Получение технического паспорта на квартиру

Чтобы продать квартиру на первичном рынке недвижимости, на нее обязательно должен быть оформлен ряд документов. Среди них присутствует и технический паспорт. Чтобы его оформить, необходимо обладать определенной информацией, которая поможет правильно соблюсти процедуру оформления этого документа, а также сделать это без лишних хлопот и без лишней траты времени.

Где получить технический паспорт на квартиру

Ниже будет разобрано, как и где получить технический паспорт на квартиру.

Что такое технический паспорт на квартиру?

Документ, описывающий основные технические характеристики построенной квартиры и отображающий план ее постройки, называют техническим паспортом. Он необходим для характеристики недвижимого имущества и представляет собой один из элементов юридического оформления жилья.

Следует обратить внимание, что существуют различные виды этого документа:

  1. Техпаспорт на здание.
  2. Техпаспорт на строение.

Если мы говорим о квартире, то необходим второй вариант, поскольку при постройке жилого многоквартирного дома создается технический паспорт на все строение. Без него дом не может быть сдан в эксплуатацию. Чтобы оформить технический паспорт на квартиру, делается выписка из него.

Для чего нужен технический паспорт квартиры?

На квартиру необходимо оформлять технический паспорт в таких случаях:

  1. При осуществлении перепланировки квартиры.
  2. При ее продаже или покупке.
  3. При оформлении правоустанавливающих документов на квартиру/при оформлении права собственности на нее.
  4. При сдаче в эксплуатацию построенного здания на основании разрешительных документов либо самовольно возведенных строений недвижимости.
  5. Иногда для прописки другого человека в свою квартиру.
  6. При оформлении наследства.
Таким образом, чтобы сдать дом в эксплуатацию, продать квартиру, или купить ее необходим обязательно технический паспорт на нее. Причем речь идет не только о первичном рынке недвижимости, то есть, сразу после постройки здания и для сдачи его в эксплуатацию, так и о вторичном рынке недвижимости.

Сведения о квартире в техпаспорте

В документе должна содержаться такая информация:

  1. Площадь квартиры.
  2. Площадь каждой комнаты в отдельности.
  3. Год постройки.
  4. Инвентаризационная стоимость помещения.
  5. Фактический адрес жилья.
  6. О материалах, из которых были построены стены, перегородки.
  7. Количество комнат.
  8. Толщина всех стен, перегородок.
  9. Количество этажей в здании, на каком этаже находится квартира.
  10. Указание на функциональное назначение (в данном случае – жилое).
  11. Кадастровый номер.
  12. Адресный и поэтажный планы.

Таким образом, техпаспорт на жилое помещение содержит в себе все справочные данные о квартире, информацию о государственном учете помещения, а также подробное описание постройки, планировки и размещения квартиры.

Где получить технический паспорт на квартиру

Образец технического паспорта квартиры

Приблизительный план техпаспорта выглядит таким образом:

Раздел 1. Общие сведения о квартире

Административный округ: Северо-Западный

Район города: Куркино

Адрес: ул. Соколово-Мещерская, 35, кор. 33

Этаж: 3

Номер квартиры: 15

Год постройки: 2000                           Этажность: 16                      Количество квартир: 300

Функциональное назначение: жилое

Материал перекрытий: железобетонные                                     Материал стен: пеноблок

Общий процент износа (%): 9 по состоянию на 2010 год

Степень технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное.

Общая площадь всего (кв.м.): 2190,1                                             Площадь застройки: 1028

┌───────────────────┬───────────────────────────────────────┐

│Кадастровый        │                                       │

│номер              │                                       │

└───────────────────┴───────────────────────────────────────┘

┌───────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐

│Инвентарный        │    │    │    │    │    │    │    │    │

│номер дела         │    │    │    │    │    │    │    │    │

└───────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘

┌───────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐

│Код здания         │    │    │    │    │    │    │    │    │

│(сооружения)       │    │    │    │    │    │    │    │    │

└───────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘

┌───────────────────┬────┬────┬────┬────┐

│Код (номер)        │    │    │    │    │

│учетного           │    │    │    │    │

│городского         │    │    │    │    │

│квартала           │    │    │    │    │

└───────────────────┴────┴────┴────┴────┘

┌─────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐

│Учет настоящего паспорта     │Ответственный за учет             │

│произведен                   │технических паспортов             │

│»___» _______________ 20__ г.│    __________________________    │

│                             │              (подпись)           │

│уч. N ________________       │  Ф.И.О. _____________________

 

Далее оформляется адресный и поэтажный план постройки квартиры с указанием на дату последнего обследования, а также экспликация к поэтажному плану.

В разделе втором содержаться сведения о потребительских качествах квартиры, об условиях ее эксплуатации. В не указываются данные о конструкциях дверей и окон, о вспомогательных помещениях, о наличии отделки, указывается расположение основных линий электросети.

Кроме того, обязательно необходимо составить таблицу по безопасному использованию квартиры, которая будет содержать правила и основные ограничения по ее эксплуатации. Например, может быть составлен перечень действий, которые могут привести к нарушению работы инженерных установок, либо к нарушению правил пожарной безопасности.

Как заказать технический паспорт на квартиру?

Стоит отметить! Чтобы получить такой техпаспорт следует обратиться в специально созданные государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой орган создается обязательно в каждом регионе, поскольку он ведет учет всего недвижимого имущества на своем участке, а любые изменения в планировке или постройке недвижимости должны быть согласованы с БТИ. Кроме того, обязательными являются плановые проверки каждые пять лет.

Для подачи заявления на получение технического паспорта понадобиться ряд документов.

Документы для получения техпаспорта:

  1. Заявление на проведение технической инвентаризации, которое оформляется непосредственно в региональном отделении БТИ.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины, которую также можно оплатить на месте.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Паспорт собственника квартиры.
  5. Паспорт заявителя.

Госпошлина устанавливается в каждом регионе разная. Кроме того, ее цена зависит от площади самой квартиры. За выезд специалистов на место проведения инвентаризации также придется уплатить отдельную плату.

Оформление паспорта на квартиру

После того, как Вы собрали все документы, необходимые для оформления паспорта, можно обращаться в местное отделение БТИ. После подачи Вами всего перечня документов, сотрудник БТИ обязательно должен проверить правильность их оформления.

Если Вы принесли все документы и правильно их оформили, Вам выдадут расписку об изъятии этих документов. Далее сотрудник БТИ назначит дату, в день которой эксперт придет на объект проведения инвентаризации, и собственно проведет ее.

Самый важный этап оформления паспорта – это приход техника. Необходимо иметь в виду, что процесс инвентаризации достаточно длительный. Вам необходимо в этот день обеспечить доступ техника к объекту недвижимости. Во время инвентаризации специалист должен провести замеры площадей, размеры оконных конструкций, дверных коробок и прочие измерения.

Если Вами были произведены самовольные изменения в конструкции квартиры, техник обязательно это зафиксирует и выпишет штраф. После прихода сотрудника БТИ, который произвел инвентаризацию, Вам остается только ждать, когда оформят техпаспорт.

Обычно эта процедура занимает в среднем десять дней. Можно ускорить процедуру, однако стоимость госпошлины увеличится в таком случае. При получении документа с собой необходимо взять свой паспорт и расписку, выданную в БТИ.

Где получить технический паспорт на квартиру

Срок действия паспорта

Стоит отметить! В силу того, что законом срок действия данного документа не установлен, можно говорит о том, что он является бессрочным. Единственное законодательное ограничение – это требование о проведении технической инвентаризации каждые пять лет, однако на практике этот пункт закона выполняется достаточно редко, никто за этим не следит.

Грубо говоря, новый техпаспорт на квартиру составляется только в случае, если Вам необходимо провести с ней какие-то операции, например, продать, или осуществить перепланировку.

Таким образом, технический паспорт на квартиру составляется БТИ, при обращении в местное отделение собственника квартиры. Обычно необходимость его оформления возникает в связи с продажей, перепланировкой, покупкой квартиры либо при сдаче в эксплуатацию жилого многоквартирного дома.

Техпаспорт содержит основные сведения о квартире (площадь, количество комнат, этажность, материалы стен и перегородок и т.д.).

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности