У множества граждан нашей страны на сегодняшний день съемные квартиры или их части – комнаты. Это обусловлено многочисленными приоритетами для тех людей, которые не имеют возможности скопить деньги на приобретение собственного жилья, а богатые родственники, которые могут сделать столь нужный подарок, имеются далеко не у всех.
Рассчитывать на наследство тоже не совсем этично, по мнению некоторых наших сограждан. Современные взгляды на привлечение арендованного жилого фонда также кардинально отличаются от того, что было принято еще совсем недавно.
Общие принципы
Для того чтобы молодые семьи с детьми могли создавать хорошие условия жизни для будущего поколения, государство сегодня предлагает несколько весьма популярных программ:
- Приобретение жилья посредством заключения ипотечного договора.
- Использование материнского капитала для покупки квартиры, который семья может получить после рождения второго ребенка.
- Самостоятельное строительство дома также на средства ребенка, которые получает мать после его рождения.
Ипотечные кредиты на жилье на сегодня самые привлекательные проекты для долгосрочных перспектив. Тем, кто интересуется этим вопросом, будут весьма интересны выводы аналитического материала агентства Stopmakler. Здесь проанализированы все приоритеты арендованного жилья.
[box type=»download»]Стоит отметить! Прежде всего, аренда выгодный и удобный момент в следующих ситуациях, когда следует решить проблемы материального порядка. Достаточно длительный период, когда можно собрать средства на приобретения собственной квартиры дает возможность избежать ипотеки.[/box]
На сегодняшнем рынке аренды в стране сегодня наблюдается процветание. Граждане страны и ее гости активно пользуют его услуги, сдавая и снимая всевозможную жилплощадь. Несмотря на то что в больших городах суммы ежемесячной арендной платы достаточно солидные, уровни спроса и предложения неизменно высоки.
- Если денежный эквивалент комфортабельного жилья высок, то его собственник должен иметь определенную долю уверенности в сохранности своего имущества.
- Со стороны арендатора требуется уверенность в обеспеченной безопасности, спокойном сне и нормальной жизни в арендованной квартире.
Надежной перестраховкой от всевозможных рисков является заключение договора по поводу найма квартиры, который проще именуют договором аренды. Существует типовая общегосударственная форма этого юридического документа, который при правильном составлении станет надежной и прочной гарантией покоя и сохранения безопасности сторон сделки.
Однако работа над договором в любом случае должна лежать на плечах профессионального юриста, потому что каждый аналогичный документ обладает массой индивидуальных моментов и особыми нюансами.
[youtube id=»5BKJndx5X8E» align=»center» mode=»normal»]
Как заключать договор аренды квартиры?
Документ должен быть выполнен в нескольких экземплярах – минимум в двух в письменном виде. Это очень важная позиция связи с тем, что при несоблюдении условия составления письменного договора оба участника сделки не смогут применить показания свидетелей при отказе от выполнения его условий одной из сторон.
Если нет письменного документа, использование его позиций как аргументов в споре, то использование иной доказательной базы будет весьма проблематичным. Договор должен быть заключен обязательно.
При отсутствии могут возникать различные осложнения, как то:
- Для стороны арендатора существует риск бездоказательности основания своего присутствия в данной чужой квартире.
- Арендатор может быть досрочно выселен по инициативе владельца жилья.
- Отсутствие фиксации сторонами арендодателя и съемщика эксплуатационного технического уровня содержания квартиры на дату сдачи.
- В договоре следует указывать недостатки и все места, которые могут требовать ремонта. Иначе владелец может беспричинно требовать проведения восстановительных работ в квартире.
- Для арендатора могут возникнуть различные осложнения вплоть до судебных тяжб по поводу порчи, кражи или ненадлежащего состояния и содержания имущества. Оформляя письменный договор, следует описать уровень технического состояния и проведенного ремонта, наименование и количество имущества в квартире.
Срок договора аренды (найма) квартиры
[box type=»download»]Важно! Одной из основных позиций по поводу оформления сделки найма является срочность и уточнение условий, на которых будет производиться оплата за использование жилого фонда. В большинстве случаев арендодатель предпочитает предоставлять свое имущество и недвижимость на достаточно длительное время – от года до нескольких лет.[/box]
Однако наем бывает разный:
- Долгосрочный.
- Краткосрочный.
- Посуточная аренда.
- Почасовый наем.
Особенности договора аренды квартиры
В договоре участвуют две стороны, поэтому все особенности должны быть предварительно согласованы. Кроме сумм и сроков платежа, условий досрочного расторжения сделки, а также возможности и способа возвращения внесенных в виде авансовых оплат средств в случае разрыва соглашения.
В обязательном порядке требуется описание индивидуальных обязательств, прав и уровня ответственности участников, а также условий, которые определены обеими сторонами в виде существенных.
Советы по составлению договора
Несмотря на то что арендные взаимоотношения в наши дни являются самыми популярными и наши сограждане пользуются их преимуществами практически повсеместно и каждый день, в этом направлении далеко не все так просто. Для того чтобы сдать в аренду свою квартиру или дом, следует продумать все необходимые подробности и не упустить даже самую незначительную деталь.
Далеко не все обладают необходимыми навыками и уровнем профессиональной подготовки в области права. Поэтому наилучшим образом будет решен вопрос профессиональным юристом, особенно специалистом, работающим в области гражданского права.
Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры в аренду?
Легальный договор аренды требует обязательного внесения оплаты за аренду в годовую декларацию о доходах. Несмотря на то что только от 5 до 15% населения декларируют доходы от сдачи имущества в наем, необходимо оплачивать налоговые обязательства о получении дополнительной прибыли от аренды.
Образец бланка договора найма квартиры
[box type=»download»]Скачать образец бланка договора найма квартиры можно тут www.govforc.com.[/box]