Возврат подоходного налога при покупке квартиры — документы

Подоходный налог при покупке квартиры: общие правила

В налоговом кодексе есть указание о платеже налогов с реализации имущества, в частности имущества. Деньги, полученные за квартиру, облагаются налогом. Налог платит и покупатель квартиры, он соответственно получает право вычета или возвращения части суммы, выплаченной в бюджет в виде налога.

документы для возврата налога при покупке квартиры

  • Граждане независимо от страны своего нахождения и нахождения проданного имущества;
  • Нерезиденты – не имеющие российского гражданства со сделок в России.

Нерезиденты – все, кто находится за пределами России больше 183 дней в году. Разница между резидентами и нерезидентами в ставке налога, который им придется платить – 30%. Только часть налогоплательщиков вправе просить о возврате части налога – налоговом вычете.

Ставка налога 13% от суммы, прописанной в договоре. Искушению писать заниженную сумму  лучше не поддаваться, иначе в случае проблем продавец будет обязан вернуть не фактически уплаченную сумму, а прописанную в соглашении.

Стоит отметить! Налог платится по закону в следующем году. Не позже 30 апреля в налоговую службу отправляется декларация, через две недели после этого срока плательщик обязан перечислить деньги в бюджет. Делается просто – через банк или кассу кредитной организации, с выдачей квитанции. Сделать все лучше пораньше, не будет проблем с начислением штрафов.

Способы возврата при покупке квартиры

Чем является вычет? Уменьшение суммы выплаченного налога, которая возвращается плательщику. Размер вычетов в случае с недвижимостью – 2 млн., если расчет идет по кредитному договору об уплате процентов – 3 млн.

Вычет платится:

  • Деньгами;
  • непосредственно отказом государства налог, пока вычет не будет погашен.

Документы подаются:

  • через работодателя;
  • самостоятельно при посещении налоговой службы и предоставлении пакета документов.
Еще один момент, вычет получают только плательщики 13% налога, как правило – работники. Предприниматели фактически лишены права пользоваться данной льготой. Формальная причина – вычет делается с учетом выплаченного НДФЛ, предприниматели же его в основном не платят.

документы для возврата налога при покупке квартиры

Что нужно сделать для возврата налога при покупке квартиры?

В налоговом кодексе прописан полный перечень возможных документов для получения вычета.

Процедура тоже вроде бы несложна, однако есть тонкости, с которыми люди сталкиваются уже в процессе, хотя вроде бы все просто:

  • собираются документы, заполняется заявление в налоговой;
  • подаются или непосредственно в налоговую или на работе.

Помощь в заполнении документов оказывают или непосредственно на работе или в налоговой службе. Хорошо, если у работодателя грамотный бухгалтер. Вычетами занимается отдел, работающий с физическими лицами.

После получения консультаций, следует заняться сбором документов. Если чего-то не хватает или составлено неправильно, работники инспекции обязаны указать на ошибки или недостачу документов.

Что же делать, если попались  не желающие помогать, и отказываются принимать бумаги, не говоря чего-то конкретно? Помогает или жалоба начальнику или отправка письмом.

В ответном письме сотрудники разъясняют все недостачи по бумагам: что исправить, и что добавить. Если даже не принимают бумаги после, есть основания жаловаться на некорректную консультацию. Основной вопрос в готовности принципиально отстаивать свои права.

Необходимые документы при покупке квартиры

Если документы подаются к концу года, готовится декларация (форма НДФЛ -3), в остальном купившие собирают следующие документы:

  • справка, выданная на работе, отражающая выплаченные налоги (форма — 2);
  • копия свидетельства о регистрации прав на недвижимость;
  • акт о передаче недвижимости;
  • договор о покупке имущества;
  • кредитного (ипотечного договора);
  • на строительство дома или доли в доме (в том числе и в многоквартирном доме);

Под недвижимостью понимается дом, земля, комната в доме или квартире или доля в земельном участке.

Готовятся и копии документов, подтверждающих факт платежей:

  • выписки с банковских счетов;
  • копии приходных ордеров, квитанции;
  • выписки по лицевым счетам из кредитных организаций.

Если плательщик находится в браке:

  • свидетельство о браке;
  • заявление о распределении вычета между супругами.

Нюансы:

  1. Если надписи на оригиналах испорчены или выцвели, подтверждение делается справками от организаций, через которые в свое время были проведены платежи.
  2. В налоговую относят копии, но инспектор должен сверить их с оригиналами,  поставить сверяющую подпись.
  3. Если бумаги отправляются через работу, дополнительно прилагается заявление о получении уведомления о праве на вычет. Его где-то делают месяц или больше, смотря, как загружено работой управление.
  4. Получив уведомление, его надо передать работодателю, если оно ему не было прислано. На основе уведомления, перестают делать отчисления по налогам.
  5. Если плательщик налога желает получить на руки «живые деньги», в службу передаются данные банковского счета. На него собственно и переводят деньги после принятия решения по вопросу выплаты денег по вычету.

Куда и когда подавать документы?

документы для возврата налога при покупке квартирыОтправлять документы непосредственно в налоговую службу или через работодателя каждый решает сам, никакого принуждения не допускается.

Когда же отправлять документы? Срока давности по вычету нет,  что и неудивительно, т.к. его дают один раз.

Вычет делается за любые три года, в течение которых платился подоходный налог. Какие именно года выбирать, не имеет значения, плательщик сам решает, главное, чтобы за эти годы фиксировались отчисления в бюджет.

Правда, вычет рассчитывается только по годам, за которые подавалась декларация. Поэтому, если есть желание получить вычет за какой-то год, обязательно следует подавать декларацию.

Намного проще государственным и муниципальным служащим, те всегда их подают – так требует закон.

Важно! Если размер возврата не покрывает отчислений в бюджет за 3 года, остаток переносится на каждый следующий год, пока не будет полностью погашен.

Впрочем, данный положения затрагивают тех, кто тратит вычет на отказ государства от получения налога (кстати, отчислений в пенсионный и иные фонды вычет не касается).

Процесс получения налогового вычета на квартиру

Процесс получения вычета – сбор нужных бумаг, заполнение заявления и ожидание собственно перевода денег или уменьшение налоговых отчислений с момента получения работодателем уведомления.

В некоторых инспекциях есть специальные окна для плательщиков, желающих оформить вычет.

Стоит отметить! На сайте налоговой дается возможность скачать образцы и бланки заявлений, однако практика показывает, что сайт не всегда источник самой свежей информации. В инспекциях же есть и образцы, и бланки, самого «свежего образца».

Процесс заполнения не так сложен, не стоит торопиться. Все пункты подписаны и обозначены.

Принятие документов подтверждается отметкой на копии плательщика. Если полениться сделать копию,  больше шансов на потерю документов и затягивание решения вопроса.

Пользоваться или нет услугами консультантов, решает каждый сам, многие из них часто преувеличивают проблемы, с которыми сталкиваются плательщики, с понятной целью.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности