закон 214 определяет следующие положения:

• Письменная форма.
• Регистрация в государственном учреждении.

[box type=»download»] С того дня, как гражданин поставил на учет в государственное учреждение необходимую документацию, свидетельство вступает в силу.[/box]

Для того чтобы зарегистрировать свидетельство о долевом участии, необходимо предъявить следующий пакет документации:

• Заявление, которое обязан написать как застройщик, так и долевой собственник.
• Копии документации о долевом участии, которые необходимо заверить в нотариальном учреждении. При этом количество экземпляров должно соответствовать числу граждан, которые участвуют в долевой собственности. Также один экземпляр предоставляется для хранения в государственное учреждение, которое выполняет процесс регистрации.
• Кадастровый проект на земельный участок. Необходимо предоставить оригинальный вариант и ксерокопию, которая заверена в Земельном комитете в соответствии с правилами Территориального объединения регулирования земельным пользованием.
• Свидетельство, подтверждающее права на собственность земельного участка (документ об аренде земельного участка). При этом необходимо приложить оригинальный вариант и ксерокопию, заверенную в нотариальном отделе.
• Свидетельство, которое подтверждает права на строительный процесс в 2 экземплярах.
• Проектное заявление.
• Подробный проект, в котором необходимо указать:
• Количество жилых комнат.
• Количество нежилых комнат.
• Общая площадь.
• Площадь комнат.

Оригинальный вариант кадастрового проекта передается владельцу после того как закончена регистрация документации.

[youtube id=»C7EgLoSBUdo» align=»center» mode=»normal»]

Для физических лиц

Для того, чтобы зарегистрировать свидетельство в государственном учреждении, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Оригинальный вариант и нотариально заверенную ксерокопию идентификационного номера налогоплательщика.
• Оригинальный вариант доверенности, заверенной в нотариальном отделе, которая выдается гражданину на регистрацию свидетельства на долевое участие.
• Свидетельство, удостоверяющее личность гражданина (например, паспорт).

Пакет документов имеет стандартный вид и изменению не подлежит.

Для юридических лиц

Для того чтобы зарегистрировать свидетельство, необходимо предоставить следующий перечень документов:

• Свидетельство, подтверждающее регистрацию лица о выполнении юридических услуг.
• Учредительная документация (ксерокопии, заверенные в нотариальном органе).
• Выдержка о том, что в учредительную документацию не вносились изменения (заверенная в отделе Министерства налогов и сборов Российской Федерации).
• Выписка из документа общего совета владельцев, которая подтверждает выбор исполнительного учреждения в лице юридического органа. При этом документ необходимо заверить в соответствии с Государственным стандартом Российской Федерации.
• Копия приказ, в соответствии с которым назначается генеральный директор. При этом свидетельство необходимо заверить в соответствии с Государственным стандартом Российской Федерации.
• Идентификационный номер налогоплательщика в оригинальном виде и ксерокопия, заверенная в нотариальном отделе.
• Документ, подтверждающий права на регистрацию долевого участия в оригинальном виде и ксерокопия, заверенная в нотариальном отделе.

[box type=»download»] Если регистрация происходит в отсутствие руководителя, необходимо предоставить доверенность на права составления необходимой документации в оригинальном виде и ксерокопия, заверенная в нотариальном отделе.[/box]

Механизмы страхования договоров долевого участия

В настоящее время выделяют три способа проведения процесса страхования в процессе строительства:

1. С помощью страховой фирмы. При этом стоит обговорить сертификат соответствия и лицензию на оказание данного вида услуг.
2. Банковское поручительство. Наличие данного показателя проверяется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Банковские учреждения не всегда соглашаются выступать в роли поручителя, так как строительство жилого помещения имеет высокий риск.
3. Общество страхования застройщика, которое является некоммерческим страхованием. При этом необходимо обсудить наличие лицензии на выполнение данной деятельности. Данная организация оформляется только договора на долевое участие.

Фирма-застройщик обязана предоставить в орган Государственной регистрации данных один документ на выбор:

• Страховой документ.
• Документ о согласии банковского учреждения на поручительство компании.

После того как фирма регистрирует свидетельство, она может оформить документы с долевыми собственниками.

Данный процесс рассчитан на сохранение инвестиций граждан, которые вступили в долевую собственность.

Это позволяет не прекращать строительство жилого помещения по необоснованным причинам фирмой-застройщиком.

В том случае если фирма-застройщик не справляется с возложенными обязательствами, гражданин, вступивший в долевую собственность, имеет права вернуть вложенные инвестиции в виде страхового возмещения.

Цены страховки долевого строительства

При оформлении необходимой документации необходимо оплатить стоимость, которая составляет 1% в зависимости от ценового диапазона строительного объекта. При этом страховая компания имеет право увеличить или уменьшить коэффициент базового тарифа.

Изменение коэффициента связано со следующими положениями:

• Деловой авторитет фирмы-застройщика.
• Местонахождение будущего домовладения.

Объект страхования

В соответствии с договором о долевом участии, фирма-застройщик передает жилое помещение владельцам после того как строительство окончено.

Если данный процесс не выполнен, страховая компания обязана возместить определенную часть инвестирования участникам.

Именно поэтому имущественная компания берет на себя имущественную ответственность.

Процесс страхования выгоден участнику строительства, которым выступает организация или гражданин.

Это связано с тем, что в случае прекращения строительства, страховая компания обязана выплатить страховую сумму.

Процесс страхования происходит в 2 случаях:

• Страхование целого домовладения (считается менее целесообразно, так как не экономно с точки зрения финансирования).
• Страхование отдельно каждой квартиры.

Чаще всего происходит страхование каждой квартиры. Это связано с тем, что:

1. Страхование домовладения — дорогостоящая операция.
2. Как правило большинство жилых помещений покупают после того как дом находится в процессе эксплуатации.
3. Трудности в получении страховой выплаты, если строительство домовладения прекращено.

Именно поэтому фирма-застройщик застраховывает каждое жилое помещение отдельно.

Страховой случай

Страховой процесс вступает в силу в следующих случаях:

1. Строительное учреждение не выполнило обязательства перед участниками долевого владения во время передачи жилой площади в права собственности.
2. Строительное учреждение выполнило ненадлежащим образом обязательства перед участниками долевого владения во время передачи жилой площади в права собственности.

Данный процесс должен быть оформлен в судебном порядке и носить документальное подтверждение.

[youtube id=»vtm0WMT0G3E» align=»center» mode=»normal»]

Страховое возмещение

Фирма-застройщик выбирает страховую компанию. При этом каждый владелец имеет в наличии свидетельство, подтверждающее страхование о долевом строительстве.

Страховое возмещение осуществляется страховой компанией, некоммерческой организацией или банковским учреждением.

Страховое возмещение выплачивается в зависимости от стоимости свидетельства. При этом сумма должна быть не менее цены жилого помещения.

Существуют ситуации, в связи с которыми страховые выплаты исключены:

• Наличие страхового строительства.
• Продление срока строительных работ.

Именно поэтому застрахованное помещение не является гарантией приобретенного жилья.

Срок действия договора страхования

Период страхования действует в связи со следующими положениями:

• Период страхования действителен более 2 лет с момента даты договора, в связи с которым жилая площадь должна перейти в собственность владельцу. Данный срок оформляется в случае поручительства банковского учреждения.
• Если процессом страхования занимается компания, предоставляющая данный пакет услуг, владелец жилой площади имеет права получить страховое возмещение в течение 2 лет после момента приобретения жилой площади в новом домовладении.

[box type=»download»] Данные положения согласованы в соответствии с проектным заявлением и договором о долевом участии. Страховая компания и фирма-застройщик несут ответственность перед владельцем жилого помещения в равной степени.[/box]

Контролирующие органы

Центральным банк выбран контролирующим органом за исполнением правил страховых случаев. На региональном уровне местный орган регулирует соблюдение обязательств фирм-застройщиков.

Это связано с тем, что процесс страхования занимает длительное время. Например, если в домовладении находится 200 жилых помещений, то и составленных свидетельств о страховании оформляется 200 экземпляров.