Документы для оформления дарственной на квартиру

Строительство больших многоэтажных домов в свое время было одним из наиболее перспективных направлений советской строительной индустрии. Дома в семидесятые – восьмидесятые годы прошлого века росли подобно грибам благодаря применению новых на то время технологий.

Какие документы нужны на дарственную на квартиру

Это относилось и к многоквартирным домам и к небольшим ведомственным коттеджам, выполнявшим роль мини-гостиниц с длительным проживанием для прикомандированных сотрудников и специалистов. Обычно малоэтажное строительство в данном контексте было самым приемлемым вариантом для предприятий и небольших фирм.

На определенное время безликие массивы одинаковых плиточных коробок стали общим признаком большинства отечественных городов. И в каждой из этих незаметных и в самом деле типовых многоэтажек было сдано в эксплуатацию огромное количество квартир различной площади, габаритных размеров и с самой разнообразной планировкой.

От крошечных «хрущевок» до квартир, построенных по европейским проектам в восьмидесятые годы прошлого века – практически все они сменили владельцев, а то и не по одному разу. Квартиры на сегодняшний день наиболее привлекательный объект различных операций в правовом поле.

Они представляют интерес для следующих юридических манипуляций:

  • Купля-продажа целостного объекта недвижимости или ее части.
  • Обмен равноценного типа или с доплатой с той или иной стороны.
  • Дарение или завещание квартиры или доли в ней.
  • Наследование жилища.
  • Сдача в аренду с последующим выкупом или без такового.

Наиболее популярными на современном отечественном рынке недвижимости являются покупка, продажа и дарение. Именно о нюансах самой процедуры и объемах пакета для ее осуществления вы узнаете далее.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Владелец жилья, который обладает принадлежащей ему квартирой на законных основаниях, может распорядиться ей на собственное усмотрение. В том числе подарить ее тому, кого считает достойным подобного подарка. Недвижимость относится к одной из наиболее ценных материальных ценностей, которая обладает всеми качествами объекта совершения правовых действий.

Договора дарения недвижимого имущества имеет общие и индивидуальные особенности:

  1. В нем принимают участие две стороны – даритель и дар получатель. У них взаимные намерения полностью совпадают.
  2. Тщательное соблюдение стандартных законодательных правил.
  3. Необходимость тщательного изучения законодательных документов, касающихся подготовки и самого процесса передачи квартиры в дар.
  4. Получение минимального комплекса знаний по поводу тонкостей составления и оформления подобных договоров. Это своеобразная гарантия при совершении сделки от того, что не придется опротестовывать дарственную целиком или ее отдельных частей и позиций.
  5. Все документы должны после заключения сделки подлежать государственной регистрации, а копии – нотариальному подтверждению.
Важно! Если все эти условия и многочисленные юридические нюансы не будут в точности соблюдены, то процедура признается недействительной и все моменты получают обратное действие. Как можно отменить дарственную и почему происходит отмена – вопросы, которые задают в большом количестве на сайтах специализированных юридических фирм и бюро. Особенности этого процесса рассмотрим далее.

Отмена дарственной

Юриспруденция – наука очень тонкая и изящная, но ее основные постулаты  отличаются высокой точностью и требованием неукоснительного выполнения.

Оформление дарственной на квартиру обязательно должно происходить после консультации с профессиональным правоведом, но наилучшим вариантом будет использование его услуг в виде постоянного сопровождения. Тогда не возникнет ситуация с отменой всего договора или отдельных его частей.

Помимо того, что могут быть судебные тяжбы при непрофессиональном подходе к оформлению дарения, могут возникнуть отдельные ситуации, когда единственным выходом будет отмена документа дарственной.

Это такие моменты, как:

  • Возможность потери здоровья или изменения жизни дарителя, вероятное и фактическое снижение его статуса как последствие дарения.
  • Противозаконность действий одаряемого по отношению к дарителю.
  • Смерть дарителя приводит к оспариванию в судебном порядке сделки в полном объеме. Законодательство дает эту возможность наследникам скончавшегося дарителя.
  • Дар получатель привел недвижимость, которая была ему подарена, в состояние полной или частичной непригодности к эксплуатации.
  • Одаряемый отказывается от подарка без конкретизации причин, даже если это происходит после получения квартиры в подарок.
  • При отмене дарственной на имущество, относящееся к категории недвижимость, процедура обязательно оформляется письменным отказом от лица, которое инициирует отмену данной сделки.
Стоит отметить! Для того чтобы в дальнейшем не возникли вопросы по поводу отмены юридического акта отмены, следует точно соблюдать все законодательные нормативы и нюансы, которые регламентированы отечественным законодательством.

Какие документы нужны на дарственную на квартиру

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Для быстрого, эффективного и легитимного проведения сделки по дарению необходимо собрать полный пакет документов, в состав которых входят следующие юридические акты:

  1. Подтверждение права собственности на жилье, передаваемое по договору другому человеку.
  2. Справка БТИ об оценочной инвентаризационной стоимости части квартиры или полного имущественного объекта.
  3. Справка о жильцах, которые зарегистрированы на данной площади.
  4. Письменно подтвержденные акт согласия попечителя или опекуна, в случае, когда дар получатель несовершеннолетний или недееспособный.
  5. Доверенность и договор с доверенным лицом.
  6. Согласие совладельцев, паспорта обеих сторон, свидетельства о государственной регистрации объекта сделки, оригинал договора дарения, а также подтвержденное согласие членов семьи, которое заверено нотариусом, когда недвижимость находится в совместном владении.

Какие документы нужны, если оформляется дарственная на долю жилого помещения?

Кроме перечисленных выше документов, обязательно должны прилагаться дополнительные юридические нормативные акты и справки.

Это следующие юридические документы:

  1. Для легитимности оформления дарственной потребуются правоустанавливающие документы на долю в квартире, подверженная дальнейшему дарению, паспорта и идентификационные коды участников, технические характеристики и оценка БТИ по балансовой стоимости, справки из ЖКХ о зарегистрированных лицах.
  2. Особое внимание необходимо уделить несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам, которые могут быть зарегистрированы на данной жилплощади. Если есть, то каким образом они юридически имеют отношение к доле имущества, предполагаемой к дарению.

В каких случаях нельзя оформить дарственную?

Законодательство РФ посредством ГК запрещает оформление дарственной на квартиру в следующих ситуациях:

  • Несовершеннолетие или недееспособность дарителя.
  • Оформление подарка от имени недееспособного лица его представителем.
  • Дарение работникам лечебных, воспитательных и социальных учреждений, а также сотрудникам государственных и муниципальных органов.
  • Подарки взаимного характера между фирмами и компаниями.

Какие документы нужны на дарственную на квартиру

Как оспорить дарственную?

Стоит отметить! Прежде всего, споры по поводу легитимности сделок дарения могут инициировать исключительно родственники дарителя, которые могут считать себя обманутыми или пострадавшими. В том или ином смысле дарителем или собственно самим актом.

Оспорить дарственную можно в судебном порядке согласно действующего законодательства можно  только на основании веских мотивов, основным из которых является нарушение ст.574 ГК России.

Стоимость оформления дарственной

Помимо государственной пошлины при оформлении дарственной, следует рассчитывать на следующие затраты, исчисляемые от экспертной оценки недвижимости.

  1. Оплата едино разовая 1% суммы за услуги нотариуса.
  2. Перечисление 5% оценки в течение двенадцати месяцев.
  3. Налог на недвижимость как факт получения дополнительного дохода.

Несмотря на относительную дороговизну этих процедур, все большей популярностью пользуются акты дарения как памятные подарки старшего поколения младшему в день совершеннолетия, свадьбы или при рождении ребенка, а также в других предусмотренных законом ситуациях.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности