Несмотря на использование всевозможных компьютерных программ и унификации систем учета и анализа информации для использования в различных государственных, общественных, социально-политических процессах, бюрократическая система была и остается достаточно неповоротливой и неманевренной.
При кажущейся тотальной информатизации и повсеместном учете было и остается огромное количество бумаг самого различного назначения и свойства.
Особые положения
Пожалуй, наиболее хлопотными и длительными являются методы проведения тех или иных операций с недвижимым имуществом. Процедуры по сбору документов, которые нужны для проведения государственной регистрации, официальных актов, как то продажа дома, коттеджа квартиры или ее части.
Если все будет проводить опытный специалист, то времени уйдет намного меньше, чем выполнять все самостоятельно. Но в жизни могут сложиться самые различные ситуации. На сегодняшний день есть достаточно большая категория населения, которых можно назвать бережливыми и экономными.
Для этих наших сограждан следует точно и полно изложить все подробности и саму технику сбора необходимого пакета документации. В первую очередь, большое значение имеет такой важный акт в области земельного права – кадастровый паспорт.
Несмотря на то что сегодня он нужен практически при каждой сделке по купле-продаже недвижимого имущества, и кадастровые документы у всех на слуху, далеко не все даже приблизительно знакомы с его особенностями.
[box type=»download»]В первую очередь нужно знать, что такое КПЗУ – кадастровый паспорт земельного участка. Это документ государственного образца, который содержит собранные технические, эксплуатационные и правовые характеристики участка.[/box]
Он поставлен на государственный учет в Кадастре земель РФ, как объект недвижимости и обладает следующими особенностями:
- Каждый из участков, независимо от того, какую площадь он имеет
- В каком регионе надел расположен,
- По какой зональности он проходит в Реестре,
- Обладает собственным особым учетным номером.
- Комплекс общепринятых данных, которые в разное время добавлены в государственный кадастр, могут быть предоставлены каждому гражданину или юридическому лицу согласно с запросом органа кадастрового учета.
- Сведения по закону должны быть предоставлены не более, чем пять рабочих смен после подачи и регистрации заявления в органах кадастрового учета.
Помимо того, что это справочный документ, имеющий государственный формат и утвержден как один из основных актов, позволяющих производить те или иные сделки с недвижимостью, расположенной на земельном участке различной площади и качественной квалификации.
Для того чтобы производить манипуляции в правовом поле и законодательно легитимно, следует помнить о том, какие сведения содержатся в кадастровой выписке.
Сведения об участке в кадастровом паспорте
Кадастровый земельный паспорт является унифицированным системным документом, который содержит весь объем необходимых для тех или иных операций сведений. Рано или поздно, но практически каждому нашему соотечественнику приходится заниматься теми или иными вопросами по отношению к недвижимому имуществу.
Это может быть дарение, наследование, приобретение, покупка или предоставление в залог для получения кредита или привлечения ипотеки. Все эти ситуации различны, но все они имеют одну общую, но очень важную и весомую позицию – Паспорт на земельный участок.
В его пяти разделах содержатся данные следующего порядка:
- Раздел В1 содержит информацию общего характера, а также данные о точном адресе, уникальном кадастровом номере, кадастровой стоимости, площади участка, виде земли и разрешенном в законодательном порядке использовании или назначении, правах собственника и границах размежевания, дате ввода номера недвижимого имущества в государственный кадастр.
- Раздел В2 состоит из чертежного плана и схемы локализации в данном масштабе с обязательной экспликацией.
- Раздел В3 содержит сведения об обременении земельного участка и права собственности, при условии, что таковые имеются.
- Часть В4 с описанием границы участка, уточнение углов и точных размеров.
- Раздел В5 уточняет поворотные точки на границах и периметре участка.
В комплексе все эти данные предоставляют полную информацию о том, насколько ценен надел, на котором располагается интересуемая недвижимость.
Для чего нужен кадастровый паспорт на земельный участок?
Потребности в данном документе могут возникнуть в самых различных ситуациях. Необходимым он может быть в случае проведения следующих манипуляций и сделок.
То есть, КПЗУ является частью следующего пакета документов, без которого практически невозможно совершить:
- Куплю-продажу земли или построенного на ней дома, строений, расположенных на участке.
- Оформление участка в право собственности, то есть сделку по выкупу земель.
- Дарение, принятие в дар или обмен участка, каки любые строения, расположенные на площади.
- Строительство дома или гаража на земельном наделе.
- Предоставление земельного надела в залог.
- Наследование недвижимости и обращение в суд.
- Процедура страхования в страховой компании и оформление аренды земель.
- Осуществление процедуры банкротства или использование земельного участка как уставной капитал.
Не имея этого документа, подтверждающего комплекс данных о земельном наделе, он не легализирован в коммунальных службах, паспортном столе и налоговых органах. Когда произойдет стихийное бедствие или техническая авария владельцу грозит отсутствие программы по государственной поддержке.
[youtube id=»bhTmYxw4Bcw» align=»center» mode=»normal»]
Как получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Получение этого важного документа также сопряжено с определенными особенностями. Его может заказать и получить любой совершеннолетний гражданин России на земельный надел, находящийся в территориальных пределах РФ.
На сегодняшний день существует законодательно обусловленная постановка на учет, изменение учетных данных или его полное отсутствие. Во втором случае в самые сжатые сроки необходимо произвести его легализацию.
При этом необходимо следовать определенному порядку:
- Первый этап заключается в обращении в Федеральную Кадастровую палату или его Многофункциональный центр, заполнении заявления государственного образца. После чего заявитель оплачивает 200 или 600 рублей государственной пошлины, предъявляет свой паспорт, оригинал и копию чека или квитанции. Заполнение и подписание заявления требует необходимости правильно указывать полные адресные данные участка.
- На следующем этапе регистраторы выдают расписки о предоставленных сведениях, извлеченных в Росреестре, где указываются сроки изготовления КПЗУ. Законодательно обусловленный срок получения выписки достаточно небольшой, буквально несколько дней. При необходимости срочного получения паспорта есть возможность заказать его на официальном сайте онлайн, где с ним будут работать профессиональные юристы-консультанты.
- Завершающим моментом является получение документа в строго обусловленный день на основании предъявления паспорта и ранее полученной расписки регистратора.
Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок
[box type=»download»]Стоит отметить! Получить документ данного характера в наше время можно несколькими способами. Это и традиционные и инновационные методы обмена нужной информацией. На сегодняшний день получение паспорта на землю начинается с подачи заявления в советующие федеральные службы.[/box]
Его можно отправить следующими способами:
- Традиционным почтовым отправлением с уведомлением о получении и описью вложенных документов.
- При личном посещении Федеральной Кадастровой Палаты и сдачи документов регистратору.
- Посредством интернета в режиме реального времени.
Если совладельцев несколько, то они все по предъявлении паспорта, забирают свои документы. Представителю сторон дополнительно требуется генеральная доверенность.
Сроки изготовления кадастрового паспорта на земельный участок
В рамках федерального законодательства оговорены сроки, в течение которых необходимо после подачи заявления изготовить и выдать его заявителю.
- Минимально требуется от пяти рабочих дней, если все документы предоставлены в полном объеме и одномоментно.
- Максимально законодательство отпускает не более двух недель для того, чтобы скорректировать и дополнить приложения к заявлению.
Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок
Отказать в получении КПЗУ могут в следующих случаях:
- Земля, изъятая из оборота, зарезервированная для государственных потребностей, поставленная под запрет для приватизации, относится к водному или лесному фону, обращение ненадлежащего лица, а также при условии, что земля не является недвижимым имуществом.
- Заявитель – не собственник, отсутствие проезда или подхода к участку, сервитут не установлен.
- Участок находится в зоне пересечения территории государственного учреждения, границы населенного пункта, выходит за установленные пределы.
- Объединены участки различной категории назначений.
- ГКН содержит иной объем данных об участке. Погрешность в площади не более 10% общей площади.
Срок действия кадастрового паспорта
Временной промежуток для действия кадастрового документа не ограничен федеральными законодательными актами. Изменение данных, а именно:
- Смена ФИО владельца.
- Перемена места его жительства.
- Изменение адресных данных.
- Пересмотр категорий данного участка земли или его периметра, то есть внешних границ.
Образец документа
[box type=»download»]Образец документа можно посмотреть здесь: Кадастровый паспорт на земельный участок.[/box]