Кадастровая стоимость квартиры

Администрация многих населенных пунктов различных регионов нашей страны ведет соответствующую статистику спроса на земельные наделы под индивидуальную застройку и для использования под капитальное строительство многоквартирных домов.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

  1. На сегодня покупатели очень активно интересуются и приобретают полагающиеся площади под самые разные цели.
  2. Привлечение земель в полезное использование и ведение строительства как в виде одиночных многоэтажек.
  3. Школа, детский садик, поликлиника, магазины и развлекательные заведения должны быть рядом с жильем. Земли сегодня широко используются для возведения жилых комплексов с полноценной инфраструктурой различного рода и модификации.

Кадастровая стоимость квартиры – это

Среди огромного перечня необходимых по законодательству документов? Некоторые вызывают массу сомнений в своей целесообразности.

В частности – кадастровый паспорт на квартиру и ее кадастровая стоимость.

Современное определение кадастровой стоимости и ее особенности в правовом поле представляет собой следующее:

  • Это общая сумма стоимости квартиры, рассчитанная независимым оценщиком при проведении государственной кадастровой оценки.
  • После проведения и фиксирования стоимости данные подлежат обязательному внесению в Государственный Кадастр недвижимого имущества РФ.
  • Регулирование и установление регламента процедуры производится на основании ФЗ № 135 под названием «Об оценочной …» от 29 июля 1998 года.
  • Ее роль является определяющей при осуществлении процедур купли и продажи квартиры, необходимости расчета налоговых обязательств.
  • Стоимостной уровень квартиры определяют технические характеристики жилья, статус и расположение района, где она находится, изменения цены на недвижимость на рынке.
Стоит отметить! Закон определяет временной промежуток между проведением плановых оценочных процедур. В разных регионах это не менее трех лет и не более пяти. То есть, в среднем по истечении четырех лет проходит запланированная ревизия имеющегося у владельцев недвижимого имущества – жилого фонда.

Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры?

Несмотря на то что современные законодательные акты значительно унифицировали процедуры относительно сделок с недвижимостью и процессы сбора документов, были и остаются определенные моменты и обязательные государственные акты.

Именно к этой категории относится оценка кадастровой стоимости квартир. Она обязательная в следующих случаях, которые четко регламентированы законодательством:

  1. Налогообложение. При продаже, приобретении, сдаче в аренду и других моментах пользования жильем необходимо делать взносы в бюджет. На основании экспертной оценки кадастровой стоимости производится начисление необходимых сумм налогов.
  2. Наследование и дарение. Вступление в права требует определения стоимости объекта жилья.
  3. Заключение договоров кредита, займа, ипотеки с кредитными учреждениями. Обязательно требуется кадастровый документ для расчета графика обязательных платежей.
  4. Расчеты при иных случаях. Кадастровую стоимость считают величиной, которая является основой при вычислении любой из принятых характеристик, имеющих выражение в денежном эквиваленте, и связанных с конкретным имущественным объектом.
Стоит отметить, кадастровая стоимость на сегодня стала основополагающей базой для поведения практически всех правовых процедур, связанных с материальными ценностями.

Расчет кадастровой стоимости

Учитывая высокий общий уровень образования наших современников, практически каждому гражданину доступно самостоятельно определять приблизительную стоимость дома, квартиры или иной недвижимости. Зная приемы расчета и методики подхода к определению стоимости определение суммы кадастровой стоимости просто и в достаточно точных рамках.

На сегодняшний день принято использование трех методов, каждому из них присущи как положительные, так и отрицательные стороны:

  1. Особенности затратного метода заключаются в том, что это самый удобный алгоритм для определения ценности жилья, которое не достроено. Здесь суммируются все произведенные по факту расходы при возведении коробки и подведения коммуникаций к недостроенному объекту. Недостаток в апеллировании информацией о тратах на ведение строительства и игнорировании иных факторов.
  2. Применение доходного метода исключает сравнение с аналогами, что характерно при ограничении в доступе к источникам информации. Базой расчета являются предполагаемые доходы, которые может принести данная квартира.
  3. При сравнительном методе изучается и сравнивается стоимость ряда аналогичных объектов и квартир, учитывая все факторы формирования рыночных цен. Приемлем при оценке проектов типового назначения, без учета  индивидуальных особенностей жилого фонда.

Чтобы минимизировать влияние субъективного фактора, следует использовать комплексный подход к вычислению. Каждый из перечисленных методов эффективен по-своему. Но при  сравнительной простоте лучше всего конечную оценку поручить профессиональным экспертам-оценщикам.

Узнаем подробности как у специалистов при непосредственном контакте, так и с использованием других возможностей современных коммуникационных технологий. Исчерпывающие данные и справочную информацию можно получить из следующих источников.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

На сайте Росреестра

Чтобы уточнить кадастровую стоимость квартиры можно использовать возможности официального сайта веб-ресурса Росреестра. Регистрация и заполнение стандартной формы в режиме онлайн, внесение точных сведений о квартире позволяет получать точную оценочную стоимость. При этом полученные сведения в печатном виде не будут приняты ни одной инстанцией как официальный документ.

На электронном кадастровом паспорте на квартиру

Кадастровую стоимость данной квартиры можно найти в имеющемся на нее паспорте. Этот документ является выпиской из государственного Реестра РФ, ему присущи следующие характеристики недвижимости:

  • Индивидуальный кадастровый номер.
  • Полезная и общая площадь.
  • Значение общего объема.
  • Особенности планировки, наличие или отсутствие балконов, лоджий, этажность и другие особенности.
Стоит отметить! Электронный кадастровый паспорт на жилье в многоквартирном доме изготавливается в течение суток после уплаты государственной пошлины и внесения данных в карточку сервиса Cadastr-Online.ru.

На бумажном кадастровом паспорте

Это наиболее традиционный метод определения стоимости квартиры. В случае его отсутствия у владельца жилья или документ был оформлен и выдан до наступления 2012 года, то в нем содержатся устаревшие сведения, потерявшие актуальность. Поэтому лучше всего будет воспользоваться получением электронного кадастрового паспорта.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

На кадастровой справке

Чтобы получить оригинальный документ с живыми печатями, следует получить кадастровую справку на имеющуюся квартиру. Для этого следует совершить следующие процедуры:

Шаг 1: Подать заявление в региональное отделение Федеральной Службы Кадастра и Картографии.

Шаг 2: Предоставить следующий пакет документов, состоящий из свидетельства о праве собственности, паспорта или нотариально заверенных документов на доверенное лицо, поэтажного плана жилья и подробной экспликации.

Шаг 3: Получение расписки о полученных копиях документов с указанием сроков изготовления документа.

Шаг 4: Получение справки в назначенную дату при личном визите в службу Кадастра.

Возможность изменения кадастровой цены

Важно! Кадастровая стоимость не является один раз стабилизированной константой и может подлежать различным изменениям как в большую, так и в меньшую сторону. 

Это происходит как последствие некоторых процессов, происходящих на рынке недвижимости. Прежде всего, они связаны  с земельными вопросами.

Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

Реальная, то есть рыночная цена квартиры обычно является точкой отсчета при осуществлении купли-продажи, желания взять кредит или оформить ипотеку. В ней отражаются наиболее свежие ценовые тенденции рынка недвижимости как в данном регионе, так и в целом по стране. Экспертизу данного порядка производит независимый эксперт за отдельную плату.

Кадастровая стоимость несколько более статична и привязана к законодательным актам и утвержденным методикам расчета. Определяется ФС Кадастра.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности