Договор безвозмездного пользования жилым помещением часто вызывает некоторые недопонимания со стороны тех, кто намеревается сдавать свою жилплощадь в аренду.
Собственники полагают, что если за недвижимость не вносится оплата, то и в договоре нет никакой необходимости. На самом деле, это ошибочное мнение.
Человек, которому вы сдаете помещение, в любом случае, несет за его содержание ответственность. И гораздо надежнее оформить эти обязательства на бумаге, во избежание каких-либо недомолвок.
Когда заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением:
- Договор подобного рода может заключаться для того, чтобы получить регистрацию по месту нахождения. Таким образом, человек получает право не только проживать в квартире безвозмездно, но и получает официальную регистрацию, этот пункт должен быть обязательно указан в договоре;
- При условии, если недвижимое имущество сдается близким людям или хорошим знакомым, с которых взимание платы не подразумевается;
- Избежание претензий от налоговых органов.
Процесс заключения договорных отношений
Договор о безвозмездном использовании недвижимости должен быть заключен в письменном виде. Везти такое соглашение к нотариусу нет необходимости, как и регистрировать в органах Росреестра. Заверить такой договор достаточно взаимными подписями сторон.
Согласно Законодательству, стороны такого договора носят название «ссудодатель» и «ссудополучатель».
Сам договор должен состоять из следующих частей:
- вводная или преамбула;
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- риск случайной гибели или повреждения имущества;
- разрешение споров;
- отказ от договора или его досрочное расторжение;
- прочие условия;
- реквизиты и подписи сторон.
Разберем подробнее процесс оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением.
В водной части должны прописываться:
- дата заключения соглашения;
- город, где составлялся договор;
- подробные персональные данные обеих сторон договора (Фамилия, имя и отчество, паспортные данные и адрес проживания).
[box type=»download»] Учтите, что во время составления договоров на проживание целой семьи, в нем желательно указать данные каждого ее члена. Иначе договор не будет иметь никакой юридической силы.[/box]
Предмет договора
В этой части договора подробно описывается недвижимость, передаваемая для временного проживание ссудополучателя:
- количество комнат;
- общая квадратура квартиры;
- место нахождения недвижимости (адрес);
- состояние недвижимости на момент передачи ее в пользование. Такие подробности указываются для того, чтобы во время расторжения договора, собственник мог оценить, нанесенный квартире ущерб;
- срок сдачи недвижимости во временное пользование. Если сдача квартиры планируется на неопределенный срок, это так же должно быть зафиксировано в договоре.
Данные пункты, подтверждают факт передачи недвижимости во временное пользование ссудополучателю.
[youtube id=»xtBFF3Za9A4″ align=»center» mode=»normal»]
Права и обязанности сторон
Исходя из того, что право на пользование помещением передается безвозмездно, в договоре стоит указать, кто оплачивает коммунальные платежи и в какие сроки.
Прописывается условие возврата недвижимости по истечении указанного срока в надлежащем состоянии. Так же в этой части стоит отметить степень самостоятельного распоряжения арендуемой недвижимости ссудополучателем.
Например, может ли он без согласования с ссудодателем сдавать недвижимость в аренду третьему лицу на своих условиях.
Ответственность сторон
[box type=»download»] Ссудодатель в той же степени несет ответственность за передаваемую в пользование недвижимость. Именно во время указания степени ответственности сторон, нужно отметить факт передачи квартиры или дома в пригодном для проживания состоянии.[/box]
Все недочеты, которые есть в квартире на момент оформления договора, перечисляются в акте приема-передачи недвижимости.
Риск случайной гибели или повреждения имущества
При условии случайной гибели недвижимости, ссудополучатель не несет никакой за нее ответственности. Риски перекладываются на собственника.
Временный владелец берет на себя риски гибели или повреждений лишь в том случае, если они наступили по его вине. Либо в том случае, когда он мог их предотвратить, но не сделал этого по какой-то причине.
На пункте о разрешении споров не стоит особо останавливаться. Он регулирует, как и в любых других соглашениях, процесс возникновения недопонимания между сторонами. Решить их можно, как взаимной договоренностью, так и обращением в судебные инстанции.
А вот, о процессе расторжения договора стоит поговорить отдельно.
Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью?
Любая сторона договора имеет право расторгнуть его по предварительному уведомлению своего оппонента. Срок уведомления возможно указать какой угодно, по согласованию сторон.
Так же ссудодатель может требовать расторжения договора по следующим причинам:
- ссудополучатель нарушает подписанные условия договора;
- не следит за состоянием недвижимости;
- своими действиями ссудополучатель ухудшает состояние квартиры или дома и приводит его в непригодный для проживания вид;
- сдает недвижимость в аренду третьему лицу, без согласования с собственником.
Все это веские причины для расторжения договора без предварительного уведомления.
У ссудополучателя также есть право на расторжение договора ранее положенного срока по следующим причинам:
- появление существенных недостатков в недвижимом имуществе, о которых не было известно ранее. При этом данные изъяны препятствуют возможности комфортного пребывания в квартире или доме;
- появление других собственников, претендующих на право владения квартирой, о которых владелец умолчал ранее;
- в случае, когда ссудодатель по факту заключения договора, не передал недвижимость в пользование ссудополучателю.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен быть подписан обеими сторонами и составлен в двух экземплярах. Для упрощения процесса составления, воспользуйтесь образцом договора.