ыВ разговоре владельцев недвижимости часто можно услышать такие слова как расприватизация и деприватизация. В законодательстве нет чёткого определения этим процедурам, так что давайте разберёмся подробно, что это обозначает.
Расприватизация и деприватизация — в чем разница?
Под расприватизацией подразумевают, что судебными органами было принято решение о расторжении договора приватизации недвижимости согласно предусмотренных норм прописанных в гражданском кодексе.
Основное отличие деприватизации заключается в добровольном отказе от права собственности на жильё, в пользу органов местного самоуправления с последующим заключением договора аренды на основаниях предусмотренных законом.
Как происходит процесс расприватизации?
На данный момент законодательство предусматривает два способа расприватизировать недвижимость, существенно отличающиеся:
- Добровольная передача собственности на баланс городских властей самоуправления с последующим заключением договора социального найма.
- По решению судебных органов при обнаружении законов прописанных гражданском и уголовном кодексе.
Причины расприватизации жилья
На первый взгляд кажется, довольно странным решение безвозмездно передать собственность на баланс городской власти тем самым лишив себя права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Однако у этого явления есть свои обоснованные причины.
Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как:
- Помимо оплаты услуг коммунального характера собственники недвижимости ежегодно обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, который не распространяется на муниципальное жильё. В данном случае речь идёт о существенных цифрах для некоторых категорий граждан. Стандартная ставка гуляет в пределах от 0.1% и может дотянуть до 2 % в зависимости от области и стоимости недвижимости. [box type=»download»] Пока стоимость налога рассчитывается из инвентаризационной стоимости ставка получается относительно невысокой, однако если в законодательство будут внесены изменения, и расчёт будет производиться в соответствии с рыночной стоимостью и суммы могут оказаться не подъёмные для многих регионов страны.[/box]
- Стоимость оплаты услуг коммунальных предприятий в приватизированной недвижимости существенно выше, чем в квартирах находящихся в аренде.
Можно ли расприватизировать долю в квартире?
Ситуация в которой собственниками выступают несколько граждан довольно распространённая, и без согласия всех лиц принимавших участие в процессе приватизации, передать имущество на баланс города не получится.
Данная норма чётко прописана в гражданском кодексе, так что придётся в письменной форме получить согласие всех пайщиков.
[youtube id=»5zzWcMRDp1s» align=»center» mode=»normal»]
Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком?
Существуют некоторые специальные нормы, ограничивающие или создающие определённые трудности при деприватизации:
- Данный процесс невозможен в случае получения прав на недвижимость по наследству.
- Если квартира была приобретена собственником.
- В случае паевой доли приходящейся на детей и инвалидов потребуется разрешение опекунских служб городской власти.
- Наличие ареста на недвижимости.
- Квартира оформлена как залоговое имущество.
- Владелец фактически не проживает на данной жилплощади.
Документы для расприватизации квартиры
Перечень необходимых документов:
- Право устанавливающие документы на недвижимое имущество.
- Подтверждение отсутствия запретов или ограничений из органов регистрации недвижимости.
- Вырезки из домой книги обо всех зарегистрированных гражданах за весь период.
- Справки из органов БТИ.
- Подтверждение личности владельца (паспорт) или группы собственников.
- Платёжки на отсутствие задолженностей.
- Уплата государственной пошлины (квитанция).
[box type=»download»] Все выше перечисленные бумаги предоставляются в департамент по жилищным вопросам по месту регистрации недвижимости.[/box]
Условия и способы расприватизации квартиры
Законодательные акты предусматривают возможность передачи малоимущими лицами недвижимости, которая была приватизирована до 2007 года включительно при соблюдении двух условий:
- Недвижимость, передаваемая в собственность муниципальных властей, должна выступать единственным местом жительства владельца в противном случае запрещается передача собственности на баланс городских властей.
- Отсутствие каких либо долговых обязательств по данному объекту перед финансовыми организациями (банками, коммунальными предприятиями или на основании залоговых обязательств).
Существует два доступных способа расприватизации:
- По решению органов суда, по запросу лиц имеющих оспорить право собственности в соответствии с законом или запроса органов прокуратуры, при обнаружении фактов предусмотренных соответствующими актами.
- На основании договора добровольной передачи с муниципальными властями местных органов самоуправления.
Сроки и стоимость распиватизации квартиры
Конечным сроком расприватизации называют 1 марта 2016 года. На расторжение договора на недвижимость уходит два месяца, начиная со дня подачи заявления.
Особенности расприватизации через суд
Договор приватизации, в судебном порядке, может быть расторгнут при следующих условиях:
- В случае подтверждения факта угроз, насилия, обмана для заключения сделки.
- Заключение сделки путём обмана.
При вынесении положительного решения судебными органами недвижимость переходит в городскую собственность, а с бывшим собственником заключается договор аренды.
Нередко бывают ситуации, когда за время нахождения недвижимости в собственности, происходила её продажа, в некоторых случаях даже неоднократная.
И вот в один прекрасный день очередного собственника уведомляют о том, что договор приватизации признан недействительным, а по закону данная недвижимость переходит по социальному договору первому владельцу или некоторым категориям граждан которые имеют право оспорить законность приватизации.
Именно по этой причине перед покупкой стоить доверится профессионалам для проверки истории недвижимости и проверки законных оснований для приватизации.
Имеют право на оспаривание приватизации следующие категории граждан:
- Участники долевого оформления собственности в частные руки (если докажут что процесс приватизации был проведен путём обмана или с нарушениями их прав).
- Члены семьи первоначального владельца (наследники, сёстры, братья, несовершеннолетние дети т. д.).
- Органы социальной опеки или законно исполняющие функции попечителей (в случае наличия у первоначального владельца на попечении людей с ограниченными способностями или несовершеннолетних граждан).
- Органы прокуратуры при нарушении процесса приватизации или в случае обнаружения криминальной составляющей (угрозы при проведении процесса или доказательства факта обмана стороной заинтересованной).
Для оспаривания процесса приватизации законом предусматривается срок три года. По решения судебных инстанций данный срок может быть продлён, однако придётся подтвердить, что сроки переносятся по уважительной причине.
Добровольный порядок расприватизации квартиры и его последствия
После предоставления и проверки всех необходимых документов законом отводится два месяца на оформление и передачи недвижимости на баланс городской власти началом отсчёта считается срок подачи запроса.
Следующим шагом должна быть регистрация договора по месту пребывания недвижимости в органах учёта при государственной власти.
По окончании процедуры учёта договора бывшему владельцу предоставляется заверенный экземпляр о факте передачи собственности, и вносятся соответствующие записи в органы учёта государственной власти.
После официальной заверки договора, на государство ложится обязанность в предоставлении жилого помещения, в течение пятнадцати суток с момента передачи прав собственности, а на лицо ложится обязанность использовать данную жилую площадь непосредственно для собственного проживания.
В таком случае государство берёт на себя следующие обязательства:
- Выполнить ремонт недвижимости для приведения в надлежащие состояние.
- При необходимости переселения в соответствии с законодательными актами местные власти обязаны предоставить место проживания в соответствии со всеми нормами санитарного и технического законодательства.
В свою очередь на арендатора ложатся следующие обязательства:
- Поддержание соответствующего санитарно-технического состояния недвижимости, полученной в соответствии с договором аренды.
- При желании провести перепланировку жилого помещения, придётся обратиться в соответствующие органы при департаменте городских властей для получения разрешения.
- Обеспечить беспрепятственный доступ для органов контроля для проведения проверок на соответствие всех норм предусмотренных законом.
- При необходимости произвести помещение во вторичный наём, потребуется получить разрешение из органов контроля.
- Обеспечить своевременную оплату по всем платежам, в противном случае государство имеет право на расторжение договора.
Для заключения договора социального найма потребуется:
- Информация о передаваемой в наём недвижимости согласно требованиям законодательных актов и законопроектов соответствующих инстанций.
- Указание поимённо всех членов участников договора.
- Все бывшие собственники и его ближайшие родственники.
Важным моментом является тот факт, что все бывшие собственники лишаются права на приватизацию данной жилплощади.
[youtube id=»sJOG2T5NQeg» align=»center» mode=»normal»]
Чем выгодна расприватизация властям?
В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости. Таким образом, государство пытается решить проблему наполнения социальных фондов малой кровью.
[box type=»download»] Расприватизированная квартира передаётся на баланс местных органов самоуправления бесплатно, с последующим заключения договора аренды, что в свою очередь открывает возможность возвращения недвижимости, с течением времени, обратно в городскую собственность и передачи её другому владельцу в случае смерти или переезда нанимателя.[/box]
Данные метры квадратные часто используются для уменьшения очереди на недвижимость, таким образом, существенно разгружая жилищный фонд области.
Напоследок стоит напомнить, что процесс передачи недвижимости в ведение города происходит на добровольной основе и напомнить о том, что бывший владелец меняет свой статус с собственника, на арендатора, что соответственно существенно ограничивает право распоряжаться недвижимостью.