Что это такое кадастровый номер?
Оформление документов на недвижимость, участие в договоре всегда требует наличие целого ряда документов, сведений, которые вроде бы на первый взгляд не очень-то нужны, в частности, кадастровый номер. Какой смысл, например, в номере?
Вся недвижимость, имеющаяся на территории страны, и, внесенная в государственный кадастр, обладает своим уникальным номером.
Номера выдаются не хаотично, а по специальной системе, и номер состоит из нескольких разделов:
- Кадастровый округ;
- Кадастровый район;
- Номер муниципального образования;
- Номер объекта недвижимости;
- Номер кадастрового квартала;
- Номер кадастрового массива.
Номер не повторяется во времени или пространстве. Номер – обозначение в системе набора сведений об объекте недвижимости, и дает возможность найти объект.
[box type=»download»] Номер иногда сравнивают с паспортом человека, в котором отражен сведения, свойственные только конкретному объекту.[/box]
Система кадастрового учета используется в целях налогообложения, зонирования территорий между субъектами федерации в сделках с недвижимость, указание номера может потом помочь избежать путаницы из-за неточности в договорах, т.к. в расчет принимаются, прежде всего, сведения из государственных баз данных.
Способы получения кадастрового номера
Есть несколько способов узнать кадастровый номер:
- посмотреть в кадастровом паспорте – номер там есть точно;
- воспользоваться сайтом Росреестра – в разделе поиска внести данные адреса;
- обратиться в кадастровую палату или орган, выполняющий его функции в конкретном регионе, иногда можно обратиться в МФЦ;
- есть возможность воспользоваться сайтом «государственные услуги», сайтом Росрееестра. Через них есть возможность или заказать паспорт (новую копию) или сделать заявку на его получение.
Получение нового документа оплачивается пошлиной, периодически её размеры меняются. Если заказывается услуга через интернет, заявка не будет принята, если нет данных о проведенном платеже госпошлины.
Если нет желания пользоваться ресурсами интернета, человек может занять очередь, получив талон на прием. Талон выдают при непосредственном посещении или через автоматические устройства.
[youtube id=»WchZ3-n8Gf8″ align=»center» mode=»normal»]
Что нужно делать если нет кадастрового номера?
Есть категория специалистов, чья деятельность заключается в создании кадастровых материалов на объект недвижимости по заказу правообладателя или потенциального приобретателя.
Так, например, претендент на получение земельного участка заказывает за свой счет проведение кадастровых работ.
Кадастровые работы проводятся или в отношении одного или в отношении нескольких объектов недвижимости. Работы проводятся на основании договора подряда, заключаемого с заявителем.
Результаты работ или передаются заявителю или инженер самостоятельно на основании договора подряда сдает документы в кадастровую палату или иной орган, занимающийся вопросами кадастрового учета.
Как узнать кадастровый номер квартиры?
Если квартира была получена не так давно (в пределах 7,8 лет), когда уже действовал закон о кадастре, в одном из документов:
- свидетельство о регистрации;
- техпаспорт;
- договор, на основе которого приобреталась недвижимость.
Допускается даже получение номера на основе выписки из техпаспорта, однако выписка действительна короткий отрезок времени, поэтому лучше воспользоваться постоянным документом.
Кадастровый номер выдается также по запросу через выше описанные процедуры.
Также кадастровые номера отражаются в выписках из реестра прав на недвижимость, обычно там есть вся возможная информация об объекте, что есть у государства.
Иногда случается так, что объект прошел регистрацию прав на него, а кадастрового номера нет. В этом случае присваивается условный номер, используемый в системе кадастрового учета.
Его наличие не освобождает от необходимости заниматься поисками присвоения кадастрового номера, т.к. без него не проводится ни одна сделка, ни оформление наследства.
Как узнать кадастровый номер земельного участка?
Способы все те же:
- использование документов, выданных на объект собственности;
- заказать в Росреестре или через МФЦ;
- попробовать узнать через публичную карту в интернете.
[youtube id=»zxvQaL-Sq1c» align=»center» mode=»normal»]
Данные, которые можно узнать по кадастровому номеру
Учитывая уникальность номера, по нему дается возможность получить все данные, какие только есть в государственном кадастре:
- вид объекта (земля, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
- описание границ земельного участка;
- описание границ дома на земельном участке;
- площадь объекта (земля, дом, квартира);
- описание нахождения, если объект не имеет присвоенного адреса;
- данные о правах собственности, владения, обременениях на объект (залог, сервитут и иное);
- данные о кадастровой стоимости;
- категория земельного участка и вид разрешенного использования;
- категория использования помещения или здания;
- объем, высота иные характеристики объекта;
- адрес правообладателя;
- данные кадастрового инженера;
- отметка о наличии спора вокруг участка, на котором находится здание.
[box type=»download»] Сооружения, многоквартирные дома, комнаты, помещения отмечаются в кадастре отдельно, если выделяются как отдельные объекты прав.[/box]
Как видно из изменений в законодательстве перечень сведений, вносимых в кадастр, только становится больше.
В каких случаях потребуется изменение кадастрового номера объекта недвижимости?
Изменение номера объекта недвижимости происходит в случаях:
- разделения одного объекта на два;
- слияние объектов.
Изменение номера происходит только после прохождения всех процедур, связанных со слиянием или разделением. Учитывая, что вопрос касается земли или зданий, такое возможно не всегда, ведь должны соблюдаться минимальные требования относительно объема и площади объекта.
Вначале геодезисты или специалисты в области проектирования, строительства проводят исследования, и осуществляют создание нового материала для кадастрового учета.
Как правило, все начинается с договора. Специалисты делают всю техническую работу, а договор с новыми техническими материалами отправляется в кадастровую палату.
Вообще вначале делается предварительный анализ ситуации и специалисты говорят, возможно ли проведение раздела или слияния (первый вариант более сложен и не всегда доступен).
Уже после фактического составления технических, кадастровых материалов происходить оформление договора, т.к. в него нужно вписать все новые данные об объектах недвижимости.
[box type=»download»] После проверки заявления и приложенных документов, принимается решение или о присвоении нового номера или номеров или об отказе присваивать номера.[/box]
Старые номера аннулируются, но записи о них продолжают оставаться в базе данных.
Еще один способ раздел или имущества через суд при несогласии на раздел одним из сособственников. Назначается экспертиза, в которой эксперт предлагает варианты раздела. Один из них выбирается судом, и на его основе принимается решение.
Если по каким-то причинам, не являющимся законными, заявителю отказывают, ему нужно обратиться в суд, или в вышестоящий орган.